汪庆宏：万通看好滨海发展 生态城打造人类居住新愿景
房天下2010/11/15 18:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 10月21日，万通时尚置业总经理汪庆宏率高管团队做客房天下演播室，畅谈滨海万通绿色发展战略，解读绿色住宅与传统住宅差异。
【主持人】首先祝贺万通获得这样的殊荣，这也是滨海新区乃至天津的荣耀，从2004年万通地产作为家外来知名开发企业进驻滨海之后就一直受到媒体和市场的关注，到今年已经六年了，请汪总来谈谈目前万通在滨海的发展情况。
【汪庆宏】首先感谢房天下提供这样一个和广大网友交流的机会，万通进入天津市场正好有六年的时间了，在天津的发展非常迅速，特别是在滨海新区，我们目前在滨海新区的项目已经有四个，目前都处在销售阶段，今年四个项目的运作情况都非常良好。滨海新区是万通地产的既定战略，万通跟其他开发商不太一样，我们强调区域集中度，滨海新区是万通特别看重的一个区域，特别看重这个区域的发展前景。我们是2004年进入这个市场的，当时滨海新区还没有这样的概念，今天的滨海新区已经尘埃落定，已经成为范围内的热点区域，来了很多开发企业，我们在品牌开发商是个进入这个区域的。
我们在这个区域内将来会继续加大投入，我们还有新的项目在谈，未来会持续保持在区域内的领先优势。
【主持人】我们知道万通有一个口号叫做“站在未来安排现在”，万通已经在过去就埋下伏笔了，作为批进驻生态城的房企，当初是什么吸引万通的呢？
【汪庆宏】我们是中新生态城个进驻的开发企业，最初这一片还是盐碱地，显得比较荒凉，但是现在再去看，已经是一片热火朝天的景象，可以看出整个区域的发展速度非常快，但是两年之前，这个地方还完全是另外一个景象。
我们之所以在时间决定选择进入这个区域有几个方面的考虑。
首先对天津滨海新区的认识，滨海新区已经成为国家发展的重点区域，作为中国的第三极，其发展前景目前人皆共知就不再阐述了。
第二点是中新生态城的背景，这是在全球的气候变化、能源危机的大背景之下，中国和新加坡两国政府为应对这个危机，继苏州工业园合作之后又一个合作项目，实际上是从战略高度通过合作，探索城市未来的可持续发展并成为一个可推广，可复制的生态示范新城，所以本身的定位非常高，这是政府间的合作项目，我们非常看好。
第三点是整个滨海新区现在有十个功能区，但是以居住功能为主的功能区只有生态城，其他的都是如加工、港口运输、商务等为主要功能，但生态城基本上是在滨海新区大的开发背景之下，以完整的居住功能规划远景的新区域。
大家可能去过欧洲一些城市，会发现国外的城市规划跟中国的规划完全不一样，去国外看到很多街区，棋盘式布局，道路的密度，街区的尺度都非常人性化。生态城沿用了这种规划，每个细胞地块大概是400米×400米，规划的道路不是很宽，将来社区和社区之间通过慢行系统连接，使将来生活在新区的居民，使他们的生活非常便利，便于人们之间的交往，邻里之间的关系会非常融洽。我们在北京有一个深刻的感受，街道非常宽，比如典型的长安街，这就不利于人与人的交往。
此外，未来居住在生态城的居民会感觉配套非常便利。因为生态城是按照居住功能来做的规划，所以整个配套都是按照这样的功能在布置，从功能上分成社区级、片区级，城市级不同的配套。超市、学校、娱乐、医疗等一些公共资源都是在人步行可以通达的范围之内即可以获得。这给未来中新生态城的居民提供了非常好的便利性。
最后因为这是一个新的区域，因此起步非常高。举个例子，像南开中学可能在项目周边会设置分校，包括医院也是一些非常好的医疗资源，未来居住的居民可以享受到的教育、医疗等配套设施，我想这是其他功能区或者其他的区域所不具备的。中新生态城就是要建设一个未来之城，我们有幸能够参与其中，能够去实现建设未来之城这样一个梦想，有这个机会我们觉得非常的荣幸。
【主持人】万通在住宅开发方面是非常有远见的，是站在未来安排今天。记得从去年哥本哈根气象大会之后，绿色低碳上升为全球化的热点，早在2008年提出一个概念叫做“绿色公司企业公民”，万通为什么会做绿色住宅，万通生态城新新家园获得绿色建筑三星级认证有什么样的意义，传统的住宅和绿色住宅到底有什么区别？
【汪庆宏】这里出现一个新的概念“绿色建筑”，很多人对这个概念不是很清楚，很多人之前问过我是不是绿化比较多、花园比较多，这其实都是一些误解。到底什么叫绿色建筑，比较准确的定义应该是在建筑的全生命周期（设计、建造，未来的运营管理和拆除），能够限度的节约资源（节能、节水、节地、节材），保护环境、减少污染，能够为人们提供安全、健康、舒适的空间，与自然和谐共存的建筑就是绿色建筑。
传统的建筑不是一个学术概念，为了与绿色建筑区别，我们称不是绿色的建筑就是传统建筑。
万通为什么要做绿色建筑？大家知道在今年年初温家宝总理代表中国政府参加了哥本哈根会议，在会上郑重的对世界承诺到2020年中国单位GDP能耗要在2005年的基础上下降40%-45%。在这么长时间，这么大的一个减排力度，未来要实现还是非常非常困难的。我们最近在报纸上会看到一个很的现象，很多省为了达到减排的指标，很多能耗大的企业被强制关停了，对地方政府来说这属于无奈之举，侧面也反映国家的承诺不是开玩笑的，要很快的执行，但任务却非常艰巨。
我们知道建筑在能耗里面占的比重非常大，城市里面建筑能耗占城市整体能耗的50%，三大能耗就是建筑、交通和工业。建筑占到50%，所以非常之大。因此建筑的节能减排处在一个非常重要的领域。所以政府一定会逐渐出台相关政策对产业进行引导。从客户这个角度来说，节能的房子和绿色的房子代表着高品质的生活。比如说客户住进节能房子以后，我们知道家庭的开支很大一部分是能源使用费，包括照明、使用家用电器、冬天取暖都是能源的消耗，对家庭来说是一笔很大的开支，如果未来我们节能做的更好的话，将来对住户的能源使用这一块会有很快的帮助，住户从长期来说会获得较大的。
因此盖节能的房子，做绿色建筑于国于民都是有利的事情。作为有社会责任感的企业，万通没有理由不去做这样的事情，所以我们对外宣布万通开发的所有项目都要达到绿色建筑的标准，例如按照国内的绿建标准，一星、二星、三星，三星是级别或者是LEED认证，新建的所有建筑都符合绿色建筑的标准，这是我们公司对外的承诺。
刚才说到绿建三星，这是中国的标准体系，因为绿色建筑在全世界范围有很多认证体系，美国有美国的标准，欧洲有欧洲的标准，中国也有自己的标准。这个标准由中国住建部牵头参照国外的标准体系，结合中国的国情做出来的。他把绿色住宅标准分为一星、二星、三星，获得绿建三星认证非常难，意味着拿到三星从开发商的角度将要付出很大的努力。
举一个简单的例子，在天津地区门窗基本上用的都是双玻一中空，而我们这个项目例如在这一块，为了达到三星这个指标我们的洋房要做到三玻两中空，同时还要求Low-E玻璃，从成本上也会有所增加，我大概算了一下，门窗这部分一项增加了一平米好几百元，其他的包括保温的厚度比普通的也增加了一些，材料也要比一般的建筑材料性能好，厚度也要有所增加。必须达到这样的指标体系才能获得这个认证，因为它很严格。对客户来说，住这样的房子，一方面是对社会做贡献，减少了社会能耗的排放，另一方面也是获得高品质生活，因为这种绿色房子就是高品质的房子。
传统住宅和绿色住宅的区别，用一句话来讲就是绿色住宅是传统住宅的升级。打个比方，传统住宅就相当于黄标车的概念，大家知道，北京的黄标车已逐渐退出市场，因为它的排放达不到环保要求，绿色建筑相当于汽车欧三、欧四这样的标准，对整个国家来说是未来必须的趋势。这是传统住宅和普通住宅的区别。
汪庆宏简介：
汪庆宏，男，汉族，1970年1月出生，研究生学历。
1992年，汪庆宏进入万通实业集团有限公司，在海南万通企业集团担任项目经理一职。
1998年到2001年在北京鼎金石投资管理有限公司担任总经理一职。
2002年--2004年在北京万通先锋置业股份有限公司担任总办主任、总经理助理一职。
2002年1月到2004年9月在北京万通先锋置业股份有限公司担任投资部经理、总经理担办公室主任的职务。
2004年--至今 天津万通时尚置业有限责任公司 历任副总经理、执行总经理、总经理。
2009年9月起同时兼任天津万华置业有限公司、天津生态城万拓置业有限公司总经理。
2010年在他的带领下，万通生态城新新家园获得了绿色建筑三星标识的认证。这也是华北地区一个入围该奖项的项目。
