环城1万档新房正绝迹 这可能是刚需买房的 后出路
房天下2017/12/21 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
市区的高房价与新房房源少这两个原因，把很多购房者“推”到了环城四区的怀抱。从早期中北镇无人问津的5000-7000元/平米，再到10年之后中北镇二手房25000-28000元/平米的价位，成熟的环城四区板块逐渐确立。如今环城的新房价位偏于15000-30000元/平米的均价区间，成为了2017年的主流市场。
从今年初开始，环城土地市场一路冲高，与之同步的是商品房价格的跟风而动，北辰淮河道、西青张家窝、津南北闸口、东丽津滨大道等热门板块，新出让的宅地遭到众多房企热抢，也是品牌项目密集布局的“大本营”。这些板块也就成为拉高区域房价的诱因。购房者不得不感叹，环城四区的房子眼见着都要卖到三万元了，天津还有 可以让人冷静入手吗？
与市区相比，环城由于区域发展不均衡，区域之间尤其是板块之间的房价涨跌差异极大，选择不同甚至落差会很大。环城四区或正面临着“大洗牌”。在整体房价破2冲3的大环境下，1字头的项目仿佛成了“稀世珍宝”。
效果图
| 蓝光雍锦香颂基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南咸水沽 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(119.00㎡)三居室(107.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年6月洋房交房 | 开盘时间 | 2017年10月8日洋房14、15、17、22#已加推 |
动态：蓝光雍锦香颂位于海教园东， 一号线延长线旁，项目建面约98—128㎡瞰景高层正式启动意向登记，30-32层到顶，价格待定，交房时间待定。
容积率：1.80
绿化率：35.00
项目简介：蓝光雍锦香颂是蓝光地产精心打造的低密宜居社区。项目位于天津市津南区咸水沽板块，踞守天津大道要冲，相望 海河湾流，保藏海河故道公园宜人风光。周边双轨道交通，一号线延长线，津南区区 位于该区域，海教园、会 展 文教资源丰富，有良好的规划支持，属于城市重点发展区域。蓝光雍锦香颂周边生活配套完备，月坛商厦、耀华新天地等传统、新型商业，充分满足娱乐休闲购物需求；并享有 咸水沽医院（二甲医院）、津南区中医医院等医疗资源；津南区 、咸水沽 、咸水沽第二 等优 质 资源云集。蓝光雍锦香颂隶属雍锦系，是蓝光产品的 代表产品系，2016年跻身中国 项目品牌价值10（以上数据来 源于中指研究院）。在产品设计上以舒适度、个性化为首要考虑目标，并引入国际 团队进行规划设计，打 造人文舒居。社区园林采用英式技法，造景技艺打破刻板的园林对仗规则，追求开阔的多层次空间感，让人与自然无限亲近、建筑与园林浑然一体。
交通图
交通状况：公交：可乘808路至东张庄总站；131路;165路;201路;202路;204路;207路;208路;211路;212路内环;212路外环;213路;214路;215路;218路;219路;627路;629路在咸水沽二中站下车自驾路线：由天津大道至四里沽路。
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| 新城樾风华基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰小淀 |
| 户型 | 四居室(143.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月底一期交房 | 开盘时间 | 2017年12月16日已首开高层、小高层、洋房 |
动态：新城樾风华已于12月16日首开高层、小高层、洋房产品，高层成交均价14500元/平米，小高层成交均价16500元/平米，洋房成交均价17500元/平米。一期预计2020年12月交房。
容积率：1.80
绿化率：40.00
项目简介：新城樾风华位于北辰区津围公路 3号线丰产河站北行1.6公里，“外环补圆”工程完工后项目将被划为 城区范围，在补圆范围内规划建设北部新区。北部新区定位为以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务 ；以高新技术、科技研发为主的高新技术产业基地；以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地；以低碳、生态为发展理念的宜居宜业示范新区。新城樾风华选址北部新区 区域，依托战略规划多重利好与独有生态自然资源。新城樾风华总建筑面积逾50万平米，项目规划高层、洋房、底跃产品，户型从85-140㎡，并做到了户户全明、通透。另外，项目规划有街区式商业、社区邻里 、社区卫生服务站、社区幼儿园、市政公园等配套设施。
交通图
交通状况：公交：670,671,740小淀站下，步行200米轨交： 3号线丰产河站下北行1.6公里自驾：普济河道——津围公路；外环线——北仓延长线——津围公路
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| 融创东岸名郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰双街 |
| 户型 | 三居室(135.00㎡)三居室(135.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年初三期高层入住 | 开盘时间 | 2017年12月7日已加推三期高层 |
动态：融创东岸名郡预计12月18日摇号，12月19日开盘三期 后5栋高层，户型建面为80和118平米，预计均价11000-12000元/平米。
容积率：1.80
绿化率：55.00
项目简介：融创东岸名郡位于北辰区双街镇，东临京津发展轴心京津公路，西邻京杭大运河，英伦建筑风格设计。项目集高层、洋房、别墅、商业全产品系。
交通图
交通状况：公交725路、607路小街站下，607路南北辛庄站下；自驾路线：从十一经路出发，三岔路沿中间行驶进入卫国道，靠右前方行驶进入红星路，三岔口靠 左行驶进入铁东路，直行进入铁东北路，左转进入外环北路，靠右前方行驶进入京津公路，左转进入小街新苑路。
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| 恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东丽东丽湖 |
| 户型 | 二居室(87.52㎡)二居室(88.33㎡)二居室(85.17㎡) | 收房时间 | 预计2020年1-3#交房 | 开盘时间 | 2017年8月30日加推10栋高层 |
动态：恒大翡翠华庭收官清盘在即，总价79万起，主推抢87㎡户型，均价待定。
容积率：1.50
绿化率：45.00
项目简介：恒大翡翠华庭位于东丽湖旅游度假区，主推50-130平米一至三室户型。项目拥有多种配套设施，包括酒店、会议 、温泉 、运动 、饮食 、娱乐 、商业 及恒大原辰医学美容医院，畅享便捷生活，欢乐谷，满足吃喝玩乐 需求。
交通图
交通状况：公交路线：690路：天津华侨城欢乐谷站 118路：天津华侨城欢乐谷站 696路：恒大绿洲站 372路：恒大绿洲站
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| 富力又一城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南咸水沽 |
| 户型 | 三居室(86.00㎡)三居室(86.00㎡)二居室(78.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年合雅园入住 | 开盘时间 | 2017年9月底合雅园22#顺销 |
动态：富力又一城位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津 城区仅12公里，至滨海机场15公里。目前高层和小高15、18、19、22、23、24#在售，剩余88、90、120平（建面）户型，15、18、19#价格区间13500-15500元/平，22、23、24#价格区间13500-16000元/平。合雅园洋房剩余少量房源，142平（建 面）户型仅余顶层，均价25000元/平；169平（建面）户型标准层均价23000元/平，顶层均价25000元/平，首层剩余少量房源，均价27000元/平。
容积率：2.30
绿化率：35.00
项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、 、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津 城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。富力又一城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型全明，在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化 达35%。
交通图
交通状况：公交交通165路，629路，705路，719路，808路等在西大桥站下车可达
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| 华润橡树湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东丽华明 |
| 户型 | 三居室(120.00㎡)二居室(75.00㎡)二居室(82.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年上半年七期别墅全部交房 | 开盘时间 | 2017年11月25日加推九润轩6# |
动态：华润橡树湾6#在售，主推82、110㎡户型，加推均价13000-14000元/㎡，目前加推房源仅剩110㎡户型。前期4、5、7、8#剩余部分房源，户型约为74-89、110、120㎡，预计2019年10月31日交房。
容积率：1.38
绿化率：40.00
项目简介：华润橡树湾位于卫国道延长线，津汉公路北侧，属于空港生活配套区。位于 城区和滨海新区的中间位置，处于天津市发展主轴线中部，地处天津城区与滨海新区的咽喉要道。该区域作为 城区和滨海新区的交通走廊，距 城区7公里， 空港经济区，航空城和空客A320项目区。
交通图
交通状况：公交线路：660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下； 交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，南北走向的湖滨路贯穿各个干线华明板块。
