新政出台改善置业转战新房 津城市内改善楼盘九折起
房天下2013/03/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年2月20日,国家出台楼市调控政策“国五条”,3月1日“国五条”重拳出击,明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施,引起楼市轩然大波,被业内外称为有史以来 严厉的楼市调控新政。
随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。新房市场由于转让环节税收较少的 将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量上涨，甚至有观点认为，新政策将抬高未来市场新房价格。但是也有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、 需求，进而降低房价。
本周一是“国五条”细则发布后的 个工作日，地产股开盘就出现了集体下跌的走势，近四成板块个股出现了跌停，而当日跌停的个股中半数以上为地产个股。而面对已经十分严厉的版细则，大众更为关心的是地方版细则何时以及会以何种具体面目出台。 的官方消息是，住建部副部长齐骥称，各地方版调控细则预计将于3月底出台。
新“国五条”出台的 工作日，受到政策影响，多地出现市民排起长队办理纳税过户。此次新政的出台主要受影响的是二手房。按照目前市场的“潜规则”，二手房交易中所产生的 费用将由买方承担，新政导致房东损失利润，就会将这部费用转嫁给购房者。但至于购房者是否会买单，目前来说很难知道， 的可能是购房者离开二手市场转为新房市场。
在新国五条细则陆续出台的情况下，津城改善置业的购房者，纷纷将目光有二手房转向了新房市场。卖房征20%的税，这钱还不是出自买房者的腰包。所以对于广大改善型置业者，改善购买新房是 。今天小编就带大家看看津城市内有哪些 实惠改善楼盘。
看房团参观楼盘顺序以当日所发时刻表为准 报名热线：400-630-8888 转1 022-58260638 (工作日9：00-17：30分) |
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价格：均价16000元/平方米
物业地址：天津河西紫金山路与珠江道交口西侧（梅江体检 向西500米）
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离 近的一个项目。富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。富力津门湖建筑形式从别墅、公寓到高层、酒店式公寓， 。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。
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动态： 九州国际2号楼、6号楼在售，搜房钜惠一万抵十万，均价20000元/平米， 16800元/平起，主推户型为77-97平米两室，详情请咨询售楼处。
价格：均价20000元/平方米
物业地址：天津南开南城街与城厢中路交口右侧（ 1号线、2号线西南角站向东）
九州国际位于天津 城区老城厢南马路四号地，项目南临南马路，北临南城街，东临城厢中路。总规划占地27800平方米，总建筑面积17万平方米，总户数为1700多户。是集高档住宅、公寓、商业为一体的城 综合生活区。九州国际项目共由9栋34层的高层构成，已全部完工交付。主力户型分为84、87、97平米三种，产品设计遵循户型的均好性、功能性、空间性，力求高性价比主力户型空间布局恰当合理，客厅、卧室方正，尺度恰到好处，通风采光效果具佳。每套户型均有超大的飘台面积增送，不仅改善了居室采光效果，也丰富了建筑立面和空间光影效果，同时观景视野佳。
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价格：均价15500元/平方米
物业地址：天津河北中山北路8号（北宁公园南门 ）
新兴中山八号位于河北区中环线以内，中山北路8号，项目北至中山北路，南邻水产前街，东至华新大街，西邻汇园里小区，是由实力央企新兴地产倾力打造的城市精品生活住区。新兴地产素有共和国建筑师之美誉，国家军事博物馆、 军委办公楼、中纪委、 政法委、 组织部、 统战部、国家公安部、司法部、卫生部办公楼、北京奥运会柔道跆拳道馆、老山自行车馆等一批代表国家形象的光辉建筑均出自新兴之手，堪称中华建筑代言人。新兴地产以“细节铸品，人性筑家”的开发理念铸就城市人居典范，新兴中山八号便是其在天津打造的又一力作。新兴中山八号所在的中山路商圈是河北区重点打造的区域之一，目前已有世纪联华、维多利亚国际酒店、中山美食街以及中山路沿线数以百计的各类商店，让日常生活购物更加便利。中环内立体交通网络畅达全城，十余条公交线路， 3、6号线纵横交汇，拉近城市距离。城市核心区的繁华便捷在新兴中山八号得到完美诠释。新兴中山八号与北宁公园一街之隔，是目前距离北宁公园 近的新建商品房住宅项目，城市绿肺近在眼前，自然环境优美，宁静安逸。百年前的皇家园林，如今面貌焕然一新，不变的是人们一如既往的北宁情结。居繁华拥静谧，新兴中山八号给您不一样的居住体验。新兴中山八号本体方面，建设用地面积16000余平方米，总建筑面积87000余平方米，其中地上建筑面积约62000平方米。
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价格：均价12000元/平方米
物业地址：天津河东贺兰路与博山路交口
路劲太阳城由香港路劲地产打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居品质大盘，以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求，希望汇聚 热爱品质生活的人们，成为人们心灵栖居之城。路劲太阳城是河东区 重点项目之一， 2号线、7号线于此交汇而过，近十条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。产品集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体。新古典主义建筑风格设计、体验式开放商业街区配套、项目周边配有 资源。
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动态： 梧桐公馆准现房在售，全部为5-7层电梯洋房，户型为105-170平米2-3室，均价22000元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。预计2013年9月入住，详情请咨询售楼处。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：天津南开宾水西道与红旗南路交口以北100米
梧桐公馆项目是新塘公司继梅江世纪梧桐公寓后推出的又一梧桐系列产品，项目选址于人文环境浓郁的南开区水上公园以西，堆山公园以南，全部为5-7层电梯洋房产品，同时项目延续了ART DECO建筑风格。
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价格：均价15000元/平方米
物业地址：天津红桥勤俭道与光荣道交口
亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖 住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套大型商业，成为区域内城市 综合体，力争打造成为区内的标志性建筑。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括大型的购物 、品牌主力店、电影院、高档会所等业态，能 限度的满足业主的需求，在整体规划方面 商业均沿街建造，成熟的社区配套必将极大的提升本项目的居住舒适度和商业 价值。从项目整体规划采用充满人性化的设计，楼体的摆位充分考虑朝向与景观均好性。建筑物外立面1-3层采用外挂高档 麻石材，4层以上为高级仿砖外檐涂料。地面除了这10栋楼外全部为高密度绿化设计，绿化率达41%，项目景观园林设计同时兼顾观赏性、协调性、人性化和可参与性，硬景与水景相结合，并与ART DECO建筑风格相映衬。
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动态：阳光晶典2号楼、4号楼在售，均价为18000元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点，户型为85-169平米，预计2014年6月30日入住，详情请咨询售楼处。
价格：均价18000元/平方米
物业地址：天津南开南城街与城厢东路交口（后现代城站旁）
阳光晶典位于老城厢东南部，北至南城街，南至南马路，西至天津市公安消防局，东至城厢东路。周围交通便利，邻近 1号线、2号线，公交总站；综合型百货商厦、大型生活超市、专业性卖场和休闲街区、书店、医疗机构等都步行可达；区域内还有6所重点名校。 阳光晶典项目地上总建筑面积约为153200平方米，规划了七栋高层公寓；主题景观空间，以及设施齐备的阳光会所。出房率：76.8-81.08%
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动态： 上榀坐高层均价14500元/平米左右。loft公寓在售，户型面积为40-60平米，75万/套起，全款优惠10个点，贷款优惠8个点。后期将有洋房开盘。预计2013年年底入住。
价格：均价14500元/平方米
物业地址：天津河北区增产道与靖江路交口
上榀坐由天津海申传奇置业有限公司 开发。上海海申（集团）有限公司起步于二十世纪九十年代初期，深耕浦东二十载，涉猎他乡十余年，发展成一个多产业齐头并进的综合性股份制企业集团，上榀坐是海申地产进入到天津的 个标志性项目。项目位于河北区增产道与靖江路交口，交通便利，与规划中的 5号线增产道站无缝接驳，为天津市 上盖综合体楼盘，总建筑面积3万平方米，其中商业、住宅各占总建筑面积的50%，容积率2.4，绿地率31%。地上两层商街，主要由40~160平米的小型商铺组成，业态丰富且分布全面；地下两层，其中地下一层是6500平米大型超市，地下二层为车库。项目西侧为两栋多层花园洋房， 6层及8层到顶，一梯两户，90平方米两室及120平方米三室两种户型，舒适与尊贵的完美结合。项目东南侧为高层住宅，22层到顶，两梯五户，面积为60平方米一室，90-100平方米两室，南北通透，全明设计。西南侧loft 酒店式公寓，16层到顶4.8米无梁设计，3梯11户。住宅部分以先进的宜居规划设计、精细的建筑施工品质，打造精品住宅；商业产品以带租约销售为主导，提升整体 消费水平，细致高效的商业管理服务让 更为轻松。上榀坐为每一位业主的精品生活提供多种选择。
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价格：均价14200元/平方米
物业地址：天津河北金钟河大街与中环线交口
中国铁建国际城由隶属于 500强企业中国铁建的中国铁建地产集团天津分公司开发。中国铁建地产集团作为中国 影响的建筑 ，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。目前在已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，奉献了超过1000万平米的精品项目。 中国铁建国际城，是中国铁建房地产集团 约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，中国铁建国际城占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。住宅产品采用国际化的现代风格，将市场潮流Art Deco风格与现代化、国际化元素相融合，整体风格尊贵、庄重、典雅，外立面错落有致，形象鲜明。建筑形式上丰富多样，从洋房、小高层到高层产品，一应俱全，满足不同的居住需求。公建配套方面涵盖写字楼、酒店式公寓、商街等多种 物业，展现中国铁建国际城复合式多元的规划理念。中国铁建国际城未来将形成城市北部核心区域国际化复合居住新城，成为城北区域乃至整个市区中 项目的标杆。
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价格：均价9000元/平方米
物业地址：天津河东津塘路与昆仑路交口（一号桥轻轨站旁）
金地紫云庭项目北临津滨主轴的津塘公路，是市区与滨海新区连通的主要市政一级道路。南临规划规划龙函路，东临规划武当路（现变电所路），武当路未来将建设成为双向6车道，宽约50米的市政一级道路，建成后将穿越海河，成为天钢柳林版块中连接河东与河西的一条重要的干道。金地紫云庭项目占地面积为9.46万平方米，项目地上总建筑面积为27万平米，是由6栋32层至42层到顶的墅质住宅（高层住宅）、8栋洋房和3组联排别墅组成，绿化率为35%以上。全部住宅套数共计1080户。金地紫云庭项目整体布局乘北高南低的设计手法，这样设计的项目对您生活品质的提高将起到决定性的作用。首先金地紫云庭项目的每一栋楼宇、每一套房屋全部做到全日照时间。金地紫云庭项目墅质住宅南侧全部为洋房、别墅，南向全部采光无遮挡，不留阳光死角。并 楼间距达到60米。南向无遮挡不仅阳光充足，对于墅质住宅的视野也更加的宽阔。金地紫云庭项目分为东南西北四个出入口，项目南侧龙函路上各有一人行出入口和车行出入口，作为项目居住区主要的出入口。次出入口设于东侧的武当路上和西侧龙岗路上，项目北面的出入口，主要是为项目公园型购物 服务的。第三级景观为空中园林景观。紫云庭项目的大多数楼宇内每层都有一个空中庭院，利用阳台做绿化设计，将绿化从地面引向空中。
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动态：新汇华庭推出五号楼和十号楼精装户型，户型包括92平米至116平米两居，以及165平米三居，其中92平米为单卫设计，其余三种户型均为双卫，价格23500-26000元/平米
价格：均价25000元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街与闸口街交口
新汇华庭项目坐落于底蕴深厚的城 、繁华氛围厚积已久的和平区 ，新 地产为满足城市精英对 纯居生活的向往，以18年的建设经验与品质传承，打造了融繁华与静谧、经典品质与创新物业为一体的纯居华府。本项目将建成一个融住宅、公寓、商业、会所为一体综合发展社区。总规划面积30万平米，其中住宅约15万平米、公寓约3.9万平米、商业约1万平米。 产权年限：住宅70年、公寓40年。 总户数：住宅1252套、公寓529套。
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价格：均价19000元/平方米
物业地址：天津和平区和平路与慎益大街交口处（ 南市食品街）
保利金香槟位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区， 和平区的商业 区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利金香槟建设用地面积14268.2平方米，总建筑面积9.6万平米。保利金香槟小区含高层景观区、商业街景观区和屋顶花园景观区。保利金香槟项目采用新古典主义建筑风格，共有四种物业形式，包括住宅、酒店式公寓（平层和LOFT两种形式）、商业。1、2号楼为住宅产品， 3号楼为酒店式公寓和Loft公寓组合产品，下面是三层的底商裙楼。
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动态：天津大都会均价29000元/㎡，主推120-160㎡、200余㎡以及600㎡户型，精装赠家电，70年产权。全款95折贷款95折，详情敬请咨询售楼处。
价格：均价29000元/平方米
物业地址：天津和平荣业大街76号（福安大街与荣业大街交口）
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和 等全面城市功能的 城市综合体。规划 2、4号线交汇，另有公路纵横，交通极其便利，周边配套齐全。南市食品街，鼓楼，品味传统风韵；意式风情街，海河，尽显现代风情。
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价格：均价20000元/平方米
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都会轩是和记黄埔地产集团于天津发展的 综合性地产，位于天津市南京路，包括三栋公寓及空中花园别墅，一栋写字楼(世纪都会商厦)与一座六层购物 。 共有900余套高品质公寓共3栋分别49、57层到顶。10套空中花园联排别墅面积约60至300余平方米，都会轩以国际大都会生活为主题，是和记黄埔地产集团于天津发展的 大型综合性地产项目，位于天津市南京路，项目包括三栋高品质公寓及空中花园别墅、一栋甲级智能型写字楼(世纪都会商厦)与一座六层大型购物 。都会轩是天津世纪都会的公寓部分, 由建筑大师陈世民先生和蜚声国际的澳洲PTW建筑设计公司(北京奥运会主场馆“水立方”的设计师)协力打造，全方位展现国际大都会的生活。都会地标都会轩位于天津 一号线及三号线交汇处，是营口地道铁站上盖建筑，交通网络四通八达。三十天津国际机场，四十转乘京津高速铁路直抵北京。都会轩“五大道风情区”及“滨江道商业区”；多所 林立周边；生活配套完善。都会轩共有900余套尊贵单位，面积约60至300余平方米。
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价格： 价255.00万元/套
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红星国际广场 城区，地处津滨大道，规划中的 4、5号线在项目 设站。红星国际广场总占地300余亩，总 100亿元，建筑规模90万平方米。采用HOPSCA规划模式，将建设成家具、百货双MALL。其中，总规模达25万平方米的家居MALL已有近千家国内国际一线家具建材品牌入驻。晶海购物公园SHOPPING MALL，定位于中高档品牌，集购物、休闲、娱乐、美食等功能于一体。 红星国际广场规划了20万平方米的晶品高层住区，10万平米花园叠墅住区，同时还规划了两条步行街，与周边的酒店、写字楼、SOHO及公寓等实现无缝链接。 红星国际广场整体建设周期为三年。
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金融街南开 是金融街控股继天津环球金融 、天津大都会两大 地标建筑群之后打造的又一城市级综合体项目。金融街南开 地处城市核心主轴南京路之上，扼守海光寺重要战略节点，周边配套完善，交通便捷，成为天津人享都市人居生活的 之地。就是在这样的城市生活核心，金融街南开 打造住宅组团融府，以法式洋房及瞰景公馆两大居住型产品，融筑南京路海光寺 生活体验。金融街南开 45万平米城市综合体，集合甲级写字楼、旗舰商业、法式洋房、瞰景公馆于一体。其中，甲级写字楼总建筑面积17万平米，由三座分别为44层、23层、29层的现代化智能办公楼构成，200米高度的主楼，挑起南京路天际线。加之完善的功能配置、比肩 的品质、国际一流的服务，成功缔造天津国际商务的标志符号。旗舰商业 城市主干道南京路，拥有330米的连续商业展示面，同时依托17万平米写字楼及洋房住区，吸引城市商务精英及周边 居住消费人群。此外，项目为城市重点打造的商务板块，更是以一流的硬件设施，科学的业态分布，营造了 商业氛围，将吸引诸多 商业进驻，打造了无限价值的综合商业配套。除写字楼、商业公建部分以外，金融街南开 以比肩 的居住标准，为天津 呈现了都 应有的 人居生活。住宅组团“融府”由电梯洋房及瞰景高层组成。具有法式新古典优雅气质的融府，用 仅有的低密住宅社区，为忙碌的城市添上了一抹宁静与祥和。项目住宅与写字楼商业分区而置，在城市森林的巧妙掩映下，仿佛隐匿于南京路，形成北繁华南幽静的一派从容，令住户尽享一步繁华，一步宁静的上层生活。法式洋房为南京路上低密建筑群，法式新古典建筑风格，摒弃华丽繁复，专注于每一栋建筑的精心构筑，于简约时尚中彰显华贵气质与浓厚文化底蕴。洋房在住区的规划方面，运用了双入口设计，人车分流，来往车辆一旦进入小区就可在 短距离内隐匿于地下车库，保证归家通达性的同时提升园区内安全性。
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