一条通知引发的关注 津城的公寓产品你还好吗？

2017年1月中旬，市建委、市国土房管局、市规划局等联合发布《市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》。这则通知非常低调，但是确释放出一个相当重要的信号，那就是今后将不再审批新的酒店式项目，已经审批的就按原规则执行。

该通知让公寓产品重新回到购房者的焦点上，2016年在楼市政策从利好向收紧转折的同时，市场的情况也在不断反转，住宅项目销售一路走高，而下半年因为房源紧俏，在售的住宅项目为数不多，购房者则把目光放到了公寓产品上，利好了公寓产品。从2016年各月整体的销售套数可以看出，从2016年年初，公寓项目的成交套数一路走高，在9月份达到了峰值为3413套。从出清周期上来看，随着2016年公寓项目销售走量，出清周期也在不断缩短。2017年伊始，公寓项目成交成绩依然不错，1月共成交993套，同比2016年将近翻了一倍。

从目前天津整体市场来看，天津优质的公寓项目主要集中在市区，地段好，价格低成为购房者关注的主要因素。目前天津市内六区共有26个，其中在售项目为21个。主要集中在和平、河西和南开三个区域。

和平区属于天津的核心区域，商业配套丰富，涵盖滨江道、南京路等大型商业综合体。目前和平在售的房源较少，主力都是公寓项目。和平区的地段成为购房者投资的区域，所以和平的公寓项目一直以来卖的还算不错，周边有丰富的教育资源，多条地铁线可在此区域换乘。2016年和平区项目来电量的前几位都是公寓项目，而受关注的和平公寓项目为天津大都会SMART、华润紫阳里(在售房源)、和平翰林公馆。

河西公寓项目主要集中在新八大里片区，一直处于热销的阶段，由于该片区项目集中，整体规划完成，另外还有42中搬迁过来。对于自住和投资的购房者来讲，都是非常值得入手的，该区域2016受关注的公寓项目大多在此处，前三位还有海河大观(在售房源)，目前房天下海河大观特价房源直降13万元，欲购从速。

南开主要是天津老牌公寓项目集中的区域，公寓项目个数多，且大牌云集，例如融创、松江等。目前还有待售的新盘鼎福汇(房价、户型图)，值得购房者关注。

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效果图

动态：渤海明珠周边交通配套比较丰富，临近地铁1号线土城站。

实景图

容积率：5.02

绿化率：46.34

项目简介：渤海明珠位于解放南路与中环线交口，开发商为天津市康平房地产开发有限公司。占地面积约为43000平方米，建筑面积约为166135平方米。容积率5.02，绿化率46.34%。总户数639户。

户型图

交通图

物业地址：天津河西解放南路解放南路与中环线交口(天津骨科医院对过)

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效果图

动态：中冶德贤公馆周边交商业配套比较丰富，临近凯德MALL、银河、彩悦城等。

实景图

容积率：4.40

绿化率：45.00

项目简介：中冶德贤公馆位于河西区，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，低密洋房及高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近。

户型图

交通图

物业地址：天津河西新八大里大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）

推荐理由：

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动态：和平翰林公馆售楼处位于滨江道伊势丹后身，现已开放；外展场地分别位于银河国际购物中心一层、南开大悦城南区一层。

实景图

容积率：0.00

绿化率：0.00

项目简介：和平翰林公馆为MIFC居住产品，建筑面积约12万平方米，包含两栋高层塔楼，其中一栋238米62层到顶，一栋184米48层到顶，总计约1500户，主力户型50-130㎡不等。

交通图

物业地址：天津和平南京路天津市和平区南京路108号

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效果图

动态：天津大都会共4#、5#两栋公寓，30、39层到顶。容积率7.2，绿化率24%。

实景图

容积率：7.20

绿化率：24.00

项目简介：天津大都会SMART地处天津市和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街，占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米。

户型图

交通图

物业地址：天津和平南市福安大街与荣业大街交口

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动态：融创中心位于天津拖拉机厂旧址，中环线上，紧邻天津中心医院、白堤路商圈等，临近6号线天拖站周边配套完善。目前仅有N地块1号楼、4号楼LOFT公寓在售，15层到顶，6梯30户，现主推建筑面积为62、70、76、82平米户型，均价32000元/平，带装修约4000元/平米，买一层赠一层。

实景图

容积率：2.76

绿化率：40.00

项目简介：融创中心位于南开区红旗路西侧，其东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米（其中含110KV变电站占地3200平方米），规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米（包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施）；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

户型图

交通图

物业地址：天津南开天拖红旗路278号天拖原址

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动态：松江置嘉公寓位于天津科技贸易区，天津大学，南开大学、天津中医药大学就在附近。项目邻近已通车的地铁6号线鞍山西道站，交通便捷。公寓22—27层现房在售，27层到顶，4梯14户，主推建筑面积为41-98平米1-2居，均价30000元/平，非毛坯，带装修约3000元/平米。

实景图

容积率：11.50

绿化率：15.00

项目简介：松江置嘉公寓位于南开区鞍山西道与白堤路交口，东至白堤路，西临中国建设银行南开支行，南临颐高数码广场，北通鞍山西道。松江置嘉公寓位于天津科技贸易核心区，周边有天津大学，南开大学、天津中医药大学。松江置地广场规划总用地面积16969.70㎡，可建设用地面积9243.8㎡，容积率≤11.5。项目总建筑面积106400㎡米，涵盖一栋35层点式写字楼，面积约57800㎡，一栋27层点式酒店式公寓，面积约22000㎡及5层裙楼综合商业中心，面积约26600㎡。

户型图

交通图

物业地址：天津南开鞍山西道鞍山西道与白堤路交口西南侧