团泊卖地成疯房源紧俏 价值洼地破2万红线

在不少人印象中，天津西南地区的楼市一直不温不火，后劲不足。随着城市一体化的快速推进，沉寂许久的远郊地区凭借聚集效应，悄然崛起。 值得一提的就是位于静海的团泊新城板块。

经过10余年的发展，现在的团泊新城，不再是乏人问津的鸡肋远郊旅游区，而真正成为聚集 改善社区和刚需住宅的多元化热点区域，成为众多房企眼中的香饽饽，也是未来远郊的 股。2016年年末到2017开年，连续出让多块 宅地，频频刷新溢价率。

目前，新出让的几宗地块吸引了鸿坤、绿城、中昂、中骏等多家放弃进驻。加上已经开发多年的仁爱、富力、天房、招商等品牌新产品的陆续登场，团泊新城将领衔呈现供需两旺的市场格局。

团泊新城土地集中放量

值得一提的是，近期出让的几块地均为住宅、商服、科教或公园绿地等综合用地。随着后续项目的开发，区域商业、 、公园等配套也将得到带动。

改善+刚需住宅双管齐下

回溯近10年，团泊湖由于 温泉城、高尔夫球场、光合谷等大型度假休闲配套，因此新房市场以别墅为主，是讲究生活品质的财富阶层扎堆的一个 。

经过近10年的发展，团泊湖配套日臻成熟，居住氛围也更加浓郁，一个低密的近郊度假区已经形成。在别墅仍是主流产品的前提下，不乏洋房、高层产品供应，像天房光合谷·泊雅苑、富力新城、梧桐公社等项目，90-140平米两至三室中小户型受到市场的青睐，再加上区域独有的临湖、温泉入室等提点，大大提高了居住体验。

新房房源紧俏 均价破2万红线

小编日前走访了团泊新城的主要项目，直观的感受就是没！房！像招商果岭仅剩3套142平米洋房，富力新城预计开盘的450套高层房源排卡已经排了500多号，湖语公园、天房光合谷·泊雅苑所剩房源不足10套。洋房均价在11000到14000不等，高层均价在8500左右，别墅均价突破2万红线。

置业顾问告诉小编，目前没房可卖一方面是由于静海房管局备案项目较慢，大多数项目都在等待销许；另一方面真的是供不应求，大部分客户都想赶在限购之前 购房，不管是价格还是政策，现在买都是合适的。

小编也了解到，不少项目都有“存货”，预计4/5月份推出新品，敬请关注。

推荐理由：团泊西区低密洋房社区

效果图

动态：中昂安纳西小镇城市展示 正式开放，地址在天津市南开区迎水道221号（物美超市 ）。中昂安纳西小镇位于天津团泊新城西区。依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建，打造低密墅质洋房住区。

项目简介：中昂安纳西小镇位于天津团泊新城西区。依托国家规划的天津健康产业园及天津三大湖之首的团泊湖而建，以智慧健康、乐活宜居为理念，打造低密墅质洋房住区。中昂安纳西小镇为赖特草原建筑风格，外形简洁而内部空间流动且功能分区明确，满足了——宽阔视野、大面朝阳、可开拓空间、独创四向朝南户型等现代住宅力求的奢适居住空间。中昂安纳西小镇甄选樱花、玉兰、海棠等适宜环渤海气候的 树种，打造四季变换美景。中昂集团成立13年，布局5大经济核心板块10余城市，开发项目40余个，预计3-5年内将打造4亿地产航母。总部设立于北京，总资产规模逾300亿元。

开盘时间：

入住时间：

交通状况：公交路线：东方大桥: 静海582路、581路、静海581路宏达机械: 581路、静海581路壮特五金: 581路、静海581路英诺印刷: 581路、静海581路捷安特: 581路、静海581路前树: 581路、静海581路后树: 581路、静海581路东方大桥: 582路自驾路线：沿团泊大道行驶到达团泊新城奥特莱斯， 路北即到达目的地

推荐理由：临奥特莱斯品牌社区

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动态：中骏云景台坐落于逸湖岸底商的临时销售 3月12日即将公开亮相，欢迎届时参观体验。目前河西新业广场华润万家超市及南开王顶堤华润万家超市外展场已启动客户接待，可进行电话沟通与到场了解。

项目简介：中骏云景台是中骏置业在津继中骏柏景湾、中骏雍景府后，两年内接连取得的第三个 地块，实现了中骏天津城市西南三盘同耀的辉煌盛景。项目位于团泊新城东区光合谷休闲度假生态园东南侧。社区采用全洋房超低密规划理念，加之主题组团园林景观 ，为城市置业提供更多选择、宜居舒适。

开盘时间：

入住时间：

交通状况：公交：710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇 站下车即可；自驾：（高速）沿卫津南路延长线，进入荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院左转，光合谷旅游度假区东南侧，即可到达；（高速）另外也可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，由团泊新城出口下高速，转入 大道，仁爱学院右转前行即到；（非高速）经团泊大道至团泊新城西区左拐至环湖中路，沿环湖东路至山深线即可到达。

推荐理由：光合谷湿地旁纯洋房

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动态：天房光合谷泊雅苑洋房4、11、13#在售，全款99折，目前剩余房源不多。11、13#，11层到顶，1梯2户，11#户型建面为93平米两室，13#户型建面为89平米两室和119平米三室，均价10700元/平米。

项目简介：天房光合谷泊雅苑项目位于天津西南方向团泊新城板块，沿天房南路步行即可到达镇 ，项目还 光合谷生态公园，步行可达公园正门。

开盘时间：2016年12月5日加推洋房4、11、13号楼

入住时间：预计2019年6月份全部交房

交通状况：公交：710路，海光寺至华北石油学院大巴，团泊镇 站下车即可。自驾：沿卫津南路延长线，进入荣乌高速，从小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行约300米即可达到本项目。 自驾也可沿卫津南路或友谊南路走山深线至小孙庄加油站右转津王公路，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行达到。

推荐理由：高尔夫球旁品牌地产低密大盘

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动态：招商果岭高层洋房均价8550元/平米，别墅均价15921元/平米。项目首开产品：联排户型为124-139平米，双拼212-224平米，类独栋264平米，洋房133-142平米，高层61-118平米（建筑面积），预计2018年年内入住。

项目简介：招商果岭位于团泊湖东区，天津双18栋高尔夫球场上，51万平方公里团泊湖。2017年首开产品为联排面积为124-139平米，双拼212-224平米，类独栋264平米，洋房133-142平米，高层61-118平米（建筑面积）。预计2018年年内交房。

开盘时间：2017年1月8日开盘高层1、2号楼

入住时间：预计2018年4月底高层和洋房产品交房

交通状况：公交：710路、大邱庄-大胡同，团泊温泉酒店站下； 驾车：津王公路、环湖东路， 有荣乌高速、津晋高速。

推荐理由：中小户型洋房社区

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动态：梧桐公社预计2017年3月开盘二期高层11、12号楼，16层到顶，11#，一梯两户，主推92、98平米户型（建筑面积），12#，两梯两户，主推91、126平米户型（建筑面积），价格待定。

项目简介：梧桐公社，继梅江梧桐公寓、南开梧桐公馆后新塘的又一全新力作。项目身处新城门户区，借中石油桥、团泊大道与 紧密相连。总建面积16.5万平方米，容积率仅为1.4，是一个以洋房、小高层为主的低密社区，周边自然丰茂，西望52平方公里浩淼湖面，北临减河沿岸绿化带，同时拥享新城高规格城市配套，涵盖体育、商业、休闲、医疗、 、交通六大体系。梧桐公社项目引入“公共参与和分享”的社区实质，区域内规划2万㎡社区附属商业、8.5万㎡多功能户外会所，以及即将开建的社区幼儿园、农贸市场以及Z1线城市轻轨等设施。梧桐公社，以社区文化表率作品的全新高度续写城市居住理想，首期90—125㎡创新户型，二梯二户，全明格局，超高出房率。

开盘时间：预计2017年3月开盘二期高层11、12号楼

入住时间：预计2018年9月底二期高层全部交房

交通状况：自驾： 经由中石油桥、团泊大道可

推荐理由：大体量社区主推刚需小户型

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动态：天津富力新城预计2017年3月底加推高层观澜北苑25、27号楼，户型为70、75、90、100、102平米两室、三室（建筑面积），预计均价8500元/平米，目前1万验资排卡已结束。目前少量双拼在售，建面245平米，总价约550万/套。

项目简介：天津富力新城是富力地产继天津富力城、天津富力湾、富力津门湖、富力 、富力广东大厦、津南新城之后，又一产品。天津富力新城项目位于天津市区西南方向的团泊新城板块，团泊新城东区仁爱大道与泽水北路交口，可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可达到富力新城项目。天津富力新城用地面积2667亩，建筑面积268万m2 ，整体容积率1.5，是团泊区域大盘，共分为3个区，C区、H区和J区。 其中C1地块为生态养生区，分为C1和C2地块；H地块为健康养老区，分为H1、H2、H3和H5四个地块；J地块为人文 和商业金融区，分为J2、J4、J5、J5-s、J0、J3六个地块。

开盘时间：预计2017年3月底加推高层观澜北苑25、27#

入住时间：预计2018年内2期高层全部交房

交通状况：自驾沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可达到富力新城项目。自驾也可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，由团泊新城出口下高速，转入 大道，经由仁爱西道再右转，即到项目。 公交710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇 站下车即可。 周边道路有： 大道，仁爱西路，津王公路，泽水北路，京津塘高速，津晋高速，京沪高速。