滨海新区楼盘价格松动 初现降价促销端倪
滨海时报2010/05/26 09:42
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编者按：纵观新政后滨海新区的楼市情况，房价在略降的同时，也迎来了房地产成交量的上涨，房地产成为了滨海新区拉动消费的因素之一，根据天津国土资源和房屋管理局统计数据显示，5月的第二周滨海新区新房二手房的均价略降，销量涨幅接近一倍，而5月的第三周更是继续保持上扬的态势，均价下降了11%，成交量上涨了87%，一季度的整体零售额创环渤海首位，增速位列环渤海经济圈位，高于环渤海经济圈平均增速，遥遥领先其它地区。
日前从天津市统计局提供的《天津经济运行报告（2010年一季度）》中获悉，2010年一季度，天津市社会消费品零售总额同比增长18.7%，增速位列环渤海经济圈位，高于环渤海经济圈平均增速。【详细内容】
信贷政策改变、相关部门规范市场，双管齐下之下，新建商品房价格已有松动迹象。记者了解到，塘沽某在售楼盘刚刚推出的新产品已经把均价调低了500元每平方米，部分楼盘加大加快了产品供给量。
监管督促开发商放盘
尽管“国十条”的津版细则还没有出台，但是相关部门已经开始有所动作。记者从相关部门获悉，一项为进一步规范整顿本市房地产开发企业经营行为的专项检查已于近日展开。
据悉，本市近期成立了由市建设交通委、市发改委(物价局)、市规划局、市国土房管局、市工商局、市财政局、人民银行天津分行、天津银监局、市统计局、市公积金管理中心等部门参与的检查工作组，对本市行政区域内注册的所有房地产开发企业的经营行为展开专项检查。
此次检查涉及四方面内容：一是对房地产项目的开发建设进展情况进行检查；二是对目前全市在建、在售房地产项目进行检查；三是对2009年以来竣工交付使用的住宅项目按规定办理竣工验收备案手续、落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度情况，以及办理准许交付使用证情况进行检查；四是对开发企业执行项目资本金制度情况进行检查。
记者获悉，此次检查将重点查处开发企业取得开发建设用地后，不按合同约定期限开工和完成开发，造成建设用地闲置的行为。
另外，未取得预售许可证，开发商以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为也将被查处。检查重点还涉及开发商已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为。
业内人士分析认为，此举主要是为督促开发商放盘销售，加大存量盘的销售力度可以增加供给，有望平抑过高的房价。
根据市国土资源和房屋管理局统计数据，5月第二周(10-16日)全市新建商品住宅交易1646套，面积181228平方米，日均成交235套，平均价格每平方米7375元。全市二手住宅交易1355套，面积109066平方米，日均成交194套，平均价格每平方米6449元。与前一周相比，上周全市新房日均成交量涨46%，均价降17%；二手房日均成交量涨81%，均价降4%。【详细内容】
根据天津国土资源和房屋管理局统计数据，5月第三周(17-23日)天津市新建商品住宅交易1624套，面积155819平方米，日均成交232套，平均价格每平方米7671元。全市二手住宅交易1184套，面积95648平方米，日均成交169套，平均价格每平方米6736元。与前一周相比，上周全市新房成交量降1%，均价涨4%；二手房成交量降13%，均价涨4%。【详细内容】
开发商降价促销售
近日，塘沽某项目推出新产品，主力产品为中小户型，均价10500元每平方米，而该项目在3月份的开盘价格还是11000元每平方米。虽然价格下调幅度不大，但是开发商欲加速回笼资金的想法已经初见端倪。
上周，滨海新区新建商品房共成交281套，成交面积2.73万平方米，环比上涨77.5%。全区成交量的大幅提升主要来自塘沽放量，塘沽新房成交量环比上涨了167.8%。中原地产分析认为，塘沽在售项目新产品入市集中备案是成交量大涨的原因。
单周成交量的上涨还难以掩盖5月份整体成交萎缩的现实。中原集团研究中心高级经理刘渊预计，短期内各地楼市成交量进一步下跌可能性较小，但未来几周市场仍将保持低位盘整态势。
在购房者观望情绪空前浓厚的背景下，新区开发商已经开始积极推盘并加大了优惠措施。塘沽一家楼盘已经开始赠送车位，且无论购买户型的大小。在位于大连东道上的某项目，销售人员告诉记者，虽然现在没有直接降价，但6月份开盘时一定会有优惠措施。据记者了解，汉沽和大港的部分项目也加大了优惠幅度，有的一次性付款可以每平方米优惠400元，有的干脆直接将7800元均价降到了7200元。
塘沽胡家园附近某项目在近日再次集中推盘，上北某尚未入市的项目也加快了进度，准备在7月份左右一次性开盘2栋楼，如此大体量的集中推盘在市场火爆时很难见到。
