6招选出2015年唐山楼盘年度优质物业

房天下2015/11/25 07:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

小区物业不但和你的居住有关，还和你的物业有关。　　

房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。近一年来关于电梯事件和小区脏乱差的新闻也是层出不穷，想要生活在一个安全干净的小区也是至关重要的，那如何来评价物业的好坏呢？下面小编就跟大家讲讲如何评价一个好物业

6个标准评价好物业

一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。要想在买房前都搞清楚物业公司的水平，可以从6个方面判断。

看门卫对陌生人的态度

除了业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

物业反应的速度

物业报修电话应该保证24有人接听，急修半内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

看安全防卫级别

小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视。

看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

看到以上6条唐山的购房者们是否心里也有了一个评价呢？下面小编就推荐几个优质物业的楼盘，让你买着放心，住着舒心。

梧桐府(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：2013年10月30日2#-8#已开盘

价格：均价8000元/平方米

动态：

梧桐府位于唐山凤凰新城，项目剩余房源不多，购房可以享受全款95折，贷款97折，主推大平层，户型建筑面积为177、198、201、205、213、215、249、327平米，均价8000元/平米。目前全部为现房，具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：周边公交线路有22路、56路途经，78路梧桐府售楼处门口。

售楼地址：路北友谊东辅路与长宁道交叉口南行800米

梧桐府效果图

梧桐府户型图

学院1号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：

价格：均价5400元/平方米

动态：

学院1号项目五证齐全，主力户型建筑面积40-104平米，起价4499元/平米，均价5400元/平米，现购房优惠进行中，1000享50000元优惠。小高层1、2、3#已进行到地面5层，5、6#到地上一层，项目预计2016年底竣工。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：公交：乘坐207路、22路、27路、凤凰花卉专线2路到瑞莎·学院一号下车即到

售楼地址：路北区学院路与裕华道交叉口

学院1号效果图

学院1号交通图

学院1号户型图

万科温莎堡(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：3号楼开盘共计20套房源，主力户型面积138、150平米

价格：均价9000元/平方米

动态：

万科温莎堡，南湖世园会五层电梯洋房，五号楼实景现房8000元/平米起，即买即住！同时购买车位还可享受总房款立减2万的温暖钜惠。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：双十一期间实景现房8000元起拍再送装修基金666元/平米

交通状况：乘坐公交6路至和泓阳光小区站点下车继续前行3公里即到；自驾：可以选择建设南路或学院路两条线路。 1、建设南路路线：从百货大楼出发，沿建设南路南行3公里右转（向西行）进入唐胥路，沿唐胥路西行3公里过凤凰台至学院路右转（向北行），沿项目围挡行驶约1公里即到项目售楼处。 2、学院路路线：沿学院路一直南行，过南新西道继续前行3公里路东即是项目售楼处。

售楼地址：路南区学院路南路与南新道交叉口南行3公里

万科温莎堡效果图

万科温莎堡交通图

万科温莎堡户型图

润达万科金域蓝湾(价格动态户型图论坛装修案例)

开盘时间：二期301号楼，共88套，主力户型建筑面积99-111平米，均价7600元/平米。

价格：均价7600元/平方米

动态：

润达万科金域蓝湾高层均价7600元/平米，小高层均价8000元/平米，主力户型建筑面积89-133平米。项目位于路北区东部，西侧紧邻唐山市政府一号工程环城水系唐河，项目以多层洋房及高层为主，分三期开发。目前项目是准现房，302#建筑面积99-111平米和306#307#建筑面积133平方洋房可享万元车位优惠。

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：特惠房源5800元/平米起

交通状况：乘坐4、15、42、36、39路公交车到建华桥站或河东路桥站下车即到。

售楼地址：路北区裕华道与河东路交叉口南行（朝阳广场南侧100米）

润达万科金域蓝湾效果图

润达万科金域蓝湾户型图

凤城国贸(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

开盘时间：2014年12月20日二期开盘

价格：均价6500元/平方米

动态：

凤城国贸项目位于北新道八方商圈，南区高层均价6600元/平，优惠活动：全款整体减600元，9.4折，贷款首付50%整体减450元，9.4折，贷款首付30%整体减300元，折扣9.4折，北区高层起价5400元/平，均价6500元/平，户型建筑面积47-136平米优质户型热销中，准现房，现在五证齐全，总价32万起。工程进展：南区已交房、北区正在外立面和安窗户，北区合同约定交房日期预计在2016年的7月份。北区每周都有特价房。

房天下提供的售楼电话：

交通状况：公交：19路, 20路, 42路, 43路, 45路, 46路, 55路, 62路, 68路, 118路到昌乐花苑下车即到

售楼地址：路北卫国路与北新道交叉口东南侧

凤城国贸效果图