唐山这些楼盘要交啦 交房标准和注意事项都知道吗

现在已经是8月份了，2015年过去一大半，经过上半年激烈的角逐，唐山楼市风起云涌，各个开发商也都拿出了自己的看家本领，希望能争得一席之地。

目前购房者对于房子有了更多的期待，更多的人寄希望于现房和准现房，它们大多五证齐全，工程进展一目了然，更加直观与快捷。购房者也可以直接去工地或者实体房屋去参观，这种实地考察会带来更多的保障性。

七八月份正是收获的季节，近期唐山交房的楼盘也比较多，这种准现房和现房普遍比较受关注，是购房者们竞相追逐的对象，交房过程中需要注意的事项也有很多，不了解很有可能会吃哑巴亏。

唐山近期有一大波已经交房的楼盘，例如市中心区域的唐山新世界中心、高新区重点楼盘之一的龙泽国际、路南小山市场的东方渔人码头、凤凰新城的铂悦山、路南南湖区域的别墅唐山御园，这些楼盘都是在近期交付使用的。

同时，还有一大波楼盘在近期即将交房，远洋城附近的世纪瑞庭、凤凰新城的电建地产首郡、路南非毛坯房源仁恒湖滨城、房天下房天下团购项目南湖明珠、陡河附近的华北家园和万达广场商圈的通德紫垣等等这些项目，都将在8月底交付使用，这些楼盘都还有剩余房源，还想买房的可以重点关注这些项目。

接下来小编先向大家介绍一下唐山近期已经交房的几个楼盘，它们分布在不同的区域和商圈，价格各异，特色不一，近期想购房的话，大家可以出手啦。

唐山新世界中心

唐山新世界中心目前住宅部分好几栋楼已经交房了，1、2、3、5、6号楼在7月底已经交付使用。目前1、2、3、5、6号楼在售，户型区间134-308平，购房交一万享总房款9折优惠，在此基础上再享全款98折，贷款97折，折后均价约8300元/平米。

唐山新世界中心不仅包含住宅，同时还有商业、公寓和写字楼，可谓是典型的综合体项目。唐山新世界中心紧邻大钊公园，站在窗前即可俯瞰大钊公园的美景，而从大钊公园望去，唐山新世界中心犹如坐落于水上的房子，美不胜收。 

东方渔人码头

东方渔人码头项目住宅和商业部分也于7月底全部交付使用，目前现房销售，咨询均价5200元/平方米。项目55-104平米住宅清盘9折特惠以及57-554平米美式渔人码头family mail综合商业街吉祥路段住宅底商商铺一万抵十万入住签约中。

东方渔人码头项目地处唐山市路南区南新东道与吉祥路交叉口东北侧，陡河水系以西。项目距市中心百货大楼距离3.9公里，距离南湖公园4.5公里。项目占地132164平方米，其中包括公园广场占地25217平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.1，绿化率达30%以上，分两期开发。

龙泽国际

龙泽国际6月2日10号楼12号楼交房，6#4#在6月14日已经交房，还有部分房源将在近期交房，目前购房高享受折上9折优惠，项目均价5300元/平米。在售房源是所有的一期项目，在售户型58-125平米都有。

龙泽国际位于龙泽路与荣华道交叉口，是高新区的重点项目之一，高新区的住宅项目整体不是很多，目前正处于交房阶段的也就只有龙泽国际这一个项目了，小区周边配套设施齐全，包含住宅、商业、商业步行街、万平米以上500强大型连锁超市，酒店等，生活还是非常便利的。

看了唐山近期已经交房的楼盘了，接下来看看即将要交房的一些楼盘，在交房的时候，可是不能大意的，房子虽然建好了，但是也应该仔细检查，长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房标准的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

交房的时候需要注意的事项非常多，小编现在一并告诉大家，同时交房时的标准有哪些，也是需要注意的，希望大家能够了解更多的相关交房知识，拿到高质量的房子。

交房的时候，房子应该有一些基本的交房标准，我们先看一下交房的标准是什么。

一、交房标准

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

检查房屋时应参照一下标准：

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

小编总结：在交房的时候，有些问题是我们能够一目了然的，例如门窗的开关闭合和一些表面的干净与否，墙面和地面的裂痕与开鼓等等这些问题，这些我们都要全部记录下来，把这些信息反馈给开发商。除了这些表面问题，还有一些需要自备小工具才可以检测出来的，或者是需要专业人士才可以看得出来的，如果方便可以找一些有经验的朋友帮我们把关验收，同时要记得带上纸、笔、插座、小锤子、盒尺等等工具。

交房注意事项

除了具备交房标准之外，交房的时候我们还需要注意很多事项。

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

小编总结：上面基本就是交房时应注意的事项了，大家的交房时一定要多多留意，多多检查，保障自己的权益，让自己和家人在住进新房的时候，能安心的享受幸福时光。

世纪瑞庭400-890-0000 转 650516

世纪瑞庭项目一期房源将于8月底交房，世纪瑞庭位于建设路上，交通便利，周边学校云集，也是典型的教育地产，五证齐全的准现房，现在还是非常受欢迎的。目前项目一期均价5300元/平，二期均价5300元/平，户型面积以二到三居为主，优惠活动：全款享9折、贷款9.2折优惠。现在推出两套特价房4688元/平。 

世纪瑞庭位于唐山市高新技术开发区中心位置，由唐山博志集团投资，唐山大恒房地产开发有限公司开发建设。世纪瑞庭项目总占地412亩，总建筑面积92万㎡，户型面积为65-92平米的舒适两居和105-155平米的宽敞三居，均采用科学合理的布局。项目采用ARTDECO欧陆建筑风格，外观典雅、高贵，突出价值感。 

电建地产首郡400-890-0000 转 663639

电建地产首郡18号楼将于8月底交房，电建地产首郡位于长宁道上，交通便利，一期目前现房，二期部分楼栋也将近期交房，小区的户型选择也比较广泛。二期现房热销，目前购房车位半价赠送。起价6000元/平米、均价6500元/平，工程进展： 二期项目均为现房，正在做小区道路硬化和园区绿化，18号预计8月30日交房，二期（8# 11# 12# 13# 15# 19#）预计2015年10月1日交房。

电建地产首郡位于唐山市凤凰新城版块，紧邻城市主干道长宁道，总建设面积近43万平方米，总投资30亿元，分三期进行开发。项目强调“以人为本、绿色生态”的理念，突显“品质关怀，始终如一”的口号，深度挖掘景观环境与品牌的双重优势。努力打造一处布局合理、设施便利、环境优美，同时兼具生态、人文理念的城市现代化住区。通过合理的功能布局，达到城市活跃空间与适宜人居空间的契合，人与自然文化、科技的共生与共创。  

南湖明珠400-890-0000 转 641421

南湖明珠将于8月底交房，目前正与房天下房天下进行团购合作，凡房天下注册会员认购南湖明珠房源即享受5000抵50000，起价4999元/平米，买房更可享受装修代金券、装修折扣卡，且可享受减免一年物业费的机会，老带新奖励现金2000元。工程进展二次结构已完成，外网做完，电梯门窗正在安装，项目预计今年8月份底交房 。项目主推户型为88-146平米，南北通透明厨明卫设计。大拇指幼儿园入驻南湖明珠，入学免学杂费。 

南湖明珠项目由唐山市盛泰房地产开发有限公司开发。整个项目占地27557平方米，总建筑面积9万平米，由7栋5、9、12、18层住宅楼组成。南湖明珠项目位于南湖生态城起步区，新岳道与燕新路交汇处。南湖生态城是唐山“城市四大主体功能区”之一，总面积91平方公里其中城市中央生态公园28平方公里，是集休闲风景、园林绿化、城市活动、体育运动等多项功能为一体的城市中央公园。 

小编结语：

目前唐山市场上的现房与准现房项目不少，购房者在选择的时候，一定要看清五证和房屋质量，争取买到称心如意的房子。同时，如果买的是准现房，交房的时候，一定要注意是否符合交房标准，验房的时候，拿上各种小工具，进行仔细验房，这样就可以安心住进温馨的小家了。