购买二手房怎么贷款 二手房贷款基础知识及程序简汇

对于大部分购房者来说，购买房子都是采用按揭贷款的方式。都知道购买新房可以贷款，那么二手房可以贷款吗?购买二手房又有什么要求呢?今天，小编就为您简单汇总一下购买二手房贷款的基础知识及程序，让您对二手房贷款有初步的了解。

一.那些二手房是办理贷款的对象?

商品房(办理方便，限制少)

政策性住房(审核严格)

已购公房(程序比较繁琐)

二.贷款申请人需要具备哪些条件呢?

年满十八岁，男的须65周学以下，女的须60周岁以下;

三.具备城镇户口不限异地的

能够出具个人收入稳定的证明，个人征信记录良好。

四.能贷多少

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

五.办理二手房贷款的一般流程

1.买卖双方准备贷款资料。

2.预约银行与银行面签贷款合同并交齐相关贷款资料。

3.银行通知评估公司对房产进行实地看房评估公司出据房产评估报告。

4.银行审批借款人资料。

5.审批通过银行出据批贷函。

6.买卖双方办理过户手续。

7.买方将契税票和领证通知单交到银行。

8.银行办理房屋抵押登记。

9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。