社科院绿皮书：明年中国住房租金继续惯性上涨

中国社会科学院18日发布的住房绿皮书预测，2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。

绿皮书指出，2014年中国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续；土地成交量可能进一步放大，土地价格稳中略升；房地产行业集中度进一步提高，企业竞争更趋品牌化；房企融资方式逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

住房绿皮书对2014年中国住房市场所面临的外部环境作出如下判断：全球经济增速较低，通胀放缓，利率稳定，贸易低迷；全球住房市场价格将继续上涨，但增速回落；中国经济周期的结构性和阶段性特征更加突出，中速增长或成常态化；“稳增长”政策目标基本不变，政策力度效果或将有所减弱。

住房绿皮书指出，中国住房市场健康均衡发展所面临的主要挑战是：从外部环境看，部分行业产能过剩依然严重，局部金融风险隐存；从住房市场本身看，行政管控扭曲市场信号，住房供求矛盾长期存在；从租赁市场看，房价租金携手飙涨，租房家庭与有房家庭的贫富差距加大；从土地市场看，土地市场寡头垄断日益加剧，推高地价的意愿强烈；从住房金融市场看，住房金融市场过度集中于间接融资市场，住房信贷市场板块的强劲走势给房地产调控政策带来压力。

住房绿皮书认为，未来的政策方向是构建“安居、康居、乐居”的住房供应体系，建立住房市场长效调节机制。针对当前住房市场高位运行、结构分化的现状，住房绿皮书建议，2014年应维持政府主导投资的适度规模，继续推行稳健的货币政策。强化市场预期管理，保持调控政策的相对稳定性。适当增加一线城市和热点二线城市土地供应，减少三、四线城市土地供应。

《中国住房发展报告2013-2014》(绿皮书)昨日在京发布。报告预测，一、二线城市房价最快将于明年一季度短线见顶，四季度前稳中有降。报告由社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心、经济参考报联合发布。

根据报告数据，自2012年四季度以来，广州、深圳等一线城市住房价格大幅上扬。报告副主编、社科院财经战略研究院邹琳华这样形容过去一年的房价：“试探性的缓慢增长，逐步演变为恐慌性的暴涨”。在2012年先后经历了严厉的限购限贷政策、对房价下跌寄予厚望、部分购房者失去信心重返市场、房价缓慢上涨等一系列起伏后，自住型购房者在2013年恐慌性集中入市。在购房者支付能力并没有明显改善的条件下，今年市场供求形势出现逆转，由“八套房追逐一个购房者”变成“八个购房者追逐一套房”。

报告预计，明年中国住房价格走势将是“稳中有所波动”，一、二线房价最快将在明年季度短线见顶，明年四季度前房价将稳中有降。报告还预测，未来10年中国经济向好，中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

此外，报告也指出，亚洲新兴经济体主要城市的房价走势在世界范围居于前列，这表明中国今年的楼市升温并非孤立现象，而是世界因素与国内因素共同作用的结果。