唐山贷款买房 新贷款利率抢先知

编者按：在唐山买房，很多人会选择贷款买房，一方面很多人一时拿不出那么多钱来付全款购房；另一方面，大家觉得贷款买房，少交一部分首付，慢慢还贷款，可以保证自己的生活品质。

无论基于哪种考虑，贷款买房在唐山是一种常态。随着社会发展，提前消费成为一种大趋势，贷款买房和信用卡的广泛使用便是一种很好的验证。

说到贷款买房，我们首先想到的便是贷款的利率了，2015年6月28日，央行再次下调存贷款利率，这已经是2015年第三次利率的下调了，目前公积金贷款利率5年期以内为3%，5年以上为3.5%，商业贷款利率1年以内4.85%，1-5年5.25%，5年以上5.4%。

2015年央行3次降息，对于购房者来说可是一件大好事，让很多人省了一大笔利息。很多人可能对于降息后自己房贷的变化执行时间会有所疑虑，小编了解到，如果银行存贷款利率有变化，个人的房贷也会相应调整的。

具体调整时间是这样的：贷款期限在一年以内（包括一年）的，执行合同利率；贷款期限在一年以上的，自下一年1月1日开始执行调整后的利率。贷款利率调整之日前受理的贷款，在利率调整后发放，执行调整后利率。

按照这样看，银行的贷款利率和咱们房奴们的生活还是息息相关的，当银行2015年3次降息的消息一传出时，大家都拍手称快，仿佛发了福利一般。

其实，银行的利率不会一成不变，一年有可能会变化很多次，下面就是近几年银行利率变化表。

大家在购房时如果缴纳公积金的话，会优先考虑公积金购房，如果没有的话，会选择商业贷款，毕竟这两项利率相差甚远，拿一套50万的房子，首付30%计算的话，贷款额度为35万，公积金需要支付的利息为137166.16元，商业贷款需要支付的利息为223091.34元，相差将近86000元，这可是非常大的数目了。

之所以还款额度会相差那么多，是因为公积金贷款和商业利率相差比较多，利率直接影响了每月的还款利息和总还款利息。

在唐山如果想用公积金买房的话，需要自己或者配偶连续缴纳6个月以上的公积金，即可使用公积金贷款，目前单、双职工高限额均为60万元。

当然，我们在办理公积金贷款额度的时候会考虑很多因素，例如，公积金缴纳时间长短、借款人所购房产价值、借款人还贷能力和借款人的年龄等等因素，且高不超过60万。

借款人的还贷能力根据其工资收入确定，每月还款额不超出收入的50%，且保证供养人口每人每月至少500元的生活费用，借款人工资收入采用倒推法确定，方法如下：

月收入=住房公积金缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

月还款额≤月收入÷2

生活费用=供养人口数量*500

说明：夫妻双方中不缴纳住房公积金的一方或住房公积金处在封存、待转、待兑状态的在核定贷款额度时月收入不计入；借款人有未结清商业银行贷款的，核算月还款额时，需将未结清贷款的月还款额与本次贷款月还款额一并核定；申请的住房公积金贷款额度不足以支付借款人购房价款的，借款人可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款。

我们在上面提到借款人贷款期限的问题，一般来说，贷款期限长为30年。以借款人核定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄。

同时，如果没有按时偿还房贷，也是会对贷款计收罚息的。

扣罚公式：每期罚息=欠款金额×天数×{该笔贷款的当前年利率×罚息倍数（当前为1.3倍）÷360}

所以，有房贷的小伙伴们，可一定要记得按时偿还贷款，罚息是一方面，还会影响到你的信誉问题，没准儿以后办理贷款都会受到影响的。

目前来说，唐山可以办理房贷的银行有很多，基本上中国农业银行、中国工商银行、中国银行、交通银行、唐山商业银行等等都可以办理房贷，他们的公积金贷款和商业贷款利率也会执行央行贷款利率，所以基本不会办理房贷不会因为银行的差别导致房贷数额的变化。

当然，唐山可以贷款买房的楼盘也有很多，不少楼盘贷款都推出了不小的优惠。位于凤凰新城的装修房子万科新里程，购买两居室享受88折、三居97折优惠，首付30%可以公积金贷款，他们家贷款的银行也比较多，中国建设银行、中国农业银行，中国光大银行都可以办理贷款。

万科新里程是万科集团在唐山的代表项目之一，目前加入房天下房天下渠道电商，房天下专属置业顾问24贴心服务，品质装修房源才5900元/平米起价，享受万科物业，还是非常值得推荐的房子。

富强城目前一期已经是现房了，购买富强城可以去中国建设银行和天津银行办理贷款，目前购房享受贷款98折优惠，一期现房，“买房赠非毛坯”，超大福利让人蠢蠢欲动。

南湖明珠目前也是准现房，即将交房，南湖明珠的贷款银行包括中国工商银行、中国农业银行和交通银行，选择范围也是比较广泛的，南湖明珠位于南湖生态城内，环境优美，起价4999元/平米，买房更可享受装修代金券、装修折扣卡，且可享受减免一年物业费的机会。

世纪瑞庭项目的贷款银行是中国工商银行，贷款购房享受9.2折优惠，目前一期均价5300元/平，二期均价5300元/平，户型面积以二到三居为主，推出两套特价房4688元/平。世纪瑞庭项目一期近期即将交房，二期将在今年年底交房，临近建设路，交通便利，是刚需置业不错的选择。

万科新里程400-890-0000 转 627225

万科新里程项目位于大里路与朝阳道交叉口北行200米路西，总建面约26万平米，其中配套有3万平米社区商业，幼儿园、托老所等设施，物业类型为高层、小高层和商业，首期户型面积在81-106平米。万科新里程采用“莱美安”韩式建筑风格。小区由万科物业进行管理。  

凤凰新城万科品质装修房11号楼新品加推5900元/平米起， 81、83、84平两居；109平小三居两居成交均价6800元/平，三居成交均价7400元/平。9号楼小高层双空间装修楼王8000元/平起，127㎡（3居）-137㎡（4居）之间。万科新里程两居88折、三居97折，首付30%可以公积金贷款。 

富强城400-890-0000 转 650529

富强城包含住宅、商业，其中住宅有12、15、18、31层，面积从40多平米到140多平米。有独立底商，大型商业，负一层引进国际一线品牌超市；国际知名电影院；经典小商铺。小区地处成熟，交通、购物、医疗、上学等方便快捷。17、19、20、59、65、116路，距八方步行仅需4。幼儿园、曙光小学、路北实验小学、唐山外国语学院、体育场、凤凰山公园近在咫尺。 

富强城携房天下推出优惠：2千抵5千，首付2万起买305#楼37-81平非毛坯房，预计8月底开盘。一期现房，即买即住，清盘特惠“买房赠非毛坯”，先到先得，在此期间，到访的客户即有精美礼品相送。优惠政策：贷款98折，全款96折。二期高层均价6300元左右，2015年年底交房。详情请致电：400-890-0000转650529。 

南湖明珠400-890-0000 转 641421

南湖明珠项目位于南湖生态城起步区，新岳道与燕新路交汇处。南湖生态城是唐山“城市四大主体功能区”之一，总面积91平方公里其中城市中央生态公园28平方公里，是集休闲风景、园林绿化、城市活动、体育运动等多项功能为一体的城市中央公园。 

南湖明珠项目主推户型为88-146平米，南北通透明厨明卫设计。大拇指幼儿园入驻南湖明珠，入学免学杂费。项目携手房天下房天下开展团购活动，凡房天下注册会员认购南湖明珠房源即享受5000抵50000，起价4999元/平米，买房更可享受装修代金券、装修折扣卡，且可享受减免一年物业费的机会，老带新奖励现金2000元。工程进展二次结构已完成，外网做完，电梯门窗正在安装，项目预计2015年8月底交房 。详情请咨询售楼处：400-890-0000转641421。 

世纪瑞庭400-890-0000 转 650516

世纪瑞庭位于唐山市高新技术开发区中心位置，由唐山博志集团投资，唐山大恒房地产开发有限公司开发建设。世纪瑞庭项目总占地412亩，总建筑面积92万㎡，户型面积为65-92平米的舒适两居和105-155平米的宽敞三居，均采用科学合理的布局。 

世纪瑞庭位于建设路与荣华道交汇处东行200米；项目一期均价5300元/平，二期均价5300元/平，户型面积以二到三居为主，优惠活动：全款享9折、贷款9.2折优惠。现在推出两套特价房4688元/平，工程方面：一期预计于8月31日竣工，二期正在做保温层，详情可咨询：400-890-0000转650516。