天重板块上新货？陈年老地要亮相？北辰继续不消停！
房天下2018/01/23 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上回书说到，北辰在2017和18年年初都闹了不少动静，米姐今天就在规划局看到了新的关于北辰两块宅地的新的公示，一则是天重2期C地块，另一则是双街的双子地，分别简单汇报一下信息吧：
天重2期C地块
其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道；
其土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。规划整体房源量在1162套左右
先上原图，大家看下：
图中能看到，该地块规划了12栋多层（6、7层）产品，6栋小高层（14、15层）产品，和4栋高层（24、25、28层）产品，整体居住密度不大，该地块为2017年3月9日中粮竞得的津北辰高（挂）2017-008号中的C地块（008号地为双子地块，A地块土地用途为商服、公园与绿地）成交总价36.1亿元，楼面价约18939元/平米，溢价率为50%。
中粮在天津购房者眼中的代表作应该是南开大悦城了吧？目前虽然A地块（商服用地）尚未公开具体规划，但中粮作为一个擅长打造商业-住宅综合体项目的开发商，对于整个板块来说这一地块都是非常值得期待的，连同周边在建中的永旺梦乐城，对于板块商业价值的提升，都是可期的。
目前，该地块周边目前新房楼盘为中储城邦栎树湾、金侨宸公馆；目前中储城邦栎树湾洋房上一次开盘的余房在售，后面房源量还很足；金侨宸公馆少量11月份加推的洋房在售。
此外毗邻的还有中储朝阳路地块、和同一天由华润底价摘得的009号地，周边的新房储备还是比较可观的。
双街的双子地
与天重2期C地块先后公示的还有北辰区双街镇小街004、005号地块修建性详细规划方案调整公告，该地块内含有较大体量的多层产品。
该地块为2014年拍出的两宗宅地，为北辰区双街镇津辰双(挂)2014-004、005两宗经营性地块，当时天津双街盛兴经济建设开发有限公司以总计近12.3亿元人民币摘得，两宗地块楼面单价分别约合2481元/平方米、2531元/平方米。
金侨宸公馆二期洋房1、6、7、12-14#在售，6、7、8层到顶，户型为90-143平米2-4居（建面），均价22000-23000元/平米，预计2020年毛坯交房。
中储城邦栎树湾产品包括高层、洋房、小高层、叠拼，物业公司为绿城物业，具有国家一级资质。项目预计后期加推新房源，具体时间待定，分别为洋房户型建面140平米、和叠拼户型建面140-186平米。目前仅剩洋房余房在售，主力户型建面为140平米，均价23600元/平米。
融创东岸名郡位于北辰小街，项目自建教育配套、商业配套。项目预计后期开盘四期，产品为洋房、别墅。前期高层房源已售罄，目前二期车位发售，详询售楼处。
半湾半岛一期独栋别墅，户型建面为470-510平米，总价1200-1700万/套，剩余7套。三期联排别墅，户型建面为220、240平米，总价636-707万/套，剩余4套，最晚预计2019年6月交房。
