楼市进入深度博弈 春交会期间天津房价仍会降

“现阶段到底是不是出手买房的好时机？”春节过后，已观望了几个月甚至更长时间的购房人发出了这样的疑问。昨日，记者也就此采访了多位业内人士，他们给出了不同的答案。中指研究院的报告认为：“目前来看，国家对地方政府‘救市’充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈，房地产市场量价将继续调整。”【地方博弈加剧 警惕楼市调控遭架空】

【观点一】

继续等下去，优惠将减少

中指研究院天津分院研究副总监钟文辉接受本报采访时表示，一般来说元旦到春节是的买房时机。“目前，很多开发商延续了春节前的优惠力度，对购房者来说是个好消息。”【上半年仍是刚需买房时机 下半年房价筑底】

钟文辉解释道，如果购房人继续等待，2、3月份市场成交量回升后，开发商折扣力度将逐步缩小。“我认为下半年市场将步入平稳上涨，与其等促销大幅缩水，还不如现在出手。”

【观点二】

春交会期间，房价仍会降

天津财经大学经济学院教授丛屹则表示：“如果购房人自身情况允许，我建议再等等。”丛教授认为，首套房按揭利率及货币政策仍存在调控空间，有进一步放松的可能。“央行从未取消过首套房贷利率7折的优惠，只不过各银行自身从去年下半年开始做出了调整。我认为，楼市调控还未见底，今年两会结束后，后续政策或在二季度调整到位，届时市场方向会比较明朗。”继续等待下去，成交回升会否引发房价报复性反弹？丛屹表示：“只要限购令没取消，很多人还是没有资格买房，市场出现报复性反弹的可能性非常小。”【龙年新政显效需时间 三季度是抄底购房好时机】

天津我爱我家企划总监陈萌同样表示，春季房交会期间房价可能会再现下行空间。“春交会一般在4月底5月初，对开发商而言，二季度销量会成为全年标杆，面临的压力不小，势必要在价格上做出让步。”【行情转暖几乎不可能 2012年何时买房最合适】

新闻背景

楼市调控还将继续

日前，安徽省芜湖市出台了房地产新政，对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度。不过，这一政策出台4日即被叫停。来自中指研究院的报告显示，本轮房地产调控时至今日已持续两年，其间部分城市放松限购(如去年年末的佛山、成都)，但均被中央叫停。此次芜湖新政“夭折”，再次显示了国家“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的决心。【芜湖新政出台3天叫停 释放调控政策不放松信号】

下一页：购房者重回售楼处 中低价位刚需房源集中成交

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在去年的严厉调控下，大众目光一度远离曾被热炒的楼市，房子的重要性似乎不再那么突出。龙年伊始，受首套房贷利率松动【春节过后 天津部分银行首套房贷利率松动】、普通住宅价格标准上调【天津市上调普通住宅指导价 房屋交易税费大幅减少】等利好因素影响，楼市成交量迅速增加，越来越多的购房人重回售楼处，似乎又给开发商带来了信心。到底新春楼市情况如何？近日记者走访本市多个楼盘及二手房中介，将从市场、政策等多角度，为您进行全面解读。【环城四区上周成交放量 天津住宅市场小幅回暖】

【市场直击】

二手房成交止跌回升

与春节期间的冷清场面相比，元宵节后楼市人气渐升，刚需购房者开始集中入市。近日记者走访多家楼盘销售中心及二手房中介门店发现，各类购房者频繁看房，销售人员重新忙碌起来。昨日下午3时，在河东区某楼盘销售中心，销售员蔡小姐被两组客户团团围住，40后她才有时间接受记者采访。“这几天看房客户不断，基本上都是来买婚房的，每天的接待量可达几十组。成交方面更让我喜出望外，元宵节后我已签了8单，都是80多平方米的两室。”     

不仅是新房，二手房市场也有明显起色。老城厢附近某二手房中介门店店长小张表示：“上周以来店内电话咨询量及经纪人带看量都有明显提升，买卖和租赁总共成交了6单，实现龙年开门红。”记者留意到，今年1月本市二手房成交套数和面积与去年同期相比跌幅均超七成。我爱我家市场研究中心数据显示，1月二手房日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套，创三年来新低。【尖山八大里动迁带火周边二手房多拆迁户咨询】

多家机构和业内人士曾预测，由于观望态势明显，春节后二手房市场极有可能出现比节前更冷的局面。实际上，进入2月二手房成交出现明显回升。我爱我家天津门店的统计数据显示，今年2月上旬二手房的成交套数已回到去年11月的水平，而这一数字从去年10月到今年1月持续下滑。【天津普通住宅认定标准上调 给二手房成交带来利好 】

新房频现大力度优惠

近来楼市人气提升，与开发商推出大幅优惠有直接关系。上周刚刚买房的市民小赵表示：“去年年中我看中了一套西青区89平方米两室，当时优惠后总价约79万元。今年元宵节期间，该楼盘推出一口价，同样的房源总价低至75万元，并赠送一个车位，我赶紧出手了。”南开区某小户型楼盘，针对情人节推出家电、送精装、送汽车等措施。河北区中环线附近某楼盘，近期加推全部楼座首层、二层共50余套房源，均价11000至15000元/平方米，优惠幅度可达两三千元。【天津普通住宅标准大幅提高 惠在刚需购房者 】

在购房人群中，刚性需求占了很大比例。我爱我家门店2月上旬成交数据显示，87%的房屋总价在100万元以内；90%的房屋面积在100平方米以内。据中指研究院统计，以1月30日至2月5日成交的二手住宅为例，全市成交总面积为2.5万平方米，成交套数为306套，平均每套房屋面积不到82平方米。【7成适婚族认同先买房后结婚 结婚潮将引爆婚房刚需】

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【专家观点】

目前谈回暖为时尚早

节后成交量增加，能视为楼市回暖吗？我爱我家企划总监陈萌表示，目前谈市场回暖为时尚早。首先，历年春节后二手房成交都会出现回升，这是消费习惯造成的；其次，二手房业主心态变化，也是成交量增加的重要因素。“从门店成交情况来看，最近成交的二手房有很多挂牌超过5个月，其间业主能明显感受到卖不掉的压力。春节过后，业主总算遇到了真正想买房的人，急于甩掉包袱，宁肯吃点亏。”陈萌表示，以2月上旬红桥区二手房成交为例，其中20%至25%从看房到成交三天内完成。

中指研究院天津分院研究副总监钟文辉也认为，尽管最近一周新房日均成交套数比春节前及节后周有所增加，但仍没有恢复到调控前日均200套的水平，当前楼市并没有真正回暖。 【环城四区上周成交放量 天津住宅市场小幅回暖】

后期仍难现大幅反弹

当前楼市成交增长会否延续？钟文辉表示，预计未来几个月直至下半年，新房成交会平稳增长，而大幅提升不会出现，价格方面也不会有明显上涨。“不过，随着成交量回升，开发商的折扣力度会逐步缩小。” 

陈萌表示：“我觉得在交易心理和配套政策（如普通住宅标准上调）等因素作用下，市场成交仍将活跃一段时间，但不会出现大的反弹。预计二手房价格仍将维持当前状态。”【天津二手房市场回暖成交增七成 70万元房最抢手】

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