拒绝强交房 唐山楼盘交房的正常流程有哪些

年底开发商交房的集中期，本该是欢天喜地领钥匙的好时候，但是却遭遇了开发商强交房的尴尬。交房流程不规范，市政绿化不到位也就罢了，连暖气都没有，让业主去新房里烧炭取暖吗？小编总结了收房的正规流程，待16年楼盘交房之际，收房时可要长个心眼。

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

3、交纳剩余房款

4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

5、业主做综合验收

6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

7、开发商与业主协商并达成书面协议

8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

9、业主签署《入住交接单》

【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

16年唐山即将交房的项目有：新华文化广场、丰宁锦苑、海航叠山院、富丽国际、诚安友谊天地。

新华文化广场(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：待定

入住时间：预计2016年3月底住宅2#3#4#楼交房

价格：低价9500元/平方米

物业地址：唐山路北新华道北、文化路东

项目特色：投资地产,豪华居住区,宜居生态地产,景观居所,地铁沿线,复合地产,特色别墅,花园洋房,创意地产,科技住宅

动态：

新华文化广场项目2#、3#、4#在售户型从建筑面积93㎡-324㎡不等，起价9500元/平方米，均价11000元/平方米，户型方正。项目五证齐全，工程主体已全部封顶。敬请关注。项目位于新华道与文化路交叉口东北角（工人医院南侧，万达广场北侧，百货大楼东侧）。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：乘坐公交车2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、118、210路等唐山广场站下车即到。

物业费：元/平方米·月

绿化率：25%

  新华文化广场项目由唐山欣泰房地产开发有限公司开发建设。该项目位于唐山市路北区新华道与文化路交叉口东北侧，占地面积2.2万平方米，建筑面积24万平方米。是集高档办公、大型商业、休闲娱乐、豪华住宅为一体的大型城市综合体项目。项目所处区域为唐山市中心一级的CBD核心区域，交通、商业、金融、教育、医疗和休闲娱乐配套完善。本项目率先在唐山市采用了隔震技术,使建筑的整体抗震等级由原来的8度提高到9度。项目在裙楼屋顶配置了总面积1万多平方米的大型屋顶花园。项目内所有建筑和机电设备都将采用先进的节能技术，限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。同时，该项目的安全防盗、智能停车、智能消防等系统，采用的都是目前国内先进的技术和设备。

容积率：7.66

售楼地址：路北新华道北、文化路东

新华文化广场效果图

新华文化广场交通图

丰宁锦苑(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2014年4月2日全部楼栋1-3#楼已开盘

入住时间：预计2016年3月底1-3#楼全部交房

价格：均价6100元/平方米

物业地址：唐山路北长宁道与唐丰路交叉口东北角

项目特色：不限购

动态：

丰宁锦苑房源建筑面积67平米、97平米，除特价房外，其他房源购房享每平米减150元优惠。剩余房源不多，位于1#楼，大概80套，项目均价6100元/平米，全款起价5380元/平米，贷款起价5580元/平米。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：除特价房外，购房享每平米减150元优惠

交通状况：公交：114、26、56、22、55、61、7、16、59路远洋城站下车

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：30%

  丰宁锦苑项目位于长宁道与唐丰路交叉口东北角，由唐山正兴房地产开发有限公司开发，项目占地12943.81平方米，建筑面积61667.80平方米，容积率4.0，绿化率30% ，住宅产权年限70年。

容积率：4.00

售楼地址：路北区长宁道与唐丰路交叉口东北角

丰宁锦苑效果图

丰宁锦苑交通图

海航叠山院(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2014年3月二期101号楼—110号楼已开盘

入住时间：预计2016年4月一、二期交房

价格：均价11000元/平方米

物业地址：唐山路北龙泽路与建华东道交叉口东行200米

项目特色：低密居所,豪华居住区,花园洋房,景观居所,水景地产,宜居生态地产,公园地产

动态：

海航叠山院非毛坯楼栋销售中，非毛坯楼栋户户送3000元/m2 非毛坯。项目二期二次装饰中，预计2016年4月交房。洋房毛坯均价11000元/平米，非毛坯均价12000元/平米。优惠：全款96折，贷款98折。全部为6-7层电梯花园洋房，建筑面积103-206平米南北通透阳光户型，户户均有阳台或者露台赠送，首层大私家花园赠送。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：非毛坯楼栋户户送3000元/㎡ 非毛坯

交通状况：公交路线： 乘坐42、23、4、花卉专一、36、62、40、52路公交钓鱼台或建华桥站下车自驾：西部客户：沿新华道（或南新道、北新道）东行，至龙泽路，与建华东道交叉口东行300米，路南。南部客户：沿建设路至建华道东行，过龙泽路300米，路南。东部客户：环城东路（或开越路），至建华东道，西行，龙泽路东侧300米。北部客户：沿建设路至建华道东行，过龙泽路300米，路南。

物业费：2.78元/平方米·月

绿化率：58%

  海航叠山院隶属于海航集团，自1993年创业，历经20余年的发展，从单一的地方航空运输企业发展成为以航空、实业、金融、旅游、物流为支柱的大型企业集团，业务版图遍及全球，总资产近4800亿元，参控股上市公司10家。现已成为中国四大航空公司之一，中国500强企业第120位。 叠山院作为海航旗下高端住宅项目，坐落于唐山路北区城市核心腹地，依傍城市中央公园，独揽两山三园一水，凤凰山、大城山，两山环抱；大城山公园、西园、凤凰山公园三园锦簇；唐河玉带环绕。项目分三期开发，1、2期共10栋，户型面积在103-206平米之间；均为一梯两户6-7层，每个单元内居住户较少；户型均南北通透，且多为全明设计；首层洋房设置复式结构，配送大型院落；平层洋房户型方正通透，户户赠送整间花房；顶层洋房赠送超大露台、空中花园。将“大宅，大院，大户人家”的城央高尚低密社区风范尽显 。海航R26;叠山院以建筑定义纯正英伦生活，呈现出独特的异域风情，不仅继承了历代花园洋房的精华，同时在精益求精的基础上做出创新，颠覆单一特色，既追求花园和露台，又追求英伦风格和空间设计，向唐山人民充分展示了墅级品质的生活氛围。

容积率：1.20

售楼地址：路北龙泽路与建华东道交叉口东行200米

海航叠山院效果图

海航叠山院交通图

富丽国际(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2013年7月27日2、8号楼已开盘

入住时间：预计2016年5月1日2#、8#楼交房

价格：均价6500元/平方米

物业地址：唐山路北站前路与南新道交汇处东行50米路南侧

项目特色：不限购

动态：

富丽国际五证齐全，准现房发售中，均价6500元/平米，目前主推2号楼和8号楼，户型建筑面积区间75㎡-140㎡，工程进展：15000平米水景园林正在完善，中国工商银行已入驻。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：乘坐公交车6、40、59、68、18、26、30、80、18、临时1路，在公交二公司站下车即到

物业费：元/平方米·月

绿化率：45%

  富丽国际处于新火车站商圈的核心地段，总占地面积4.3万平方米，总建筑面积28.2万平方米，是集五星级酒店、时尚商业街区和高档住宅组成的综合体，100米楼距，2000平方米幼儿园，1.5万平方米中央围合式水景园林，将建筑放在花园里。

容积率：2.50

售楼地址：路北区站前路与南新道交汇处东行50米路北侧

富丽国际效果图

富丽国际交通图

诚安友谊天地(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2013年4月2、4、5号楼开盘

入住时间：预计2016年5月3、4、5号楼入住

价格：低价5300元/平方米

物业地址：唐山路南友谊路与国防道交叉口东南角

项目特色：湖景地产

动态：

诚安友谊天地预计2016年5月份交房，主推户型为80㎡、90㎡、104㎡、136㎡，所有楼栋玻璃安装完毕，项目预计起价5300元/平方米，部分房源全款92折，贷款98折优惠。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：乘坐4、68、游3、26 、69到国防道友谊路口下车；或乘坐公交30路到西新东楼下车

物业费：元/平方米·月

绿化率：25%

  诚安友谊天地项目位于河北省唐山市市区的核心区域，友谊路与国防道交汇处，北邻国防道、西侧友谊路、东侧燕京辅路围合而成。项目占地面积5万多平方米，总建筑面积27万平方米。其中地上建筑面积20万平方米，地下建筑面积7万平方米，主要包括：高档住宅，集中商业街，沿街底商，高档公寓，高档写字楼。建筑物90米，项目预计总投资约9个亿，是集住宅、商业、写字楼和SOHO公寓等功能为一体的都市综合体。项目商业部分建筑面积约为6.5万平米。规划：地下一层为大型超市，地上一至三层为沿街底商及主题商业内街。

容积率：4.00

售楼地址：路南区友谊路与国防道交叉口东南角

诚安友谊天地效果图

诚安友谊天地交通图