【滨海智谛山】新区低密盘 缘何年涨7K/平

随着交通发展和配套的逐渐完善，人们的居住观念也在悄然发生变化，加之年内市内六区盘量和在售房源较少，而环城和滨海盘量较大，且年内项目较为活跃，因此环城和滨海楼盘总关注度持续走高。

尤其新区在年内各种政策利好下，呈现出不小的躁动。从2016年内天津区域热度来看，年内热度高的区域为滨海新区，尤其塘沽和汉沽部分区域，年内多次出现一房难求的情况，开盘即售罄的情况频现。其中，不仅是 者，刚需和刚改也逐渐涌入。2013年之前，滨海新区几乎有1/3的购房者为 客，而如今，随着轨道交通的开发建设，和新区自身配套的逐渐完善，购房人中 客的比例也显著减少，自住需求也在逐渐增加，越来越多的购房者将眼光投向新区。

优点

1、50%超高绿化率，在如今高楼林立的大都市实属少见；
2、交通便捷，距离项目580米有多条直通天津各区的公交线路
3、宽敞通透的户型设计，业主居住体验较好

缺点

项目目前主推88-146平米户型，比较适合刚改，对于刚需来说，户型略偏大。

2016年年初，滨海智谛山高层报价在11000元/平米左右，如今在售的2#、11#，均价已是18000元/平米，短短不到一年的时间，每平米价格已经涨了7000元之多，项目热度可见一斑。

滨海智谛山目前高层2#、11#在售，2#为28层到顶，主推88平米两居，2梯4户；11#为32层到顶，2梯4户，主推94平方米二居，146平方米三居。

整体来说户型偏向于改善型购房者。整体上来说户型方正，布局紧凑，方便后期家具的摆放。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。

滨海智谛山位于第三大街与洞庭路交汇处，第三大街生活配套商圈举步即到。据悉，滨海智谛山东边即将建米兰世纪 ，预计2017年底建成，周边道路也会随着 的建成而有所改善。

滨海智谛山位于第三大街与洞庭路交汇处，开发区泰达大街与洞庭路交口西南角。项目 第三大街生活配套商圈，项目由26栋高层组成；超百米楼间距。5条公交线路可达项目，距离第三大街站仅580米距离。

绿色，是一种生活方式；低碳，是一种全球趋势。绿色低碳生活其实尽在咫尺，50%超高绿化率不再是奢望。滨海智谛山景观基于绿色住宅和生态理念的基本设计原则，通过结合建筑楼体的布局，充分利用小区空间，形成三大集中绿化景观。滨海智谛山的景观由景观巨匠美国豪张思景观设计公司打造，约50%超高绿化率，秉持绿色住宅和生态理念的基本设计原则，通过结合建筑楼体的布局，充分利用地形特点，形成三大集中绿化景观。