北辰具备开发养老地产的优势 天津双街板块更具生态宜居性
今晚经济周报2011/03/23 02:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从有关部门了解到，截至目前，天津北辰落地在建的亿元以上重点项目达到117个，今年有57个项目陆续开工。此外，城市化建设是北辰区“十二五”期间的重头戏，可见，未来北辰区的楼市发展具备了相当优越的环境基础。对于北辰将会逐渐释放出的楼市能量和洼地效应，业内专家给出了自己的看法。
北辰具备开发养老地产的优势
出镜嘉宾：天津财经大学经济学院经济学教授丛屹
北辰区有非常好的地理优势，而且从整个区域发展动态来看，也是一个新兴的增长点。首先，现在人们的置业观念在转变，天津城市化发展的体量已经非常大了，2004年的时候环外项目几乎不被看好，与环内的楼盘相比差价很大，却没有人选。其次，一个区域想主动创新必须重新创造出来一个点，北辰区其实是一个的地方，整个环境特别优美，在规划中有很多可抓的新点，比如养老地产就是目前保险基金还有海外基金特别关注的类别，这类养老物业一般来说不会在市中心落点，而通常选择一些近郊地段，且要求交通、配套、服务、环境等细节方面能够满足居住需求，从这一点上来看，北辰区具备这样的优势。
双街板块更具生态宜居性
出镜嘉宾：国耀集团国耀置业总经理段克俭
以双街为例，十年前是什么样子可能不熟悉的人并不是很清楚，但看过老照片后就可以对比发现，近几年来，这个地段正在迎来它发展的黄金时代。
开发商在来这个地方开发地块的同时，要考虑到自己能为区域经济发展，为区域民生做出哪些贡献。虽然天津最近一段时期内也爆发出了很多热点发展区域，但我个人感受是，双街片区的生活配套非常成熟，生活的宜居性也非常强。虽然开发量很大，还没有形成一定的居住氛围，但双街有一股自身的力量，通过本身区域经济的发展，实现了如今的飞跃，加之双街还有强大的区域规划，内外两股力量结合在一起，一定会令其未来发展非常美好。
主动郊区化面对的是高端客户
出镜嘉宾：胡永明
城市的发展使双街板块进入一个新的阶段，这主要是依赖于置业观念的转变——要购买品质更高、生态环境更好的物业，逃离大城市的负面影响。天津已经过了被动郊区化阶段，开始向主动郊区化迈进。主动郊区化面对的是高端的改善型客户，所以在做产品定位和项目定位的时候，就要求开发者更加细致，如园林下沉式的打造和商业街配套等。另一方面，城市区域交通网络的不断成熟再加上北运河生态环境、居住环境的质变，成就了双街的未来将会从原来低端物业向高品质物业改变。虽然楼市受到调控影响会有所限制，但是天津的城区门户区域会却相对有一个快速的发展，反而会给双街板块某种程度上一个促进作用和加速效应。
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下一页：2011年春季天津环城四区置业地图 板块大分析
去年全年，环城四区商品住宅以33751套的销量高居全市之首，环城置业的理念也愈加受到购房者的认可。然而在2009年本市举办的秋季房交会上，环城四区中的商品房虽然供应已经占据了整体供应的半壁江山，但在当时的需求层面上，大多数购房者尚不看好。据当时某网络媒体在房交会上的调查显示，购房者看好环城四区和远郊区县项目的比例仅为12.2%。短短一年多之后，距离中心城区距离最近的西青、津南、东丽和北辰环城四区成为迅速崛起的新星，形成了多个日渐成熟的居住区。
西青领跑环城四区
距离市区最近的地理优势，加之开发较早，使得西青区整体的项目成型和配套建设领先于其它区域，长期的认知使得许多购房者在谈到环外四区置业时想到西青。可以说，经过品牌房企联袂进驻共同开发，到如今区域内居住板块强大配套的形成，成熟氛围、便利交通和完善配套三要素成为很多刚性置业者青睐西青的理由。
在某网站关于环城区域置业的一项调查显示，东丽区成为购房者仅次于西青区的置业之选，东丽区位于市区和滨海双核心之间的区域，地理优势独具，除了该地区特有的产业带动因素外，最给力购房者的是空港、东丽湖、华明新家园等大型居住区的配套建设如今已日渐完善。
与西青区相似，津南板块同样具有紧邻河西的优势，近来津南区域的火爆得力于多家名企进驻后所带来的大盘级项目的推动。此外，轻轨等多条多维路网的兴建使区位的投资潜力得以不断呈现。上佳的地理环境、品质大盘的呈现和相对实惠的价格，吸引了众多的改善型置业群体。
作为环城四区楼市的后起之秀，北辰区也因项目渐近成熟期而逐渐获得购房者的认可。虽然，目前此区域新项目开发量在环城四区的比较中不算多，但是成熟的社区环境、教育配套、交通路网等方面，北辰区发展都较为成熟，可以说是环城四区楼市中的佼佼者。尤其是轨道交通的便捷以及地铁一号线的拉动，越来越多的刚性需求者开始将置业的目标锁定北辰。
地段潜力将充分释放
据了解，3月以来，环城四区的各个热点板块均有项目推出新品，再次吸引了购房者关注的目光。置业专家表示，2011年环城四区的产品供应非常丰富，不同需求的购房者可以找到最接近自身需求的项目。对于刚性需求者来说，应该选择片区发展成熟、配套完善和公交系统发达的区域，这类产品在西青、北辰都有较多选择；而对于希望提高生活质量的改善型群体来说，津南、东丽区域的那些环境优美、品质优异的高端住宅产品则供应较多。
业内人士认为，和土地资源日益稀缺的中心城区相比，环城四区的地段潜力正在充分释放，其一，品牌开发商越来越多，如：中信、京基、红磡、万科等企业都纷纷涉足；其二，随着交通便利性的提高，减弱了从前购房者对于环外居住的抵触心理；其三，更重要的是随着品牌开发商近两年的打造，一些大盘进入成熟期，实实在在的优质产品的呈现提升了环城四区的置业吸引力。
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环城置业各类产品推荐
西青区
区域优势：知名房企开发较早，各项配套较为成熟
代表板块：中北镇、杨柳青和津涞公路沿线
适于群体：刚性置业者、婚房需求者、改善型置业
近期新盘：中北镇绿海·云锦世家、张家窝的慢咖领地项目
记者调查：随着万科、富力等品牌落户中北镇，因此也催生了不少的低密住宅与别墅产品。伴随大体量楼盘的扎堆，生活与交通配套都在快速的完善中，居住氛围日渐浓厚。对于不少的天津市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。区域房源类型充足、供应量大，以洋房、小高层、高层为主，且户型较小、价格相对较低，适合首次置业者的购房需求。
津南区
区域优势：大盘带动宜居板块兴起，凸显高品位
代表板块：双港板块、天嘉湖板块、城区板块
适于群体：改善型置业、第二居所、刚性需求
近期新盘：碧桂园新组团、京基嶺域
记者调查：近两年津南区的大型住宅和别墅项目层出不穷，超级大盘为津南区区域价值的整体提升注入了不小的动力，例如金地格林世界、富力桃园、新悦庭、天地源、米兰阳光、天山水榭花都等项目。2011年除了已开盘的星耀五洲、碧桂园、海尔风尚英伦等将推出新组团外，中信地产八里台镇天嘉湖北侧的超级大盘，以及京基地产津港公路京基高尔夫球场内的京基领域也计划年内面市。
东丽区
区域优势：高端产业带动、区域配套日渐完善
代表板块：东丽湖、空港、华明新家园
适于群体：津滨工作外来人员、第二居所、部分刚性需求
近期新盘：海航YOHO湾综合体项目、万科金色雅筑新品蚂蚁工房、滨海浙商蓝庭国际婚房产品
记者调查：目前东丽区的地产项目主要分布于轻轨沿线、东丽湖、空港和华明新家园几个区域，并且根据各个片区的特点产品类型均有所倾向。在东丽湖畔有朗钜天域、华侨城、恒大等地产等大品牌；在空港物流加工区内，产业需求催生了一系列如远洋新干线和皇冠国际等总部办公类和涉外公寓类的产品；另有一些高端纯别墅项目也钟情于此。
北辰区
区域优势：轨道交通优势，大型居住区渐成规模
代表板块：瑞景、小淀、双街
适于群体：刚性需求者、婚房需求
近期新盘：京津公路附近的观筑小户型、欧铂城低密项目
记者调查：北辰区是近两年天津崛起的新城之一，瑞景居住区紧邻地铁沿线，多年的打造如今已形成成熟的居住氛围；双街板块内小城镇项目和大型社区比较多，底商都有超市、便利店、餐馆、储蓄所等分布，为居民日常购物提供方便；新外环规划使得天津城区鸭梨变土豆，小淀区域是受益最明显的区域，该区域房地产项目具有较大潜力。这些热点板块为北辰区奉献了形式多样的住宅产品，同时品牌房企的良好口碑度也提升了区域价值。
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