4月天津楼盘优惠环比缩减7.63% 最高折扣84折
房天下2013/03/30 08:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年的楼市小阳春过的并不平稳，“新国五条”看似温柔，实有后手。根据房天下针对房天下春季攻势3月看房团的5000余名网友展开的置业大调查显示，新国五条细则的出台对首次及改善型刚需产生了很大的影响，近4成的网友由二手房转看新房。开发商也紧抓新建商品住宅成交利好这一趋势，加紧推盘节奏。继3月楼市“小阳春”之后，4月很可能随着开发商们的激烈角逐成为刚需狂购季。
随着新盘入市量及加推项目数量的增多，刚需改善市场的逐步释放，新建商品住宅成交量环比则稳步上升。据房天下数据监控中心截至2013年3月22日统计，2013年4月有40个项目预计开盘，数量环比增长100%，同比则增长73.91%，各区放量可谓集中井喷。而与集中井喷式的开盘放量相比，4月天津新建商品住宅在优惠力度上却有所缩紧。2013年4月天津楼盘优惠数量总体上也有所缩水。据房天下数据监控中心统计，截止3月25日2013年4月天津优惠楼盘总数为327个，与截止至2月25日统计的354个相比减少了27个楼盘，环比下降7.63%。
从各区来看，除滨海新区较3月优惠环比有小幅上涨，优惠楼盘数量增加3个之外，其它各区均有不同幅度下降。环城四区4月打折楼盘数量85个，环比3月下降13.27%，下降幅度。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比3月分别下降11.59%、8.82%。
4月天津优惠楼盘各区所占比例中，远郊区县占比突破6成，以占比63.70%的优势拔得头筹，压倒了环城四区在3月各区优惠楼盘中高调的势头。尽管如此，远郊区县楼盘优惠数量仍比上月减少9个。除远郊区县外，4月天津优惠楼盘各区占比差距不大，市内六区、环城四区、滨海新区占比均未突破6成。与3月相比，环城四区在4月天津优惠楼盘各区占比中下降趋势最强，优惠占比仅55.56%。市内六区与滨海新区优惠占比下降幅度稍显平稳，实际占比分别为54.46%、55.00%。
从区域内优惠楼盘个数增减来看，环城四区优惠楼盘数量减少，从3月的98个降至4月的85个，比4月减少13个，优惠占比仅55.56%，直接拉低了天津优惠楼盘占比数据，2013年4月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.27%。
2013年4月打折优惠楼盘区域分布市内六区占有率，仅占19%。其它各区较为平均，分别为环城四区26%、滨海新区27%和远郊区县28%。
据房天下数据监控中心截至3月25日数据统计显示，全款84折成为4月打折优惠，其中4月打折优惠中共有81个楼盘推出84—95折优惠，环比3月下降12%。21个楼盘推出了实际减房款折扣，5个楼盘为响应促销或为激发成交量推出多款特价房源，总房款12.5万元/套起，还有5个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼、赠菜地等优惠形式。而市场上半数的楼盘较多推出的为96-99折优惠。同比2012年4月337盘优惠，2013年4月的优惠缩减了3%，但与2012年4月10个的优惠活动相比，力度却有小幅增长。
动态： 凯德国贸非毛坯高层，主推户型区间为53多-255平米，非毛坯，民水民电，50年产权。均价23000元/平米，全款84折优惠，贷款92折优惠，预计最晚2014年底入住。
物业地址：天津河西南京路39号(南京路与马场道交口)
凯德国贸效果图
凯德国贸位于河西区小白楼CBD区域内，综合体项目，地上建筑面积为190350平米，地铁一号线上盖，分为3个楼座，其中A座为57层公寓，B座为41层写字楼，C座为45层公寓。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64943
动态：大地十二城(小区网论坛)第六城在售，高层均价9200/㎡，具体优惠以售楼处宣传为主。
价格：均价9200元/平方米
物业地址：天津西青新津杨公路西行500米
大地12城效果图
大地12城是中北镇西部新城体量的项目，建筑面积100万平方米。它包含大型多功能会所、幼儿园、小学、大型群落商业街区等完善的配套设施。整个项目全部为西班牙风格，建筑形式丰富多样。大地12城位于西青区中北镇新津杨公路北侧，外环线西行500米，东南方大学城，驱车仅需要短短10。大地12城在天津首次提出了以建筑风格和居住感受来划分组团，并分别以：宁月城、朗琴、鹿儿郡、静水湾、鹦鹉洲、蓝草、易楠林、夏尔、水语州、茉湖镇、西铭城、红石12种风格为中心，将每8万平方米包装一个带有“城”的概念的独立项目。它包含十二个主题景观中心，十二个核心生活区。
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价格：均价6000元/平方米
物业地址：天津武清杨村镇京津公路与前进道交口
第六城摩卡公寓效果图
第六城摩卡公寓由6座18层酒店式公寓组成，分别为东京座，巴黎座，纽约座，伦敦座，米兰座，悉尼座。摩卡公寓门前的京津公路，紧邻京津城际高铁天津停靠站——武清站。第六城摩卡公寓主力户型为50—90平方米。 30万平方米的商业综合体，拥有大型超市、品牌街店。
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价格：均价13500元/平方米
物业地址：天津滨海新区空港经济区中心大道与西七道交口
复地温莎堡效果图
复地温莎堡位于天津空港经济区核心位置，项目规划总用地面积26万平方米，沿高尔夫球场而建，拥有大面积球场绿地；复地温莎堡距离小白楼CBD20，距离天津滨海国际机场约5，通过两条京津塘高速公路，至北京国际机场约2，至滨海核心区（塘沽）约20；复地温莎堡社区景观采用英式园林设计，会所配套有四季恒温泳池、高尔夫练习室、健身房、瑜伽房等。复地温莎堡分为三期开发，一期销售的产品包括，联排别墅300平米-330平米左右（含地下室面积），双拼480平米-500平米左右（含地下室面积），采用全地下停车、地上分流方式，同时通过设计景观、园林打造低密别墅生活社区。
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动态：仁恒河滨花园全款8.8折，优惠12个点，贷款优惠10个点。主推200-240平米三室户型。7、9号楼在售，均价20000元/平米，（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
价格：均价20000元/平方米
物业地址：天津河北元纬路与七马路交口
仁恒河滨花园效果图
仁恒河滨花园位于天津文化发祥地三岔河口，临近天津地标——天津之眼摩天轮。子牙河、新开河双河环抱，耳闸公园天然绿肺环绕项目。仁恒河滨花园总建筑面积32.7万平米，七马路将仁恒河滨花园分为南北两期，其中一期住宅建筑面积15万余平米，由8栋板式高层和2栋点式小高层组成，面积涵盖50-240平米的一房-四房户型。仁恒河滨花园规划有3300平米的运动会所，包含运动中心、游泳馆、健身房等设施。仁恒河滨花园二期建有市级重点小学——育婴里小学，使得项目享有稀缺教育资源，同时国际品牌幼儿园正在洽谈过程中。仁恒河滨花园靠近中山路商圈，周边配套丰富。
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价格：均价13000元/平方米
物业地址：天津河东贺兰路与博山道交口
路劲太阳城效果图
路劲太阳城由香港路劲地产打造，是天津城市之东卫国道板块的宜居品质大盘，以造城为核心概念，集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求，希望汇聚所有热爱品质生活的人们，成为人们心灵栖居之城。路劲太阳城是河东区政府重点项目之一，地铁2号线、7号线于此交汇而过，近十条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。产品集洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区为一体。新古典主义建筑风格设计、体验式开放商业街区配套、项目周边配有优质教育资源。
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价格：均价19000元/平方米
物业地址：天津和平区和平路与慎益大街交口处（紧邻南市食品街）
保利金香槟效果图
保利金香槟位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区，紧邻和平区的商业中心区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利金香槟建设用地面积14268.2平方米，总建筑面积9.6万平米。保利金香槟小区含高层景观区、商业街景观区和屋顶花园景观区。保利金香槟项目采用新古典主义建筑风格，共有四种物业形式，包括住宅、酒店式公寓（平层和LOFT两种形式）、商业。1、2号楼为住宅产品， 3号楼为酒店式公寓和Loft公寓组合产品，下面是三层的底商裙楼。
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动态：天津富力中心目前在售酒店式公寓8梯11户，均价21000元/平米，价17400元/平米，房天下优惠18万，主推户型为一室到三室大户型。持房天下卡购房可享豪华大礼包，先到先得。详情咨询售楼处。
价格：均价21000元/平方米
物业地址：天津河西合肥道与南昌路交口（地铁1号线小白楼站旁）
天津富力中心效果图
天津富力中心是富力地产在天津市的小白楼CBD核心区开发的商业综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。地铁1号线，紧邻天津国际经济贸易中心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。天津富力中心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：豪宅、甲级写字楼和精品商业。
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价格：均价3500元/平方米
物业地址：天津北辰杨北公路与永定新河交口
小城雅筑效果图
小城雅筑项目位于天津市杨北公路与永定新河交口。项目总建筑面积50万平方米，是一个由独栋、双拼、联排、六层到顶花园洋房和七层带电梯花园洋房组成的综合性居住区。简洁而赋有设计感的建筑形态，清新开阔的社区环境，价值感、精致感以及考究的细节品质，使之成为天津市新外环周边最亮丽的一道风景线。小区分为四期建设，一期二期已交房入住，目前三期已经在建，目前也是天津市的一个生态小区。项目南侧守着20万平米人工湖明湖荟萃景区和62万平方米的北辰区郊野森林公园，空气清新怡人，大面积的湖景和树木可以提高空气湿度，加大空气中的含氧量，是天然的大氧吧。
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价格：均价3450元/平方米
物业地址：天津北辰津榆公路（112国道）与杨北公路交叉口北侧
天赐园效果图
天赐园总建筑面积为20万平方米，共20栋住宅，19栋联排，49栋双拼，53栋独栋， 共141栋住宅楼，高7层， 别墅为2—3层；东赵新家园分为三期建设，一期和二期现已交房入住，天赐园为三期，建面20万平方米的大型绿色生态社区。天赐家园秉承一切为居住者着想开设两个大门，北大门和西大门，人车分流。小区楼间距30米以上，满足大寒日照1的国标，绿化高达40%，是天津市个真正意义上的大型现代化居住社区。小区中央规划有占地200平方米的欧式喷泉，层层叠水，蔚蓝的池底与天空呼应，中间散步着儿童水区，并设计了人字型快捷路，叠水两旁时尚栽植藤葛的商务会所，可供读书、下棋、打牌、健身等。小区遍值香樟和竹林、丁香、小地黄杨，三季有花，四季常绿，景色非常优美。小区南面还有大型的钓鱼台可以供中老年人休闲娱乐，放松心情。
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