楼市“冬天”犹在 纵论唐城房市

就目前来看，全球经济危机加剧，中国房地产业受到了前所未有的冲击，楼市住宅销售量萎缩，有意购房者持币犹豫不决观望情绪浓厚。带着广大网友共同关注的话题，我们采访了唐山安信行地产顾问公司总经理万万先生

唐山安信行地产顾问公司总经理万万先生

搜房网：目前唐山大部分项目销售情况不容乐观，针对这个情况个别楼盘推出特价房及一些优惠政策，您对这些现象怎么看？

直接的一个反应就是唐山房市降价已经开始了，每个行业都会遇到同时期同样的问题。在市场冰冷期，我们谈论的话题就是降价、促销、优惠等等。虽然目前唐山房地产市场存在明显的供需失衡即有一定量的刚性需求，但大多数房地产商都面临资金紧张的问题，所以在市场逆转的开始阶段很多开发商还是不愿意通过降价、促销、优惠等等手法售房。这一方面是因为他们不愿意利润率被降价所挤压，另一方面是担心降价会给潜在购房者带来更强的降价预期，从而增大售房的难度，或引发前期购房者的不满。因此，在年初唐山房地产市场销售状况已出现回落时，许多房地产商要么不愿接受现实，要么不愿公开承认现实，因此在与购房者的博弈中采取了不降价的措施。然而，由于2007年唐山房价上涨过快，目前的唐山市内房价已远远超出居民的承受能力，除非开发商降价，将价格回落至较为理性的范围，否则开发商靠住房销售增长将很难维持。

目前个别楼盘推出特价房及一些优惠政策，应该来说是市场进入理性时期的征兆。对购房者而言，房价下跌的预期会影响其购房决策，但这一影响会因购房者的目的不同而各异。对于投资客来说，降价行为以及对于房价下跌的预期肯定会导致其延迟购房。而对于那些已经购房的投资者来说，这一行为会加速其出卖手中的二手房。这两类行为都会加剧房地产市场的供需失衡问题，导致房价的进一步下跌。

而对于有实际住房需求的购房自住者而言，降价会改善其购买力，使一些原本买不起房子的居民买的起房子。虽然房价下跌的预期会推迟其购房的时间，但很多人并不见得等候很长时间，这是因为很多人的住房需求可能相当紧迫。另外，随着房价的下跌，越来越多的相对低收入的群体会逐步地加入到可购房者的行列，因此如果收入较高的群体放弃购房的机会而导致房价的进一步下跌，这会给那些一直苦于买不起房子的群体一个机会去买房，而这一群体的购房者可能会担心机会的再度丧失而抓紧购房。

从这个角度而言，唐山房价的下跌时期不会太持久。购房者持续预期房价下跌是不理智的，因为房价在长期的上升通道中，房价短期的下跌根本不会改变这种长期的上涨趋势，只是涨得快慢、多少而已；而开发商持续的要求房价像2007年一样暴涨也是不现实的，因为太多的理由不能容忍这样的非理性，不能总是拿2007年的利润业绩来要求2008、2009年的表现，这样做最终也只会害了自己。唐山房地产企业此时可能会以退为进，来赢得企业更长远的发展空间。

搜房网：唐山后期楼市走向如何？

由于唐山属于二、三线地区，市场放量很有限，同时对于唐山区域市场强烈的刚性需求可能会缩短整个调整的周期。但唐山作为一个北方三线城市对于宏观市场形式的反应慢于国内一线城市。虽然政府现在已经出台了很多相关政策，如最近的调息以及一些相关利好消息等等。但要对唐山区域市场产生影响的话至少要有3到4个月的时间，并且根据上述我们所谈的，就我个人观点要给唐山市场走向作一个判断的话，那就是至明年4月份以前房价将会持续走低，整体房价将回归理性。截止到明年中旬价格可能将会趋于平稳，自住型刚性需求将会在政府救市的不断利好政策中结束观望，部分小型或投机型开发企业必然将会遭到市场的淘汰。总体开发水平将会不断提升，开发企业也将会将新型产品的研发作为理性市场竞争的重要手段。

搜房网：现在唐山楼市抄底时机是否到来？这也是目前消费者最关注的问题。

好多朋友都在问，看最近温州炒房团动作就知道了。刚才也说到个人对于唐山房地产市场走势的预测，对于唐山我个人认为明年3、4月份将会是时机。主要原因还是归结于开发企业的资金状况同市场状况因素。

搜房网：请您对关注鼎旺国际社区项目的消费者和业内人士说几句话。

当然是感谢不断关注国际社区的客户和同行，只有你们才能让国际社区不断成长，你们的建议以及支持让国际社区的所有人员更加关注项目细节，让国际社区更加完善。

搜房网：为了恢复市场信心，目前搜房网与中国房地产协会在范围内发起了“暖冬计划”，宗旨为：倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。对我们这个计划您有怎样的看法？

在这个时候搜房提出这样的倡议对各方面来说都是非常有意义的。对媒体而言，要求公正客观的引导，对老百姓正常的购房心理引导是非常有用的，对开发商起到了督促作用，能监督开发商把项目品质做好，这本身就是的“过冬”方式。

虽然房地产市场的冬天不会说因为一个活动或计划就会过去。而是要有一个阶段。这个阶段的长短取决于市场，不仅是取决于开发商，也不是仅取决于媒体、甚至政府，更主要的还是要看消费者的信心。这些因素都具备，房地产市场的情况才能有彻底改观。