今日话题:中国人展开全球攻势? 海外投资客遭人恨

编者按：最近一段时间，中国人海外置业的热情水涨船高，小编怀疑，是不是由于国内市场不景气，国内的投资客将目光转向了外国？虽然这事跟咱穷苦大众没太大关系，但是相信这些一掷千金、财大气粗的投资客也莫名地膨胀了国人的自豪感。只是，和中国大妈们的广场舞比起来，这些“中国中产阶级”或许更让他们担忧，英国人说：“这些人买房像逛超市”，而一向排外的韩国人则直接叫停了多个中国投资的项目，因为他们怕中国人是来“圈地”的！

英国人将年轻人买不起房的原因归咎于中国中产阶级

英国《每日邮报》网站6月13日发表题为《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章，作者为戴维·琼斯。文章称，在无数年轻英国人充满渴望地凝视着房地产中介的窗口中显示的他们永远没有希望买得起的房产时，作者近日在6000英里之遥的香港参加了一个盛大的英国房地产展，而这里上演的情形无情地嘲弄了这些英国年轻人的困境。

文章称，在俯瞰香港港口的庞大展厅里，摊位一个挨着一个，英国地产代理们像小贩一样，竞相把公寓和房屋出售给现金充裕的中国投机者。这些房产中介其实无需过于卖力，正如其中一名中介爱丽丝·麦克唐纳在快速达成一笔交易后所说的那样：“这些人购买英国的房地产就像在乐购购物！”

当然，多年来富有的外国大亨们一直在争先恐后地买下伦敦的房地产，但是让这个历时两天的展览如此非凡的是，展会上提供的住宅都位于最近才爆冷的区域。文章认为，潜在买家也不是富得流油—至少根据香港和中国内地的标准是如此。作者遇到的大多数人是中产阶级，他们节衣缩食，正在寻找的机会来将他们的化。

韩国济州叫停中资多个项目

在6月4日韩国地方选举中新当选的济州道新知事元喜龙最近频频发出对中国资本的“异常言论”，称中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”，担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”，并要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。他还宣布，将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件，而目前这些投资者大部分是中国人。

元喜龙对中国资本发难的举动得到了当地一些人的赞扬，但也有韩国媒体担忧，地方政府轮换后政策急转弯，这只能降低外资对韩国的信任度。

法国波尔多近百家酒庄归属中国商人

波尔多工商会总理事多米尼克-巴宾披露的实时数据显示，波尔多地区约有8000家酒庄，其中83家由来自中国内地或香港的人士持有。与此同时，中国已成为当地葡萄酒大进口国。波尔多一家法国中介公司负责人米歇尔说，近年来，投资者的兴趣已经发生了改变，有越来越多的买家开始对生产和销售葡萄酒产生兴趣。“我们最初接触到的投资者都很不专业，他们购买酒庄，只是因为喜欢酒庄的建筑，而对葡萄酒却没有多大兴趣。”

据法国《西南报》报道，6年前，拉图拉甘酒庄被中国龙海集团收购，拉开了中国投资者海外收购酒庄的大幕。这笔交易的负责人正是波尔多地产代理商A2Z公司的丹尼尔·卡尔玛涅。在他看来，波尔多酒庄的“好时光”正在逝去。

中国投资者抄底美国高尔夫球场

中国投资者正在迅速地把高尔夫球场纳入他们规模不断扩大的美国投资组合中。据美国《洛杉矶时报》网站6月14日报道，近日，拥有超过6亿美元净资产的中国前经济学教授杜厦等中国富商开始对有钱有闲群体的传统休闲项目高尔夫产生兴趣。但业内认为，他们正在进入一个已经过剩的产业，这个产业早在“大衰退”之前就因美国人对高尔夫的兴趣下降而走下坡路，甚至纷纷破产。中国投资的涌入让一些高尔夫俱乐部恢复了元气。报道认为，中国的投资标志着亚洲投资者的第三次高尔夫球场购买浪潮。

德国著名家族产业被中国买家收购

曾经只为宫廷制造钢琴的福里希被中国买家收购。德国《经济周刊》16日称，越来越多的德国家族企业被收购，其中中国企业收购的步伐最快。

“德国钢琴制造业家族一个接一个退出行界，或者被收购，或者部分在中国生产。从中国进口的钢琴几千欧元就买一架，完全在德国生产的钢琴则要四五万欧元。40年间，德国钢琴年产量从大约3万架降到1万架，其中三分之二出口，目的地常常是中国。”

许多德国企业愿意“卖”给中国公司还有一个原因是，看重中国市场。目前陷入困境的福里希钢琴集团，其家族就希望中国人来拯救。普华永道中德业务管理人奥托表示，愿意支付更高价格也是中方投资人具有吸引力的原因之一。

万达集团买下马德里地标建筑

万达集团6月6日证实，花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦。它是马德里四大楼商业区中的建筑之一，也是西班牙20世纪建筑的典范。1953年建成后至1957年被马德里塔超过之前一直是西班牙建筑。据法新社报道，西班牙大厦自从2008年以来空置，这也是2008年房地产市场崩溃的象征之一。西班牙因房地产市场崩溃进入了双位数的经济衰退，几百万人失去工作。此外，美国纽约的大通曼哈顿广场和通用大厦、英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦等也已纷纷为中国商人坐拥。

中国人为什么海外买房

1、移民投资带旺海外楼市

中国投资移民海外的人数在逐年增加。有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。美国公民及移民服务局的统计数据显示，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国（295人）。2009年，这一数字更是高达1979人。

在北京、上海、广州等大城市，投资移民热方兴未艾，由此催生的移民机构生意火爆，关于投资移民的说明会频繁召开。广州一家移民机构负责人透露，从2007年起每年组团到加拿大购房投资移民，每年人数都有上升。

移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。高力国际国际物业部董事赖锦雄指出，去年以来华人投资国际物业金额增加明显，仅在加拿大温哥华，2010年华人投资房产金额就达50亿加元。

2、国内购房受限转向海外置业

“一些楼盘有六到九成是中国人购买，甚至有中国人排队48等一个新楼盘开盘，或者出钱雇人排队。”高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示，随着收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显。与此同时，国内房地产调控越来越严厉，使国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗。

柳维伦同时指出，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。

移民美国安家之买房小贴士

移民生活需要依次解决大致就是下面几件事了，房子，车子，工作。不管您是留学移民或者投资移民，很大程度上，工作都是在拿到绿卡之前就已经安排妥当了。这里主要为您讲下和住宅相关的问题。住宅安置可以分为三种情况，临时居住宾馆酒店或是朋友家中，短期租房和购买。既然是要在美国安家了，那宾馆酒店和短期租房就不太合适了，主要就是考虑购买。这里给您简单介绍一下在美国购房能有的权益保障，比对一下，可以让您更清楚自己的选择可以为自己带来那些权益。

与在中国普遍的毛坯交房情况不同，移民美国后您同美国房主一样买到的一般是精修房。而且，美国的房子质量好，消防、保险样样严格。即使是木头结构房子，用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上，对建筑把关严格，美国屋主对房屋质量还是可以放心的。诸如“楼歪歪”，“楼脆脆”现象，在美国的房产基本不会发生。

移民美国后你会发现美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达。

美国政府会利用业主缴纳的物业税提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。

最后，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的职能，保证房屋买卖的公平和合理高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都有章可循，顺心安心。

就以上这些权益保障来说，您移民后在美国购买房屋还是很有安全感的。接下来就是选择适合的城市及城区。美国是一个疆域辽阔的国家，有很多城市。亨瑞移民专家提醒新移民，不同的城市之间的房价有很大的差别，并且不同城市购房也有不同的政策。所以，购房前要考虑的就比较多了。当然，很多人在移民美国之前就考察好自己心仪的城市了。但是即使同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

如果您是举家移民美国并且有子女的话，还需要考虑是不是要选择。并且房子所在的学区也直接影响房屋再次转售的价值。您所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩，班级人数，学生上大学的百分比，和资优班计划等资料。家长可以上www.matters.com网站查询。

具体可以做以下的三项了解。首先了解社区的安全级别。可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。其次了解一下社区附近的经济形式。请向当地市经济开发办公室查询，看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。再次了解一下房子的投资价值。咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会获取附近有关房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果，但这些信息可以给您买房时作为参考。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化，例如要建一所新学校或公路等等，这些很可能会影响您房屋的价值。

城市和区域考察好了之后还要选择合适的经纪人。在美国买房子，找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你是十分必要的。可以到周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，确定自己要请的经纪人。

选好了您心目中的理想社区和经纪人之后，就到了具体选择房子的环节了。就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。美国的房屋通常分为三种房产类型：独立别墅(美国人叫独立家屋)、联排别墅或称联体住宅、独立产权公寓。你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。

可以根据您的经济预算，来确定付款形式。可以一次性付款，或者贷款，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。

付款后你有了新房，重新办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。