天津19区县齐步跌 1月成交量同比少8成“抛砖引春”
房天下2012/02/01 00:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在与调控政策“博弈”一年之后，房地产市场似乎也开始了难得的“清闲”日子。由于受买卖双方信心不足、持续观望，以及接连而至的假期影响，2012年天津楼市以首月成交量81.13%的跌幅开年。元旦三天79%的跌幅遇上春节长假9套的成交量，天津楼市并未因为新年的到来而“开春”。但这样的开局似乎也让人们对“春暖”到来的期待愈加强烈。
2012首月成交面积仅为去年1/5 全市19区县成交量全线下跌
据房天下数据监控中心统计，2012年1月份天津商品住宅成交16.40万平米，环比去年12月减少64.72%，同比去年同期跌幅达81.84%，仅相当于去年同期的1/5。全市19个区县成交套数全面下滑，且同比环比下滑幅度均较大。从成交区域上来看，环城四区与远郊区县依旧保持2011年的销售大将地位，在全天津市成交的商品住宅总分别占到32.09%和37.86%的市场份额。
在楼市调控丝毫没有在2011年基础上放松的情况下，2012年首月，“观望”依旧是楼市当之无愧的主戏。最冷元旦、最冷春节等字眼在多个城市蔓延，北上广深一线城市均未能逃脱。在元旦与春节成交量均遇冷的情况下，2012年1月天津楼市同样注定以“跌”字告终。元旦三天成交不及去年一天、春节7日仅售出9套商品住宅，被称作“工作日”的2011年1月楼市成交因假期的接踵而至愈加冷清。随着假期的结束与政策的逐步明朗，高达8成的跌幅或将不再重现。
成交均价同比小涨1.51% 市内六区与远郊区县房价相对坚挺
与成交套数同比81.13%，成交面积81.84%的大幅下跌相比，2012年1月天津商品住宅成交均价9243元/平米，同比小涨1.51%，在元旦、春节的新年促销影响下，2012年1月成交均价环比去年12月下浮7.74%。市内六区与远郊区县房价同比去年均达到5%左右的涨幅，房价相对较为坚挺。滨海新区与环城四区成交均价环比同比均下降，尤其是滨海新区同比降幅达9.13%，不过降价也并未为这两个区域换来成交量的增长。
当投资性需求被遏制，刚需支撑市场，品质与性价比成为楼盘销售砝码，楼盘价值较低的楼盘在调控面前首当其冲，企图以价换量。因此，地段缺稀的市内六区与泡沫较小的远郊区县暂时成为天津房价的支撑。远郊区县为成交均价环比、同比均上涨的区域。而市内六区成交均价同比均上涨，尤为引人注目的是河西区以25.78%的涨幅居全市之首，这主要是由于1月份最后一周，河西区有单价较高的项目成交，拉高了1月全区成交均价。环比去年12月来看，仅和平区下降12.53%外，其余5区房价环比均较为平稳。
博弈双方信心不够 1月楼市"抛砖引春"
从2011年“金九银十”的“金银变铜铁”，到年末的“翘尾”未现身，开发商与购房者对与天津楼市均大为失望，观望情绪并未随着新年的到来而解冻。据房天下数据监控中心统计，1月预计开盘的12项目中实际开盘的仅为其零头，与2011年1月的17项目实际开盘相比，更是大为下降。可见开发商对于2012年首月并不看好，推盘信心不足，部分开发商甚至趁春节休大假，迟迟不开张卖房。与开发商的信心不足相对应的是购房者买房热情降低，元旦、春节军遇冷、1月成交量环比降66.20%，同比大跌79.57%。买卖双方僵持延续，博弈加剧。
不过，从1月14日【房天下回家置业看房团】的现场情况来看，刚需购房者与改善型购房者依旧置业热情不低，如房价回落至这部分购房者能接受的价位，天津楼市或将不再寒冷。
同时，在2011年的严厉调控之后，当政策趋向明朗，各房企通过假期的反省与调整，2012将迎来楼市转型之年。1月份的楼市仅是抛出一块砖，然而这砖能否引来“回暖”这块玉，我们只能静观其变。
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一、天津全市交易情况
1、天津商品房交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津商品房成交21.74万平米，环比上月减少67.35%，同比去年同期减少80.35%，均价10415元/平米，环比上月下浮10.29%，同比去年同期上涨10.03%。
2、天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津商品住宅成交16.40万平米，环比上月减少64.72%，同比去年同期减少81.84%，均价9243元/平米，环比上月下浮7.74%，同比去年同期上涨1.51%。
3、天津新建工商业用房交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津工商业用房成交5.35万平米，环比上月减少73.41%，同比去年同期减少73.72%，均价14009元/平米，环比上月下浮8.36%，同比去年同期上涨26.62%。
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二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津市内六区商品住宅的市场份额为14.67%，环比减少2.74%。环城四区商品住宅的市场份额为32.09%，与去年12月基本持平，环比微涨0.40%。滨海新区商品住宅的市场份额为15.39%，环比减少6.23%。远郊区县商品住宅的市场份额为37.86%，环比增加8.57%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津市内六区成交24048.5平米，环比减少70.27%。环城四区成交52615.2平米，环比减少64.28%。滨海新区成交25233.1平米，环比减少74.89%。远郊区县成交62082.6平米，环比减少54.40%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年1月份市内六区成交均价16670元/平米，环比下浮7.47%。环城四区成交9525元/平米，环比下浮5.09%。滨海新区成交8420元/平米，环比下浮4.56%。远郊区县成交6462元/平米，环比上涨5.37%。
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三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津和平区商品住宅的市场份额为13.38%，环比减少14.08%。河东区商品住宅的市场份额为26.55%，环比增加4.82%。河西区商品住宅的市场份额为11.43%，环比增加8.05%。南开区商品住宅的市场份额为16.53%，环比减少5.22%。河北区商品住宅的市场份额为21.43%，环比基本持平，微涨0.71%。红桥区商品住宅的市场份额为10.68%，环比增加5.72%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津和平区成交3218.8平米，环比减少85.51%。河东区成交6384.5平米，环比减少63.68%。河西区成交2748.1平米，环比增加0.60%。南开区成交3975.2平米，环比减少77.41%。河北区成交5154.3平米，环比减少69.25%。红桥区成交2567.6平米，环比减少35.98%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年1月份天津和平区成交均价21543元/平米，环比下浮12.53%。河东区成交13511元/平米，环比上涨2.28%。河西区成交20820元/平米，环比上涨6.39%。南开区成交19174元/平米，环比下浮3.55%。河北区成交13912元/平米，环比上涨9.16%。红桥区成交15629元/平米，环比上涨2.61%。
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四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津东丽区商品住宅的市场份额为20.18%，环比减少5.42%。西青区商品住宅的市场份额为54.93%，环比增加16.48%。津南区商品住宅的市场份额为19.45%，环比减少12.02%。北辰区县商品住宅的市场份额为5.44%，环比微涨0.95%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津东丽区成交10616.4平米，环比减少71.84%。西青区成交28903.5平米，环比减少48.97%。津南区成交10234.1平米，环比减少77.92%。北辰区成交2861.2平米，环比减少56.69%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年1月份天津东丽区成交均价9861元/平米，环比上涨3.01%。西青区成交9968元/平米，环比下浮14.30%。津南区成交8263元/平米，环比下浮4.30%。北辰区成交8311元/平米，环比下浮5.81%。
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五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津塘沽商品住宅的市场份额为61.06%，环比减少15.89%。汉沽商品住宅的市场份额为16.27%，环比增加10.16%。大港商品住宅的市场份额为14.67%，环比增加3.55%。开发区商品住宅的市场份额为8.00%，环比增加2.17%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津塘沽成交15406.6平米，环比减少80.07%。汉沽成交4106.5平米，环比减少33.11%。大港成交3702.3平米，环比减少66.87%。开发区成交2017.7平米，环比减少65.53%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年1月份天津塘沽成交均价8694元/平米，环比下浮2.14%。汉沽成交6292元/平米，环比上涨2.28%。大港成交6561元/平米，环比上涨3.67%。开发区成交14070元/平米，环比下浮9.62%。
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六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津武清商品住宅的市场份额为35.30%，环比减少22.25%。宝坻商品住宅的市场份额为48.91%，环比增加28.96%。蓟县商品住宅的市场份额为5.28%，环比减少3.23%。宁河商品住宅的市场份额为1.61%，环比减少1.12%。静海商品住宅的市场份额为8.90%，环比减少2.36%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年1月份天津武清成交21917.8平米，环比减少72.03%。宝坻成交30361.7平米，环比增加11.82%。蓟县成交3275.8平米，环比减少71.70%。宁河成交999.9平米，环比减少73.13%。静海成交5527.4平米，环比减少63.96%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年1月份天津武清成交均价5742元/平米，环比下浮1.95%。宝坻成交6709元/平米，环比上涨17.51%。蓟县成交7183元/平米，环比下浮4.21%。宁河成交7951元/平米，环比上涨40.61%。静海成交7267元/平米，环比下浮1.55%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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