天津限价房供应爆发性增长 新四区9大项目解决数万人住房
房天下综合整理2010/10/31 12:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
天津限价房供应爆发性增长 新四区9大项目解决数万人住房
楼市调控新政影响下，各大房企对土地“出手”都越发审慎，而将目光转向限价房产品，这使得今年以来，限价房成为本地市场中的“热门词汇”。为此记者针对限价房市场展开了调查——
·市场现状·
楼市走势不明 限价房满足刚性需求
据统计数据显示，截至今年7月底，天津保障性住房开工建设达到70000套。本市的保障房建设已经进入到一个如火如荼的时期，今年在14个黄金地块中，如河东、河北、河西、红桥、西青、东丽等地均有建设，其中河东、河西、河北均为首次出现限价房项目，凸显其地理位置的优势。
据了解，目前这些限价商品房地块条件成熟，配套比较完善，建设上市后将使天津市保障性住房在区域分布上更合理。楼盘均价基本在5000至6000元/平方米左右，户型以60平方米一室至90平方米两室为主要房源。随着天津地铁轨道交通建设的工程进度加快，届时天津城区的轨道交通将四通八达，为生活在边缘地区的保障性住房住户提供了便捷的交通，显著提升了地段居住功能和价值。
住宅集团负责人认为，以前许多限价房为商品房配建项目，现在，“纯限价房”项目越来越丰富，在楼市走势不明的前提条件下，购房者觉得保障房项目更加保险。与普通商品房相比，限价房在使用价值上并没有明显缺失，这令开发商信心满满，也让购房者对未来区域发展充满期待。
德泰隆基总经理孙晓东表示，此次新政力度很大，很难说接下来政府还会有怎样严格的政策，观望期至少会持续半年左右，天津是一个刚性需求强烈城市，老百姓该买房时还要买房。在这样的情况下政府大力支持开发商建设更多的保障性住房是一个很好的解决办法。
·消费调查·
过半受访者接受60万元以内限价房
“以为限价房跟经济适用房一样有很多条件，所以以前没怎么关注过。现在知道原来没有住房的家庭，只要人均收入符合标准就可以申请，所以想买一套。”正准备买房的王阿姨表示。
近期一项关于限价房购买意愿的统计数据表明，准置业一族中，有近9成市民表示想买限价房，63%的受访市民建议限价房供应量要占年商品房供应量20%以上。
调查中，记者发现不少市民认为目前本市对限价房购房对象的限制条件制定的较为合理。82%的市民认为限价房售价为同类商品房市场价60%至70%是合理的，他们接受的住房总价集中在30万元至60万元之间，这一比例占了53%。
天房市场研究部裘大为表示，市场保障性住房在中心城区房源稀少，外围城区比较多。目前，地段的公共交通和生活配套正在不断完善，要从户型和景观上多下工夫，让人们住进来以后先感受到生活的品质。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，购买限价房首先不要选择离自己生活圈太远的，户型不要贪大，适合自己就好。
·业内观点·
房价理性回落应加大保障性住房供应
除通过“限价”以稀释不断走高的区域性市场房价外，限价房对房市的调控性还应体现在“加大供应量”和“调整住房结构”两个方面。从市场的反映情况来看，这些举措也确实在一定情况下对房地产市场产生了积极的影响。中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，可以看到在新政的调控下越来越多的开发商将目光集中到国家支持的保障房项目上，是调控政策把大家挤到了这条船上。
仕一邦地产研究机构分析认为，2010保障性住房的加大，势必会影响到房价的理性回落。研究表明，保障性住房建设与房价呈反比关系，廉租房或经济适用房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3％至4％。那么由此可见，保障性住房可以说是降低房价的一方良药。保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着房价的走势。当商品房占据主流的时候，开发商掌控定价权，逐利的冲动会使它不断通过各种手段推高房价。而当保障性住房供应加大时，开发商的垄断定价权就被弱化。
因此，随着2010年政府保障性住房大量投入，将会分解一部分自主性购房者的刚性需求，将对未来房价起到一定的下调作用。而且还可以带动各方资金投入房地产市场，也可带动相关产业的发展，从而促进房地产市场有序、健康发展。（来源：今晚经济周报）
》》》下一页天津限价房具体项目介绍
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华城佳苑地处中环线普济河道桥北侧淮河路快速路旁，总建筑面积为60万平米，共计6000余户。率先动工D地块总建筑面积为7.5万平米，共900户。建筑形式为11层、18层、25层高层、小高层。其中，11层为一梯两户及一梯三户，18层为两梯四户，25层为两梯五户，2012年下半年陆续入住。 》》》动态
交通状况：619、671、878、803、908、670、177、27、校线7路（田园小区站），北有淮河道快速路、西有铁东路快速路。
总户数：7000
开发商：天津住宅集团
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
亮相2010年天津秋季房交会，位于津南区浯水道南侧，目前项目售楼中心尚未开放。预计项目推出中小户型。》》》动态
天津浯水道限价房东至规划鄱阳路，南至规划淇水道，西至规划泽山路，北至规划路。该地块共包括地块A、地块B、地块C计三宗地，其中限价商品住房建设套数地块A不低于876套、地块B不低于641套、地块C不低于1050套。限价商品住房套型建筑面积要控制在90平方米以下，其中一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
交通状况：公交93路可到达
总户数：2567
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
在2010年天津秋季房交会正式亮相，项目由高层和小高层产品组成，分商品房和限价房两部分。主要推出60-80平米小户型限价房，90-120平米左右的商品房，项目目前尚未开盘，预计2011年对外销售。》》》动态
天房郦景15.8万平米总建筑面积，商品房住宅规划9.8万平米，限价房住宅规划5.3万平米，雄踞成林道北侧，昆俞路与程新道交口，武警医院，易初莲花超市等。户型设计多样化，奢侈绿地率高达40%，休闲景观营造社区自由闲适的神韵。地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
交通状况：南临津滨大道，西接快速路，地铁2、4、7号线，东面近邻规划中的成林道外环线立交桥，打通去往滨海国际机场和滨海新区大动脉。众多公交线路更将城市繁华延伸至四面八方。
建筑面积：15000平方米
开发商：天津市天房信诚房地产开发有限公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
亮相2010年天津秋季房交会，金钟河大街限价房位于河北区金钟河大街北侧，东至规划缤纷路，南至规划杜鹃路，西至规划红梅道，北至何兴庄还迁房地界。 》》》动态
金钟河大街项目界内使用面积43804.7平方米(其中包括出让土地面积39081.7平方米，中小学、幼儿园用地4723平方米)，土地用途为居住，容积率不大于2.3(可建建筑面积不大于89887.9平方米)，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，高层住宅预计共有1199套。
学校教育：小天鹅幼儿园、星雨幼儿园、兴华小学、月牙河小学、红光中学、二中、十四中学、七十八中学、四十八中学、河北外国语中学
周边医院：第四医院、河北中医医院
商业环境：华润万家超市、乐购超市、家乐福超市、津工超市、华北商城
交通状况：公交线路1、30、27、633、646、619、675、869、868、828、609、804路可到达。
开发商：天津市房地产信托集团公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公 布内容为准。
大梅江渤海天易园限价房
限价房新盘推出，项目位于天津大梅江区域，占地24.7万平米，建筑面积40万平米。预计项目11月左右开盘，推出11层到顶小高层，18层和26层到顶高层。预计推出57平米一室，78和88平米两室。目前均价未定。
渤海天易园为天津市限价商品房项目，即将在梅江拔地而起。渤海天易园自身与周边配套设施，不仅充分满足人们对于生活的基本需求，同时还利用大梅江区域优越的区域环境，为业主创造出更为优越的人性化、环保型居住环境。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
在售的面积113平米三室户型，14层到顶小高层，全部为非毛坯，均价为5600元/平米，86平米单套50万元起，出房率80%，目前购房无优惠，预计2011年6月交付使用，项目属限价房，需持有空港限价房证方可购买。2011年6月入住。 》》》动态
万科新里程为天津万科房地产公司在天津开发的限价房项目，总建筑面积20万平米。该项目由天津万科开发，在建筑设计、工程质量和生活配套等各方面延续万科的标准。
万科新里程建筑规划以多层和小高层为主，非毛坯社区。 日前，万科新里程项目已正式动工，预计在2010年底将会有2200余户空港员工入住。
商业中心：在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的商业功能区。数家星级、快捷酒店：天津圣光快捷假日酒店、空港白云酒店都已开张纳客，另有五星级皇冠假日酒店在今年也正是启动。
学校教育：涵盖幼儿园、中小学校、高等教育院校。
周边医院：国内一流国际领先的大型现代化综合医院，将配备400张床位，实现与120医疗救助网络并网，已经开始启动建设。
建筑面积：204787平方米
总户数：2200
开发商：天津万科空港置业有限公司
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
天房美域
楼盘动态：天房美域6层到顶洋房主推170-300平米户型，均价16000元/平米。9层到顶小高层主推70平米一室和90平米两室，均价12000元/平米。一次性优惠2个点，贷款优惠1个点。
物业类型：住宅
物业地址：西青卫津南路立交桥向南200米
开 发 商：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
天房美域效果图
房天下提供的天房彩郡售楼电话:400-813-0000 转 56662
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天房彩郡
楼盘动态：天房彩郡二期新尚园户型区间90-130㎡，起价4930元/㎡，均价5500元/㎡，11层、18层到顶高层，购房需持有限价房购买证明，预计2011年9月入住。后续还将继续加推房源，具体开盘时间待定。
物业类型：住宅
物业地址：津南微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内
开 发 商：天津天房集团
天房彩郡效果图
房天下提供的天房彩郡售楼电话:022-88818882/8883
以上信息仅供参考 最终以开发商提供信息为准
