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新"国五条"带旺家装行业 催生约八千套新增需求

深圳商报2013/05/31 08:23

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

新“国五条”对房地产下游产业的影响开始显现。众多刚需在3月底买房后,现在进入装修阶段,新增约8000套住宅的装修需求催火了家装市场。深圳商报记者近日走访了多家装饰公司了解到,一些家装公司今年的业绩“预喜”,部分装修队的档期甚至排到了国庆。受访业内人士表示,房地产政策多次对家装行业产生影响,一般的传导周期为3个月左右,而“新国五条”仅有一两个月。

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深圳不少家装公司今年的业绩“预喜”。资料照片

约8000套二手房需装修

家住梅林一村(小区网论坛)12区的曾先生发现几栋高层的装修近期突然多了起来。“以前一栋只有零星一两家搞装修,5月以来,突然暴增到六七家。”在受到装修噪音污染的同时,曾先生向记者透露了家装市场的蛛丝马迹。

记者昨日致电福田梅林一村、南山星海名城(小区网论坛)、龙华四季春城等多个热点二手住宅管理处得知,5月份确实有不少新业主购房后再次装修,在去年同期却没有出现这种现象。

“新‘国五条’引发二手住宅短期成交,在交易手续完成后,业主有可能再次装修,”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说,“从这种意义上说,政策对家装行业产生影响,带来了增量需求。”

受新“国五条”中征收“20%个税”影响,3月深圳二手住宅成交17527套,创3年来水平。据中联地产测算,1.7万套住宅中,有九成属于自住需求买家,其中约半数业主可能对购入住宅进行局部或者整体装修,也就是说,约8000套二手住宅成为家装市场的新增需求。

一券商房地产行业分析师认为,房地产对下游产业链的影响作用明显。家居行业中的家具、装饰装修等行业,大约40%的需求依赖于房地产的拉动。


 

装修公司忙碌起来了

记者昨日试着以业主身份联系了4家家装公司的业务经理,称有套住宅急需装修,但得到的反馈均是“目前手头的活很多,短期安排不过来,只能接熟人介绍的单”,其中一位称,“装修档期都排到了10月份。”

记者的一位朋友谢先生也有同样遭遇。因为急于装修刚买的二手房,在接连找两家装修队无果的情况下,终于以高出人工费市价5000元,才保证他那套房子如期开工。

家装行业“正规军”近期的业绩同样喜人。居众装饰2011年在深圳二手房业务为30套,去年为60套,而今年目前就已经达到了60套。名雕股份今年的业务同比增长了20%。

居众装饰董事长刘海宁昨日向记者介绍说:“5月份虽然不是装修行业的季,但是行业的收成都还不错,在一定程度上和新国五条有间接关系。与此同时,人工费逐年上涨,平均达到280元/日,创历史新高。”

记者了解到,家装工人根据工种的不同,平均日薪在260~300元之间,与深圳白领的水平相当。这一点,名雕股份深圳区域总经理杨奕表示认同。她昨日接受记者采访时说:“目前深圳家装行业工人的薪酬较2011年上涨了七八成,同2010年相比,则翻了一番。”


 

调控政策多次影响行业

有这样一组统计数据,生动反映了房地产行业对上下游的影响:房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产中所占比例已达1/4左右,且上下游共涉及50多个行业,房地产行业调控势必波及这些相关行业。

受访的业内人士表示,作为房地产的下游产业,调控政策,尤其是针对住宅市场的调控,或多或少都会对家装行业产生影响。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为,两年前装修行业洗牌和现在行业有起色,其中都能找到房地产调控的踪迹。这一波楼市行情的重要力量来自刚需,而刚需以自住为主,进而产生装修需求,给家装市场带来了不大不小的刺激。

据百度数据研究的分析报告,2013年一季度家装行业日均搜索指数为256万,同比增长11.8%。一季度受春节影响,关注度在2月初达到低谷。2月中旬开始受新房产政策出台的影响家装行业搜索指数出现;新“国五条”出台前的一波二手房的集中放量使家装行业关注度持续增长,一季度春节后家装行业复苏较快。

刘海宁表示,不同力度的调控政策,对家装市场的传导力度不同。限购政策后住宅交易量下滑,大概3个月后,深圳家装市场也出现萎缩;新国五条出台一两个月,家装市场就感到了“春江水暖”。

杨奕称,限购政策打击了客,而客并非家装行业的目标客户,对家装市场影响不大。因为客准备转手谋取暴利,肯定不会装修,即使成交量大幅波动跟下游行业也没啥关系;新“国五条”刺激的是刚需,对行业的影响则是立竿见影。


 

深圳公积金新版网站亮相

【深圳商报讯】(记者李秀瑜)记者从市住房公积金管理获悉,为更好地服务于广大职工,经过数个月的酝酿和筹划,深圳市公积金新版门户网站昨起上线。导航栏新增互动栏目,将更好地与职工进行沟通交流。

根据市政府厅统一部署,新版深圳公积金网站增设了信息公开、场景式服务、在线访谈等栏目,并提供RSS定制服务。设计上,新版网站遵循清新、简约的设计理念,栏目设置更为分明、条理更加清晰。新版网站对导航栏进行了重新设置,更突出导航栏的有效性和主题集合性。新版网站在继承旧版特色基础上,依托已有,从便民、利民角度出发,信息更加丰富,更加注重用户体验效果。

改版后的深圳公积金网站将更好地实现与职工互动。导航栏新增了互动交流栏目;网站首页不仅能搜索公积金缴存、提取、贷款等方面的常见问题,方便职工了解公积金政策和办事流程;还增加了新互动渠道,添加了公积金新浪、腾讯官方微博的超链接,方便职工与公积金互动交流。

公积金的相关负责人告诉记者,市公积金高度重视网站整体服务水平和在线办事能力建设,致力于为职工提供更好的网上业务办理体验。目前,租房提取、其他住房消费提取、退休销户提取和非深户离深销户提取4种业务实现了网上办结。

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