郁建伟：放心房标准因人而异
房天下2011/03/31 19:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2011年新春伊始，调控政策的密集出台，引导着楼市向健康的道路发展。在楼市不断发展变化的过程中，除了房价，房屋质量也成为了购房者日益关注的话题之一。为此，2011年3月20日，房天下在310城同步启动“与购房者在一起房天下‘放心房’行动”，率先发出五大承诺，为购房者推荐放心品牌、搜集放心房源、争取放心优惠、提供放心服务、打造放心平台，推动楼市理性发展。由此，一个全新的概念——“放心房”便应运而生。到底什么是放心房，又该如何购买放心房呢？为此，伟业（天津）顾问投资有限公司的市场总监郁建伟在论坛上阐述了她对放心房的认识。
伟业（天津）顾问投资有限公司的市场总监郁建伟（图片来源：房天下）
郁建伟开门见山表示：放心房是什么样的品质？我觉得范围不能直接指放心房，放心房是对不同的物业不同的房子有不同的要求，越高档的房子放心的范围会越大，比如说对规划、景观、物业的要求，标准更提高了。可能天津还没到这样的程度，北京7千标准的，每平米就像拿钱往上贴一样，它也是评判的标准。跟物业的档次、规模和位置有很大的关系，像配套，不同的区域都有不同的要求。
品牌跟房子的关系，我觉得开发商本身去做品牌，其实更多是为了去降低自己的营销成本，其实这是一件好事情，品牌为什么会让老百姓更关心，它有自己的标准，我房子盖成什么样子用什么样的配套，这都是我们后期来维持的。第二它有很标准化的流程，施工过程中不会为了赶工期会怎样，这种情况不会发生。第三它有很完善的监工体系。比如，泰达格调艺术领地，我们在卖河北的房子，无理由退房，只要你提出退房，很容易。
最后，什么样的房子是放心房，怎么样才叫放心房，大家给大家提供房子的，卖房子的，提供房子的，同时大家也是消费者，大家多多少少都会有一些不满意，包括非毛坯，验收时都可能会有问题，但很少有人退房，有好几点原因。，关于开发商企业和普通老百姓退费的问题，今年我卖了手机通过维权退掉，但是房子很难。第二，兑现的匹配度，我们是搞营销的，很容易把示范区做好，但是在交房的过程中，消费者会发现跟预期不一样，老百姓已经在逐步去想象他未来的房子是否跟规划是否一致，这问题开发商无法规避。
规划、配套实施起来为什么会有困难，放心房过程中开发商遇到哪些阻碍，我觉得在开发商自身，理念是什么？有一些配套我建了，可能会导致开发成本提升，或者是容积率，这都是跟企业理念相关的，我觉得更多是开发企业理念的问题，不是其他的因素。
，城市化的过程中房子一直在涨价，北京跟天津市场不太一样，我们贷了款，交了房，真正还贷，封顶之后，当房子兑现的时候开始还贷，天津不一样，今天交了首付就开始还按揭了，有很多资金成本在里面。更重要的原因是市场价格的推手，2009年买的房子到了2011年就了，那也不能退了，当然政策的前提下价格会趋于问题，大家对放心房的需求比以前更强烈，这个议题会越来越有意义。
有些品牌企业，我们的开发商对基本质量满足都是没问题的，社会发展到今天了，大家不会说去为了对大家生命安全有不好的状态，是毋庸置疑的了。
另外，意义的一个问题就是，放心房的标准不一样，大家心目中评判的标准也不一样，从一个区域的房子，万科的房子一定是这个区域里面的吗？那也不一样，万科东部即将开盘的柏翠园在滨海新区里面，那个项目品质一定会非常高，无论从配置来讲。但是从东丽湖来讲，高层产品都属于满足基本居住产品，各种标准就不是特别完善的房子，根据区位不同，要求是不同的。
