房屋转租五大注意事项，你必须知道！

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。

有下列情形之一的房屋不得转租：

一、承租人拖欠租金的;

二、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易核心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易核心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

一、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

二、租赁合同登记备案的证明;

三、转租合同;四转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。