购房指南:唐山商业贷款转公积金贷款条件及流程
房天下房天下2015/09/14 11:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、办理条件条件
（一）在唐山市 区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合购房贷款；
（二）借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁；
（三）原商贷未还清且银行同意办理；
（四）原商贷正常还款满一年且无贷款余额；
（五）借款人家庭（含产权共有人家庭）不存在尚未结清的住房公积金贷款；
（六）商转公贷款后不能形成组合贷款；
（七）能按 要求的担保方式提供担保：
1、用所购房屋进行抵押。
2、所购房屋无法设定抵押权的：
（1）提供可进行抵押的房产（房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方协议）；
（2）如所购房屋的开发企业与我 正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签署补充协议后可办理。
（3）无法满足上述条件的，可由符合担保条件的担保人进行担保，担保人必须为在我 正常连续缴纳公积金满5年的财政供养人员。
（八）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款；
（九）符合唐山市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。
二、办理要件：
1、身份证、 本、婚姻状况证明；
2、个人信用报告；
3、《房屋 权证》、《国有土地使用权证》；
4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明；
5、住房公积金管理 要求提供的其他材料。
三、流程办理：
1、预审。向分 、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。
2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分 、管理部提出贷款申请，分 、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。
3、复审。由分 、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。
4、终审。由分 、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜。
5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我 正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我 签署补充协议后可办理。
6、发放贷款。 将公积金贷款资金划入借款人账户。