上周津新房成交环比涨3成 环城四区为主力

（来源：天津北方网）据统计，上周本市新房市场成交呈现“量价齐升”态势。其中，成交量环比上涨3成左右，以环城四区为主力，上涨最明显的区域是西青、北辰、宁河三区；成交均价为16270元/平方米，环比上涨2%，上涨最明显的区域为南开、津南两区，成交均价分别为43210元/平方米、 17600元/平方米。

二手房方面，上周本市二手房市场成交呈现“量价齐跌”的态势。其中，中心城区成为上周成交主力。记者通过房产网站搜索发现，上周南开体育中心商圈、河西梅江商圈的二手房搜索热度较高，代表性楼盘有时代奥城、富力津门湖(房价、户型图)等。

环城四区上周关注度6

推荐理由：

动态：金地艺城华府高层19-23#已售完，预计后期再次开盘洋房产品，时间待定。另有联排别墅清售，3层到顶，剩余房源为6、8联排，建筑面积为144平米，均价32000-40000元/平米，预计2018年毛坯交房。

物业地址：天津北辰铁东路东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口

实景图

项目简介：金地艺城华府位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。其中铁东路（东纵快速）连接北辰区、河北区、河东区，淮河道（西北半环快速）可实现连通北辰区、红桥区、和平区、南开区的交通环线。

效果图

物业费：2.8元/㎡·月

容积率：2.00

绿化率：40.00

开盘时间：2017年6月14日已开盘二期高层19-23#

入住时间：预计2019年中旬二期高层全部交房

交通状况：公交：27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站。 813路秋怡家园公交站。

交通图

推荐理由：

动态：富力又一城6月20日加推合雅园高层2、4#，2#主推86、117（建面）平三室户型，均价15000元/平；4#主推71、76、78、86（建面）平二三室户型，均价13500元/平；另有16、17#在售，主推70、88平（建面）户型，均价14000元/平。

物业地址：天津津南咸水沽天津大道与东沽路交口

实景图

项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津中心城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。富力又一城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型全明，在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化率高达35%。

效果图

物业费：2.2元/㎡·月

容积率：2.30

绿化率：35.00

开盘时间：2017年6月20日合雅园2、4#加推

入住时间：预计2019年合雅园入住

交通状况：公交交通165路，629路，705路，719路，808路等在西大桥站下车可达

交通图

推荐理由：

动态：金地艺城悦府高层1#部分房源加推，非毛坯交房，主推82、96平（建面）户型，均价21500元/平。高层22#在售，非毛坯，均价21500元/平，余房不多，主推82、96平（建面）户型。

物业地址：天津津南辛庄津沽路与鑫怡路交口东北侧

实景图

项目简介：金地艺城悦府坐落于大沽南路延长线，社区内有多元化的互动景观——金地360°健康家。互动景观倡导的是一种让全家老幼都能参与其中的全新生活方式，为实现这一目标，互动景观以亲子、健康、享受作为基础，实现了分布广、多功能、多趣味、多环道、多人群、易沟通的特点。金地地产经过28年发展，布局7大区域，植根26座城市。多年来，坚持“科学筑家”的理念，为客户提供理想住宅。与此同时，金地更是将开发年限转化为开发经验，成功开发8大产品体系，满足了不同业主的不同需求。金地艺城悦府则是金地集团顺应客户需求，从择址、建筑、景观、户型各方面升级的褐石2.0住区。

效果图

物业费：2.85元/㎡·月

容积率：1.80

绿化率：40.00

开盘时间：2017年6月18日高层1#部分房源加推

入住时间：预计2019年8月二期交房

交通状况：周边公车808、629、652、705路车 _中辛庄站下车。

交通图

推荐理由：

动态：正荣府主打洋房产品，高层只有6栋，并且只有一期洋房有建面105平米的房源，后期洋房主打大面积。一期高层1-4#在售，剩余少量房源，29、33层到顶，2梯4户，户型为84平米全阳两室及98平米通透三居（建筑面积），均价21000元/平米。

物业地址：天津北辰北仓淮东路与潞江东路交口（现北辰车管所南侧）

实景图

项目简介：正荣府是正荣地产在天津打造的又一力作，项目位于北部中心活力区。

效果图

物业费：元/㎡·月

容积率：2.00

绿化率：40.00

开盘时间：2017年5月24日已开盘一期高层1-4#

入住时间：预计2019年底一期高层全部交房

交通状况：周边公车路线如850（北辰教官支队站下）、733、812、813（职业大学站下）；从普济河道进入姚江西路，右转，进入滦河道，右转，进入淮东路

交通图

推荐理由：

动态：仁恒滨河湾高层16、22、26#在售，主推80-169平米（建面）户型，均价20000元/平，后续无加推。

物业地址：天津津南海河教育园天津海河教育园区南慧路和雅泽路交口北侧

实景图

项目简介：仁恒滨河湾是由新加坡上市公司仁恒置地开发，位于海河教育园区的综合性非毛坯社区。仁恒滨河湾位于海河教育园区内，北起雅润路，南至雅泽路，西邻达文路，东至南慧路；总建面36.48万平米，住宅部分建面34.74万平米，容积率2.2，绿地率41%。项目整体采用围合式规划手法，单体高度设计有高有低，住宅部分的26栋高层一共分为三期开发，楼体外形沿袭仁恒红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。仁恒滨河湾建主推非毛坯产品，主力面积区间在90-140平米之间。项目规划含一栋幼儿园，一栋社区中心用房，单层地下室，含车库。

效果图

物业费：2.5元/㎡·月

容积率：2.20

绿化率：41.00

开盘时间：2017年6月24日高层16、22、26#加推

入住时间：预计2018年年中三期16-26#交房

交通状况：公交：165路,629路,705路,719路,808路在海河园区站下车驾车：临近天津大道、津晋、唐津高速、津港、津沽公路

交通图

推荐理由：

动态：首创悦山郡新楼座1、2、11、21、23#顺销，此外3、26-28、9#在售。高层1-3、23#，主推中户83平（建面）两室、边户97平（建面）三室，均价20000元/平。

物业地址：天津津南辛庄津沽路与鑫怡路交口北行400米

实景图

项目简介：首创悦山郡紧邻天津大道，北至建明道，东至鑫盛路，南至永盛道，西至鑫怡路。项目总占地面积11.6万㎡，总建筑面积18.6万㎡，地上建筑面积14.7万㎡，地下建筑面积38000㎡，全盘共计26栋住宅，其中8层到顶的洋房16栋，11层到顶的小高层2栋，高层8栋，总户数1404户，容积率1.8。

效果图

物业费：3元/㎡·月

容积率：1.80

绿化率：40.00

开盘时间：2017年6月13日1、2、11、21、23#顺销

入住时间：预计2019年6月高层全体交房

交通状况：公交：152、165、629、652、705、655、808、202、321、214、215，220等多条公交车，中辛庄站下车。

交通图