父母房产过户给子女需要什么手续
房天下 小贴士2015/03/26 17:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近一些网友问到：父母房产过户给子女需要什么手续?怎样的实际的具体操作才不会引起一些没必要的法律纠纷?在本文中就关于父母房产过户给子女需要什么手续的这个问题，帮助大家来解答，希望能够帮助到大家。
父母房产过户给子女需要什么手续
可以使用两种方式进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
前段时间，遗产税即将开征的消息被传得沸沸 ，很多父母未雨绸缪，为了避免高额的遗产税，想要把房子在遗产税开征之前过户给孩子。但是房产过户也是需要一笔不少的费用的，下面融360将带大家算算这笔“账”。
父母的房子想要完全过户给孩子，需要办理哪些手续?又需要缴多少费用呢?
如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
过户涉及以下费用：
除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税。
我们不妨以一套140平米，价值400万元的房产为例来计算。
交易费：2.5元×140=350元
契税：400万元×3%=120000元
个人所得税：400万元×1%=40000元
另加工本等15元、登记费80元，过户费共计160445元。
以上就是为大家解答的关于父母房产过户给子女需要什么手续的问题，从上面可以看到，办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比所交的费用相比还是少了很多，以上就是关于父母房产过户给子女需要什么手续的解释，想能够帮助到大家。