滨海置业调查：近六成购房者认为新政影响购房计划
房天下2011/03/10 00:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2月21日“津十条”出台，3月1日“津十条”正式执行，天津楼市从津十条出台后的集中成交，到正式执行后的成交量骤减，天津楼市经历了冰火两重天。有专家分析，津十条对滨海楼市的影响远比市六区要来的猛烈，由此，天津房天下滨海站对滨海置业进行了调查。
对于“2011滨海楼市走势”的调查中，44.3%的人认为楼市暂时低迷，但总体走势会向利好方向发展；32.8%的人认为滨海楼市会受政策影响较大，市场放量萎缩，房企销售压力增大；23%的人则会以观望为主，认为滨海楼市在2011年因政策的调控会保持现状。
房天下记者专访中指研究院天津分院研究副总监钟文辉，钟文辉表示，津十条的实施对滨海房地产市场的影响还是很大的。“国八条”及“津十条”的颁布实施实际是在挤压房地产市场的投资和投机者，对于刚性需求的限制还是很小的。新调控政策对天津市内六区、环四区的影响与滨海新区相比，滨海新区所受到的重创远比市内六区和环四区要大。钟文辉预计，津十条实施后的1—2个月内，市场会有一个反应期，滨海新区的成交量预计会有跌幅，房价预计也会有所回落。但随着外来务工人员的陆续涌进，以及滨海新区内各区的拆迁量的加大，在津十条实施两三个月后，刚性需求会得到释放，成交量又会开始回升。
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对于在滨海置业目的调查中,投资型购房者占39.3%；自住型购房者各占37.7%，改善型购房者占23%。
滨海新区的腾飞吸引了各地的房地产投资客，根据中指研究院调查显示，在滨海新区以投资为目的购房者占到总比例的30%左右。随着滨海新区经济的迅猛发展，大量的外来务工人员涌入新区，那么对房子的需求也是直线上升，对于外地人对首套房的需求是大量存在的，滨海楼市的市场由此看依然前景向好。
对于新政后是否影响购房计划的调查中，58.6%的网友认为新政影响了他们的购房计划；19%的人认为是有影响但影响不大；而22.4%的人认为新政对他们购房无影响。
津十条的出台对限购做出了明确的规定，对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。
对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。
如此严厉的限购令将许多刚需型购房者拒之门外，银行贷款优惠利率的取消又让外地人对楼市望而却步。
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在2011是否是投资时机的调查中，41%的人认为2011年，滨海楼市会受政策调控影响，房价将在政策打压下回稳，未来潜力仍在；34.4%的人认为会持观望态度观察楼市走向；24.6%的人认为政策的影响将是长效的，对于投资型购房不利。
新政的持续发布以及愈加严苛的条款，让更多的人感受到了政府不达到目的不罢休的决心。但是，长期以来房价逆政策而上的现实，却又让人不得不做好再一次跌破眼镜的准备。
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2011年滨海新区不断涌现出新盘，塘沽、大港等地新盘较多，而且许多盘2011年将开盘，一起来关注下十大新盘动态。
经纬城市绿洲（详情相册论坛团购）经纬城市绿洲大港项目即将面世。经纬绿洲规划总用地约60.3公顷，含3个住宅地块，2个商业地块，住宅项目容积率为1.3，将建设成为天津市的花园式高档居住区。本次单体建筑申报先期启动的海通园。[房价走势][更多]
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宝龙国际中心（详情相册论坛团购）宝龙国际中心共2栋酒店式公寓，42层和36层到顶公寓，宝龙国际中心雄踞天津滨海新区中心商务区的于家堡金融区的门户位置，坐拥海河弯道全景海河景观。项目东侧紧临时京城际高铁于家堡站。[房价走势[更多]
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绿城蓝色海岸（详情相册论坛团购）绿城蓝色海岸位于响螺湾商务区，37层和42层酒店式公寓即将面世。[房价走势][更多]
绿城蓝色海岸位于响螺湾商务区内，总建筑面积21万平方米。规划业态包括五星级酒店、商业、酒店式公寓和写字楼。绿城精品公寓秉承绿城作品“真诚、善意、精致、完美”的精良品质传统，打造宜居宜投的高品质服务型公寓。
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泰达星海湾（详情相册团购论坛）泰达星海湾预计4-5月将对外亮相。共建23栋住宅楼，层数分为6层的多层、8-11层的小高层和16-18层的高层。户型区间为50-96平米，主力户型为50多平米的一室和80多平米的两室户型。现泰达星海湾尚出于施工中，部分楼栋已封顶，预计2011年底具备交房条件。[房价走势] [更多]
泰达星海湾效果图【更多】
泰达星海湾位于临港经济区渤海十路与岷江道交口处，与临港管委会为邻。地处天大研究院南侧，总占地面积为9.8万平米，总建筑面积为15万平米，共建23栋住宅楼，层数分为6层的多层、8-11层的小高层和16-18层的高层。户型区间为50-96平米，主力户型为50多平米的一室和80多平米的两室户型。现泰达星海湾尚出于施工中，部分楼栋已封顶，预计2011年底具备交房条件。
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东壹区（详情相册论坛团购）东壹区一期项目主推由7层、11层、18层、24层、33层到顶的多层及高层的产品，78~150平米。售楼处即将对外开放。[房价走势][更多楼盘动态]
东壹区效果图【更多效果图】
东壹区位于天津市经济开发区核心生活区，新区政府，近揽响螺湾、于家堡，稳坐MSD黄金区位。距离轻轨会展中心站500米，与南开大学泰达学院、开发区管委会、图书馆、开发区CBD、市民广场相望。周边还分布有泰达公共体育中心、滨海大学、滨海中学与小学、泰达心血管医院、泰达医院、海事法院、海关大楼等。
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天房天和园（详情相册论坛团购）天房天和园洋房和高层产品在售，洋房均价11500元-12000元/平米，一期共推出4栋洋房；高层均价为10500元/平米。全部为非毛坯产品，预计2012年交房。全款97折，按揭99折。详情请咨询售楼中心。[房价走势][更多楼盘动态]
天房天和园效果图【更多效果图】
天房天和园位于中新大道以南，中生大道以西，和韵路以北，西临细胞中的另一组团，天和园项目总占地面积为7.8279万平方米，分两期开发，目前开发的一期用地面积4.56万平方米，一期总建筑面积约9.37万平方米，地上部分6.97万平方米，地下2.45万平方米，其中住宅总建筑面积为6.7万平方米。该项目容积率为1.6，建筑密度19.78%，绿地率40.5%。住宅类型采用点式高层、小高层，板式多层花园洋房相结合的方式，其中高层、小高层3栋，洋房产品14栋，高层层数为17层至18层，小高层层数为11层，多层花园洋房层数为5-9层。本项目产品有二室、三室、四室、跃层等，项目为非毛坯交房。
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香堤壹号（详情相册论坛团购）位于北塘经济区的酒店公寓区，预计近期推出60-100平米非毛坯洋房，目前均价待定。[房价走势][更多楼盘动态]
香堤壹号实景图 【更多实景图片】
香堤壹号位于北塘经济区的酒店公寓区，总建筑面积为19.09万平方米，共分三期开发。一期约5万平米，产品为5层非毛坯公寓、叠拼、12层小高层及沿街商业。5层公寓为60-90平米的一室、两室户型，12层小高层为95平米左右的两室、135-140平米的三室及11越12层带共享空间的跃层。
香堤壹号效果图 【更多效果图片】
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U公馆（详情相册论坛团购）U公馆 4、5、6层到顶洋房，非毛坯70-80平一室和两室，预计4月或5月开盘，现正登记阶段。[房价走势] [更多楼盘动态]
U公馆样板间实景 【更多实景图片】
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海昌中心（详情相册论坛团购）占地面积12850平方米，建筑物占地面积为5914.96平方米，该项目工程建筑面积约为：108568.52平方米，钢筋混凝土框架－核心筒结构，地下二层、地上20层与24层（由4层裙楼和2栋塔楼组成），地性为商业用地，用地年限为40年，是集办公楼、酒店式公寓、商业为一体的综合体，南向的为酒店式公寓用房，共16层，北向的为办公楼用房，共20层，4层以下为商业，共有约579个地下停车位，其中地下一层238个，地下二层341个。[房价走势] [更多楼盘动态]
海昌中心样板间实景 【更多实景图片】
海昌中心由大连海昌集团投资兴建，海昌集团经过20年的不懈努力，已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的国际化企业。并与中国香港、浙江、山东、北京、天津、烟台、重庆、武汉等省市地区以及英国、韩国、日本、新加坡、中东等国家和地区的专业公司建立了良好的合作关系，大连海昌集团在天津投资兴建的极地海洋世界在9月30日已经顺利开园，成为天津市的标志性建筑，为天津的旅游事业做出了极大的贡献。海昌中心与极地海洋世界同在响螺湾商务区板块，海昌中心位于C15地块，东临滨河路，南临安阳道，对岸是塘沽区商业中心及外滩公园，为塘沽区最繁华地段；北临新建开启桥，交通便利，项目地理位置十分优越。
海昌中心效果图 【更多效果图片】
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溪谷港湾（详情相册论坛团购）溪谷港湾在售94-141平户型，均价7600元/平，全款3个点，贷款1个点。3月即将开37号楼16层到顶，VIP会员招募中，交500元开盘享10000元。[房价走势][更多楼盘动态]
溪谷港湾效果图【更多效果图】
房天下提供的溪谷港湾售楼电话：400-813-0000 转 59689
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