2012年天津市区商品住宅成交涨8成 拉高全市均价涨7.65%

与2011年中国房地产市场的一路跌宕起伏不同，2012年楼市在众多政策的传言中稳步前行。政策调控压力一直未见松懈，年初，房地产行业困顿依旧，频频释放的政策信号困扰着众多房企。随着刚需的入市，楼市探底回升、低开高走，楼市在经历了探底、筑底、复苏之后，年底成交量大幅走高，地王屡被刷新……从年初的低迷到年末的翘尾，更是让不少开发商经历了悲喜交加的一年。

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从2012年天津商品住宅成交量来看，全年成交与2011年基本持平，全年共成交商品住宅84284套，同比略降1.33%；成交面积888.83万平，同比小涨0.18%。从成交价格上看，2012年市内六区、环城四区和滨海新区成交均价均有所下跌，跌幅分别达到3.45%、3.37%和4.82%。只有远郊区县成交均价较去年小幅上涨，同比涨3.12%。市内六区凭借其地段和抗跌等优势，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10个百分点，成交套数增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均价至10061元/平米，同比涨7.65%。

一、天津各区域商品住宅交易情况

1、天津各区域商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2012年天津市内六区商品住宅的市场份额为21.43%，较去年增加9.55%。环城四区商品住宅的市场份额为33.66%，较去年减少6.01%。滨海新区商品住宅的市场份额为19.01%，较去年增加4.07%。远郊区县商品住宅的市场份额为25.90%，较去年减少7.61%。

2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2012年天津市内六区成交1904861平米，较去年增加80.68%。环城四区成交2991538平米，较去年减少14.99%。滨海新区成交1689996.1平米，较去年增加27.50%。远郊区县成交2301889.8平米，较去年减少22.58%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年市内六区成交均价16882元/平米，较去年下浮3.45%。环城四区成交9198元/平米，较去年下浮3.37%。滨海新区成交8674元/平米，较去年下浮4.82%。远郊区县成交6556元/平米，较去年上涨3.12%。

二、天津市内六区商品住宅交易情况

1、天津市内六区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2012年天津和平区商品住宅的市场份额为15.90%，较去年减少4.70%。河东区商品住宅的市场份额为30.01%，较去年增加5.89%。河西区商品住宅的市场份额为6.67%，较去年减少3.71%。南开区商品住宅的市场份额为19.53%，较去年增加3.80%。河北区商品住宅的市场份额为18.18%，较去年减少6.73%。红桥区商品住宅的市场份额为9.71%，较去年增加5.44%。

2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2012年天津和平区成交302875.3平米，较去年增加39.43%。河东区成交571578.4平米，较去年增加124.85%。河西区成交127056平米，较去年增加16.10%。南开区成交372082.5平米，较去年增加124.38%。河北区成交346331平米，较去年增加31.87%。红桥区成交184937.8平米，较去年增加311.20%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年天津和平区成交均价20377元/平米，较去年下浮13.69%。河东区成交13907元/平米，较去年下浮4.95%。河西区成交20978元/平米，较去年上涨17.24%。南开区成交21041元/平米，较去年上涨6.30%。河北区成交13532元/平米，较去年下浮1.21%。红桥区成交15446元/平米，较去年下浮7.20%。

三、天津环城四区商品住宅交易情况

1、天津环城四区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2012年天津东丽区商品住宅的市场份额为23.96%，较去年减少3.50%。西青区商品住宅的市场份额为35.58%，较去年减少0.82%。津南区商品住宅的市场份额为32.56%，较去年增加4.84%。北辰区县商品住宅的市场份额为7.90%，较去年减少0.52%。

2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2012年天津东丽区成交716663.9平米，较去年减少25.84%。西青区成交1064385.4平米，较去年减少16.91%。津南区成交974157.1平米，较去年减少0.14%。北辰区成交236331.6平米，较去年减少20.20%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年天津东丽区成交均价9222元/平米，较去年下浮0.05%。西青区成交10380元/平米，较去年下浮4.34%。津南区成交8149元/平米，较去年下浮3.54%。北辰区成交8122元/平米，较去年下浮1.39%。

四、天津滨海新区商品住宅交易情况

1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2012年天津塘沽(社区网论坛商铺)商品住宅的市场份额为67.70%，较去年增加4.74%。汉沽商品住宅的市场份额为11.59%，较去年减少0.12%。大港商品住宅的市场份额为13.41%，较去年减少4.82%。开发区商品住宅的市场份额为7.29%，较去年增加0.20%。

2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2012年天津塘沽成交1144199.8平米，较去年增加37.11%。汉沽成交195953.3平米，较去年增加26.22%。大港成交226675.4平米，较去年减少6.22%。开发区成交123167.6平米，较去年增加31.04%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年天津塘沽成交均价8782元/平米，较去年下浮8.42%。汉沽成交6280元/平米，较去年上涨1.85%。大港成交6516元/平米，较去年上涨0.29%。开发区成交15447元/平米，较去年下浮6.24%。

五、天津远郊区县商品住宅交易情况

1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2012年天津武清商品住宅的市场份额为47.10%，较去年减少3.96%。宝坻商品住宅的市场份额为21.44%，较去年减少2.72%。蓟县商品住宅的市场份额为12.69%，较去年增加2.22%。宁河商品住宅的市场份额为6.57%，较去年增加4.49%。静海商品住宅的市场份额为12.20%，较去年减少0.04%。

2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2012年天津武清成交1084140平米，较去年减少28.58%。宝坻成交493582.3平米，较去年减少31.28%。蓟县成交292149.2平米，较去年减少6.17%。宁河成交151271.3平米，较去年增加144.98%。静海成交280747平米，较去年减少22.85%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年天津武清成交均价6251元/平米，较去年上涨3.52%。宝坻成交6454元/平米，较去年上涨4.61%。蓟县成交7318元/平米，较去年下浮2.75%。宁河成交6808元/平米，较去年上涨9.38%。静海成交6988元/平米，较去年下浮1.42%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）