十二月买房子请注意

12月份已经到来，今年你买房了吗？购房者千万要有个明白的心，不能冲动置业，买房前还是要考虑好自己的实际情况和购房的一些细节问题。小编收集整理了极为实用的十大购房必读法则，教你避免入坑。

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！避免抢到之后价格过高！！

二、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

三、区分定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。

四、开发商的信誉和口碑

网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。可以搜索该开发商在合肥之前推出项目的口碑，多方面的了解开发商的背景。

五、关于产权的问题

产权是40年、50年还是70年，还是小产权。只有70年产权的住宅性质才可以落户享受对应的学区等配套，另外水电等日常费用也是有区别的，要仔细询问清楚。

六、户型选择很重要

选择户型关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。房型尽量方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋尽量有窗，包括卫生间和厨房。

七、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。

八、正式合同与口头承诺要区分

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准，这也是很多购房纠纷的源头，必须要注意。

九、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

十、贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

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