每日房价：3月4日天津新房均价10411元 东丽津南领跑
房天下2013/03/05 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年3月4日全市新建商品房交易336套、面积32421平方米，平均价格每平方米10411元。其中，住宅293套、面积29871.4平方米，平均价格每平方米9892元。二手住宅今日交易622套、面积55765.2平方米，平均价格每平方米8725元。
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国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受瞩目的“国五条”细则落地。细则实施后，卖房人需要多交个税几万甚至几十万元。业内人士预计，为了在“新国五条”细则正式实施前赶上政策末班车，预计近期内买卖市场将出现成交小高峰，等到政策执行细则正式出台后，市场成交走低将逐渐显现。
专家解读：如果“国五条”细则能够得到严肃执行，宏观层面没有突变，那么在政策时滞效应结束后的三季度左右，房价过快上涨势头有望得到遏制。但是，从楼市是否能够稳定下来这一调控的基本出发点考量，不仅应该强调楼市调控政策的严肃性，还应该对楼市忽冷忽热、越调越涨的怪象进行切实调理。否则，刚性政策的加码，就始终不能消除因为刚性需求被压抑而突然爆发的可能性，一些地方政府突破调控限制的冲动也会时时发作。
现实情况是，土地所有权为地方政府所有，无论是为地方经济发展还是追求政绩，在缺乏其他竞争力的情况下，地方政府就总会想法从土地中寻求财政来源；社会资金缺乏投资渠道，就总会打楼市的主意；社会融资多寡不均，就总会让一些能够以低成本获得资金的大企业进入楼市，成为地价、房价上涨的推手。
真正让楼市健康起来，需要更广泛、更深入的综合治理。有了这个前提，楼市调控才可能变得简单起来，市场力量和行政意愿，才可能实现共振。
价格：均价17000元/平方米
物业地址：天津红桥张自忠路1号
海河华鼎效果图
海河华鼎为商业立项的国际级高端综合体、外立面采用现代主义的建筑风格的项目，总占地2.28万平米，总建筑面积15.6万平方米，其中地上部分12万平米，涵盖了4栋全非毛坯混合型公寓（1栋19层、3栋29层）、2栋写字楼、1栋五星级国际酒店及1万平米地上3层商业购物中心。项目的容积率约为5.24，绿化率约为35.2%。项目是由天津华业希望房地产开发有限公司鼎力打造。作为华业集团进军天津开发建设的项目，海河华鼎也秉承了集团一贯的缔造高端精品，建设绿色环保家居的理念。整个项目在楼体规划上错落有致，依河傍势的形成了独有的布局，沿河而立的是两栋写字楼，总面积约1.8万平米。
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新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
价格：均价21000元/平方米
物业地址：天津南开卫津南路奥体中心旁（中石油桥下金虹公寓右转）
招商钻石山效果图
招商钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁（原天津电影制片厂地块）。东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心（水滴），北达宾水西道。占地14万平米，总建筑面积31万平米，容积率2.13；总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层（42—45层）公寓，以及约7万平配套公建（商业、酒店式公寓、写字楼）。高层一共有8栋，超高层（42层）。双拼:4栋。叠拼:3栋。联体:10栋。超高层公寓80-240平米，TOWNHOUSE别墅200-380平米。招商钻石山国际会所配套标准50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等。开工时间：08年2月竣工时间：09年6月（一期别墅），11年6月（一期公寓）开盘时间：08年7月（一期别墅），09年6月（一期公寓），2010-10-16（二期毛坯高层）入住时间：09年6月（一期别墅），2010年9月（二期别墅），2011年6月（一期公寓）
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新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
价格：均价14500元/平方米
物业地址：天津滨海新区响螺湾C-06
天齐国际广场效果图
天齐国际广场分为A，B两座建筑：A座为25层建筑；1-3层为商业，4-14层为5A标准写字楼，15-25层为非毛坯酒店式公寓。其户型设置共分为三种：40-60㎡一居、80-90㎡二居、120㎡三居。B座为9层建筑； 1、2层为一跃二式的商业配套，3-9层为5A标准的写字楼，单层面积达到2184平方米。
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新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
动态：旷世国际公寓和写字楼现房在售，公寓均价16500元/平，写字楼均价14000元/平，全款97折，贷款99折。项目春节期间连市，详情可咨询售楼处。
价格：均价16500元/平方米
物业地址：天津滨海新区响螺湾商务区A-06 A-08
旷世国际效果图
旷世国际位于响锣湾商务区A-06和A-08地块，是集写字楼、公寓、商业为一体的高档商务综合体。旷世国际占地面积为20786㎡，总建筑面积为18115平方米，其中地上建筑面积为14.47万平米，地下面积为3.65万平米，两个主塔楼高度均在100米左右。A座为商务办公楼，B座为商务办公及部分酒店式公寓。两座楼宇的裙房主要为3层商业，局部4层，两座塔楼之间在三层以通廊连接，形成整体格局。
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新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
动态：青城美家共3栋楼，现有一室、两室67-88平米不等，4层到顶，6层到顶洋房，仅剩不足10套房，均价6800元/平米，入住时间为2013年8月。详情请询问售楼处。
价格：均价6800元/平方米
物业地址：天津西青杨柳青镇泽杨道99号（泽杨道与柳霞路交汇处）
青城美家效果图
青城美家是由天津市千里马投资有限责任公司开发建设，该项目坐落于天津市西青区杨柳青镇柳霞路与泽杨道99号，紧邻新华道商业街。 现有一室、两室4层到顶，6层到顶洋房。
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价格：均价14200元/平方米
物业地址：天津河北金钟河大街与中环线交口
中国铁建国际城效果图
中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中国铁建地产集团天津分公司开发。中国铁建地产集团作为中国影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。目前在已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州等，奉献了超过1000万平米的精品项目。 中国铁建国际城，是中国铁建房地产集团投资约150亿元打造的百万平米城市综合体项目，中国铁建国际城占地面积约25万平方米，由9个地块组成，总建筑面积近百万平方米。产品形式包括住宅、大型商业、步行商街、酒店、公寓等。住宅产品采用国际化的现代风格，将市场潮流Art Deco风格与现代化、国际化元素相融合，整体风格尊贵、庄重、典雅，外立面错落有致，形象鲜明。建筑形式上丰富多样，从洋房、小高层到高层产品，一应俱全，满足不同的居住需求。公建配套方面涵盖写字楼、酒店式公寓、商街等多种高端物业，展现中国铁建国际城复合式多元的规划理念。中国铁建国际城未来将形成城市北部核心区域国际化复合居住新城，成为城北区域乃至整个市区中高端项目的标杆。
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价格：价8800元/平方米
物业地址：天津西青外环线与津涞路交口往西300米
宏城御溪园效果图
宏城御溪园坐落于天津外环线津涞路与光明路交口往南300米，位于西南大学城旁，学府区、低密度。
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新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
动态：摩卡假日房天下团优惠5万。6号楼与13号楼预计3月8日开盘，预计6号楼7800元，13号楼7200元。3号楼82-91平米均价8300元，6号楼96、99平米通透两室均价7800元，8号楼小高127-132平均价7900 元。
价格：价7000元/平方米
物业地址：天津西青张家窝镇嘉和路（规）与知景道（规）交口
摩卡假日效果图
摩卡假日位于西青区张家窝镇嘉和路与知景道交口，处于张窝镇中心位置。总占地面积52957.2㎡，总建筑面积92620㎡，为高层住宅项目。目前项目已开始施工，规划有中心园林景观、业主健身活动场所、另建有业主会馆文化活动室。摩卡假日开发周期为两年，于2014年5月31日入住。共计15栋住宅，7栋11层，2栋15层，4栋18层，2栋21层，户型以小户型为主，主力户型面积区间82.48-132.7平米。
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动态：华富家园为限价房，须持相关证明购买。在售6层多层和11层小高层产品，户型80-120平左右，均价5300元/平米，现房入住。详情经请咨询售楼处。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：天津东丽华明新家园大型居住区内
华富家园实景图
华富家园位于华明新家园大型居住区内，紧邻空港物流加工区，南侧为津汉快速路，总建筑面积32.1万平方米，总套数3432套，一次性上市销售。
房天下提供的售楼电话：022-24828199
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价格：均价7219元/平方米
物业地址：天津东丽津滨大道北侧（俞蒙道与海航路交口）
华城秋苑效果图
华城秋苑位于天津市津滨大道北侧、俞蒙道与海航路交口，8层、11层到顶阳光小高层，通透经济一室户型，40%的高绿化率。华城秋苑住宅总建筑面积12.4万平方米、共1589套。
房天下提供的售楼电话：022-24377888
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动态：九州国际2号楼、6号楼在售，3梯5户住宅，均价22000元/平米，主推户型为77-89平米两室，房天下钜惠一万抵十万，详情请咨询售楼处。
价格：均价22000元/平方米
物业地址：天津南开南城街与城厢中路交口右侧（地铁1号线、2号线西南角站向东）
九州国际效果图
九州国际位于天津中心城区老城厢南马路四号地，项目南临南马路，北临南城街，东临城厢中路。总规划占地27800平方米，总建筑面积17万平方米，总户数为1700多户。是集高档住宅、公寓、商业为一体的城市中心高端综合生活区。九州国际项目共由9栋34层的高层构成，已全部完工交付。主力户型分为84、87、97平米三种，产品设计遵循户型的均好性、功能性、空间性，力求高性价比主力户型空间布局恰当合理，客厅、卧室方正，尺度恰到好处，通风采光效果具佳。每套户型均有超大的飘台面积增送，不仅改善了居室采光效果，也丰富了建筑立面和空间光影效果，同时观景视野佳。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60429
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天津大悦城大悦公寓(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)
动态：天津大悦城大悦公寓3#楼全新楼座限量加推，房天下23.5万/套房款优惠，非毛坯，送家电、不限购、不限贷，均价15900元/平，房天下团购1万抵8万（60平米以下），1.5万抵14万（60-80平米），1.5万抵19万（80-95平米），1.5万抵21万（95-110平米），1.5万抵25万（110平米以上），2#楼在售，均价15900元/平米，详情请咨询售楼处。
价格：均价15900元/平方米
物业地址：天津南开南门外大街与南马路交口
天津大悦城大悦公寓效果图
天津大悦城大悦公寓地处城市中心，位于天津城市的发祥地——老城厢板块之内，该板块与周边的鼓楼商业街，滨江道商圈，食品街等天津特色文化资源，一起构成了天津的城市中心、旅游中心、文化中心以及休闲娱乐中心。现如今的老城厢也已被打造成天津高端居住区域之一。 优良的产品品质：大悦公寓位于商业中心的南侧，是中粮大悦城综合体的核心组成部分，总建面是4.6万平米，共分为2个楼座，总共640户。公寓建成后，大悦城综合体项目将成为老城厢板块的地标建筑。产品全部为非毛坯交工交房，并赠送部分家电，避免了后期入住了还要忍受装修噪音影响的可能。在售产品为40-127㎡零室到三室户型，每平米的装修价值在2000元/㎡以上，公共区域的非毛坯达到了3500元/㎡的标准。挑高5.4m，面积为454㎡的大堂装潢时尚大气，使产品更具性价比。目前样板间已经开放。在目前天津市房地产限购、限贷的整体大环境影响下，很多客户已经将公寓产品作为自己置业和投资的目标。 优越的立体交通网络：项目所处的地理位置十分优越，因此周边的交通路网同样非常发达，近50多条公交线路可以使您轻松到达市内六区的各个区域，同时已经运行的地铁1号线（西南角站）和2号线（鼓楼站——大悦城商业广场负一层）让本项目成为名副其实的双地铁交汇的项目，无论您今后选择哪种交通工具出行，立体的交通网络为您的出行提供了便利。 优质配套成就10生活圈：项目附近商圈林立，10即可到达文化街、意式风情街、滨江道和平路、南京路、小白楼等多个商圈，为您的日常购物、休闲娱乐提供了方便；另外，项目附近还有非常多的教育配套设施，其中包括本案住宅部分的学区小学——南开中心小学，市级重点的南开中学、崇化中学，以及重点的天津大学和南开大学，都为您的子女今后受到良好的教育提供了保证。在医疗配套方面，三级甲等的专科医院——长征医院，大型综合性三级甲等的人民医院和二七二、总医院等都为您和家人今后的就医提供了强有力的保证。无论是生活配套、教育配套还是医疗配套从本项目出发都只需要10的即可到达，可以说天津大悦城项目以得天独厚的地理位置优势，为您呈现的是10生活圈的居住理念。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 75749
新政或将出台 房天下支招调控下的买房攻略
