天津二手房交易量下滑 中心城区均价小幅上涨

记者从有关部门获悉，本周天津二手私产住宅成交量跌价升，成交总量环比下降15.1%，成交均价小幅上涨。

延续3月以来成交水平，天津市二手私产住宅成交活跃度保持日均220套的水平平稳运行。业内预计短期内市场成交量仍将保持当前的水平。

市国土资源和房屋管理局每日房价数据统计显示，3月7日至3月13日，本周全市二手私产住宅成交1092套，与上周相比环比下降15.1%，成交均价7826元/平方米，环比上涨2.1%。其中，中心城区成交二手私产住宅502套，环比下降10.7%，成交均价10041元/平方米，环比上涨3.4%。环城四区共成交二手私产住宅225套，环比下降7.8%，成交均价6849元/平方米，环比下降5.5%。

房地产业内人士指出，中心城区在强大的刚性自住需求的支撑下，成交均价相对稳定；而投资比例相对较高的区域，成交总量和成交均价有所下滑。

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下一页：二手房购买四大注意事项

查明产权状况

购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

特别需要注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

选购时，不仅要了解房屋建成年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

考察环境和配套

要认真的考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

了解物业管理状况

对于物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、正常等。

还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。