禹洲地产股份有限公司(01628.HK)公布2015年中期业绩

坚持均衡有质量增长 核心利润上升13.58%

2015年上半年合约销售金额达人民币57.4亿元 有信心完成全年目标

财务摘要

1. 上半年累积合约销售金额为人民币57亿3,645万元，按年上升8.1%，完成全年合约销售目标的43%。
2. 收入为人民币35亿177万元。毛利为人民币11亿8,817万元，毛利率为33.93%，处于行业的健康水平。
3. 上半年母公司拥有人应占利润为人民币6亿4,243万元，按年上升14.86%。每股基本盈利为人民币18.16分，按年上升12.24%。
4. 上半年母公司拥有人应占核心利润上升13.58%，至人民币5亿5,204万元，核心利润率为15.76%。每股核心盈利为人民币15.61分，按年上升11.02%。
5. 期末，集团的土地储备总可销售建筑面积约为881万平方米，平均土地成本为人民币2,471元每平方米。
6. 负债比率为69.02%。加权平均融资成本从2014年12月底的8.49%，下降至2015年6月底的8.17%。

2015年8月27日，禹洲地产股份有限公司（股票代码：01628.HK）公布公司及其附属公司（统称“集团”）截至2015年6月30日止六个月期间的未经审核简明综合业绩。

回顾期内，集团的收入为人民币35亿177万元。毛利为人民币11亿8,817万元。毛利率为33.93%，处于行业的健康水平。母公司拥有人应占盈利为人民币6亿4,243万元，上升14.86%；每股基本盈利为人民币18.16分，上升12.24%；净利润率为18.98%，上升2.45个百分点。母公司拥有人应占核心盈利为人民币5亿5,204万元，上升13.58%；每股核心基本盈利为人民币15.61分，上升11.02%，核心利润率为15.76%。

2015年上半年，受信贷门坎放宽、多地限购政策取消等多项利好政策带动，市场需求持续释放，房地产市场整体回暖，尤其一、二线城市表现显著。顺应向好的市场环境，集团上半年采取了灵活的项目开发和销售策略，加大力度推出多个针对刚性需求及改善型需求市场的项目，包括厦门的禹洲•中央海岸、禹洲•溪堤尚城，合肥的禹洲•天境、禹洲中央广场以及福州禹洲•东方威尼斯等，取得了令人满意的业绩。集团在厦门及合肥的市场占有率表现优异，以合约销售面积计算，集团在厦门名列，在合肥排名前四。

合约销售合乎预期

期内，集团累积合约销售金额为人民币57亿3,645万元，按年上升8.1%，完成全年合约销售目标的43%。首六个月合约销售面积为637,081平方米，合约销售均价约每平方米人民币9,004元。另外，累计的认购未签约金额约为人民币6亿6,209万元。随着集团多年来于合肥的深耕细作进入收成期，合肥已成为集团的战略布局中重要的一员。今年首六个月，厦门贡献合约销售金额达人民币22.4亿元，占整体合约销售金额的39.0%；合约销售面积为141,364平方米，合约销售均价为每平方米人民币15,816元。合肥首六个月合约销售金额达人民币20.44亿元，占整体合约销售金额的35.6%；合约销售面积287,445平方米，合约销售均价为每平方米人民币7,114元。

物业投资收入平稳增长

截至2015年6月30日止六个月期间，集团来自物业投资的收入约为人民币3,135万元，较2014年同期增长约10.84%。集团共持有约318,000平方米已完工投资物业用作出租。其中厦门禹洲•世贸中心的出租率为93.32%；厦门禹洲•世贸生活广场的出租率为96.34%；上海禹洲广场的出租率为67.64%，厦门禹洲广场的出租率为44.21%，厦门禹洲广场及上海禹洲广场均于2014年12月正式投入使用。

物业管理收入增长理想 提供附加值服务

集团采取项目巡查常规化及客服人员培训等措施，不断提升服务质量，维持高水平的客户满意度。为了与时并进向客户提供高附加值服务，集团于2015年上半年推出「小区O2O服务平台」，旨在为业主量身打造智慧小区专属服务，这也表明禹洲正式开启在线物业的运营新模式。期内，集团物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币4,207万元，较2014年同期增加56.43%。随着集团已交付物业面积增加，期内，集团的物业管理服务公司于中国内地管理的总建筑面积约427万平方米。

土地储备充足

集团贯彻「立足海西，建树中国」的战略方针，聚焦海西经济区、长三角区域、环渤海区域，以「每进入一个城市就深耕一个城市」为原则，挑选具有高价值潜力的战略性地理位置发展项目。截至2015年6月30日，集团的土地储备总可供销售建筑面积达881万平方米，共47个项目，分别分布于海西、长三角、环渤海地区及香港共11个城市，平均楼面成本每平方米约人民币2,471元。集团相信现在持有及管理的土地储备足够集团未来四至五年的发展需求。

2015年1月，集团于厦门集美区新增一块优质商住用地，提供总可售建筑面积305,160平方米，为每平方米人民币8,979元。预计该项目可于明年开始预售，为集团提供满意的回报。

发展策略及未来展望

结合未来房地产行业发展趋势，和房企市场集中度进一步提高的市场背景，集团将继续执行「立足海西，建树中国」的大战略，深耕、植根海西区域市场的同时布局长三角区域、环渤海区域一、二线核心城市为区域中心，协同发展，实现「由核心城市带动区域，由区域覆盖」的稳健战略扩张。

展望未来，禹洲地产董事局主席林龙安先生表示：「我们将根据发展的需要谨慎选择适合集团发展及产生良好回报的项目，预期以厦门为中心的海西经济区仍然是集团未来发展的重点。对于已进入的非海西经济区的区域，我们亦将加强资源整合，以合理价格适当增加当地的土地储备，深耕厦门、合肥、上海、福州、南京，目标打造这5个核心城市，形成区域强效规模，避免盲目扩张。」

林龙安先生还表示：「我们将继续致力平衡物业销售和投资物业的比重，以物业销售为主，适当持有一二线核心城市核心路段的商业、酒店、写字楼等投资物业。随着行业整体发展和市场的不断调整，禹洲地产将因时顺势，发挥资源集成优势，从单一的开发商走向集开发商、运营商及服务提供商于一体，继续探索在线小区服务平台，寻求物业管理在互联网时代在小区服务或其他方面有新的业务增长和突破。我们也将密切关注创新融资渠道，探索合作机会，以多种途径力图降低融资成本。此外，我们对中国房地产市场之前景审慎乐观。集团各项目已做好销售准备，把握市场变化之时机。预期2015年下半年还将推出多个项目。以目前的市场情况来看，集团有信心可以完成本年的合约销售目标。」

 
业绩发布会现场

关于禹洲地产

禹洲地产股份有限公司（01628.HK）为中国海西区域具有领导地位的物业开发商之一，其土地储备和市场份额均位列厦门房地产开发商前列。公司的目标是通过」立足海西，建树中国」的战略，发展成为领先的房地产开发商。

禹洲地产成立于1994年，专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。截至2015年6月30日，公司在厦门、福州、上海、天津、南京、合肥、泉州、漳州、龙岩、蚌埠和香港共有约47个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积逾881万平方米，其中222万平方米位于厦门，254万平方米位于合肥。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队，禹洲地产已连续十年荣膺「中国房地产百强企业」称号，其中2011年至2015年获入选中国房地产五十强。而「禹洲」也获国家工商行政管理总局商标局确定为「中国驰名商标」，同时亦获福建省政府及厦门市政府认可为「著名商标」。