买房看户型 售楼小姐告诉你什么样户型才算好

买房对于普通大众来说,就是一辈子的人生大事,要是买到了不好的户型,那该是多令人心痛!现在小编就来教大家怎么看户型。

一、上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

二、布局公私分明

布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外, 住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

三、客厅应与卧室隔开

客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出大使用空间。 

四、卧室面积不宜过大

卧室是主人养精蓄锐的场所,一般位于住宅的尽端,私密性强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中央。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般 10至15平方米左右即可。 

五、卫生间大小要合适

卫生间作为家庭的洗理中心,是一个极具实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在 1.2至1.8米左右合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

六、厨房应有采光与通风

厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为佳方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。总之,如今的厨房已不再限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。 

七、客厅要有独立性

客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

八、卧室要具备隐私性

客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活。 

九、厨房的水龙头与切菜案台应在同一侧

厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 

十、卫生间不要居中

这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 

十一、户型大小应人居平衡

户型大小与居住人数应适中,不宜过大过小,建议按以下标准选择户型大小:1-2人配一房一厅;2-5人配二房一厅;5-7人配三房一厅或二厅。

十二、户型内应通风顺畅

每个房间都应有一窗一门进屋打开门窗10能换足新气八、选择旺宅座向：：乾宅,即座西北向东南. 次选:兑宅,即座西向东. 三选:坤宅,即座西南向东北. 四选:艮宅,即座东北向西南. 普选:坎宅,即座北向南（用指南针站在客厅中央判别每个方向占45°即正向左右各有22.5°）