天津不同楼盘房价可差10倍 居住圈向环外拓展
渤海早报2010/01/15 09:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年,天津房地产市场日臻成熟,各个地产项目的定位和客群指向也更加细分和清晰,高端项目与保障性住房甚至是新四区普通商品住宅的价格差距明显加大。业内人士透露,未来天津楼市将呈现层次分明的态势,各类置业人群选择楼盘时将更加明确。
每平方米单价差10倍
记者近日了解到,本市海河旁的地标建筑津门、津塔正在加紧施工,目前津门项目已封顶,靠近津塔的东座大楼已经交付使用,价格每平方米有望达到3万元。由于该项目定位于高端,去年开盘价格就将近2万元,无论是60到130平方米户型为主的津塔公寓,还是188到659平方米大户型为主的津门公寓,都以高房价挡住了普通置业者的脚步。
目前,津门、津塔公寓身价已经飙升到了每平方米2.9万元和2.7万元。天津环球金融中心 销售副总监周晓东表示:“海河板块是天津一个非常有潜力的地产板块,未来这里的地价还会升,我们2010年再开盘的话,每平方米要超过3万元。”此外,像天津中心 、君隆广场 、西康路36号 等项目也使天津高端客户有了更多选择。
坐落在东丽区津汉公路北的天欣花园小区是经济适用住房,近日政府指导价格正式出台,平均每平方米不超过3865元。该项目对外销售住宅建筑面积126696平方米,市物价部门根据《天津市经济适用住房价格管理暂行办法》有关规定,天欣花园可按平均每平方米不超过3865元,售价不得超过每平方米4213元的价格销售。
相比之下,津城楼盘单价从高至低已差将近10倍,这样的差异化定位使得天津的楼市产品更加丰富,选择面也更加广泛,各类人群在置业的时候将更容易选择适合自己的楼盘。
保障性住房将大幅增加
记者从天津市国土房管局了解到,在大力推进保障性住房建设、改善中低收入群众住房条件的背景下。本市今年将开工建设保障性住房650万平方米、8.5万套,使更多中低收入家庭改善居住条件。截至目前,廉租房、经济租赁房、经济适用房 、限价商品房四项保障制度对不同收入层次的居民实行分层保障,多方式、多渠道满足了多层次的住房需求。据介绍,今年本市开工建设的保障性住房中,经济适用住房500万平方米、6.5万套;限价商品房150万平方米、2万套。同时,还将向7.5万户低收入家庭发放租房补贴,拆迁危陋房屋200万平方米,妥善安置居民4万余户。
居住正在向环外拓展
目前新的环城四区东丽、津南、西青、北辰的住宅发展已经初具规模,以中北镇板块为代表的西青区,目前云集了万科 假日、天津富力湾 、大地12城 、华亭国际 、芒果郡 等优质项目,整个“西部新城”概念下的新居住区已受到置业者的认可。
可以说,当城市的发展到一定阶段时,必然会出现多点扩张的现象,即由单一的城市中心的外延扩张,向多中心发展并行的方向发展。根据天津市十一五发展规划,未来五年,将构建以中心城区和滨海新区核心区为主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的城镇体系。
目前天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期,由于城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力。随着天津城市形象的提升,特别是滨海新区的大发展,未来外来人口和流动人口的数量也要大幅增加。从基础设施的承载力看,中心城区不宜过多的发展住宅。因此,就要面临一个人口分流的问题,以中北镇、双港为代表的一系列“新城”便是承接分流人口的重要设施。
在天津南部,以南八里台镇为中心的“南部新城”板块也正在崛起,目前三个大体量项目星耀五洲 、碧桂园、京基津城将构筑该地区的居住规模。此外,北辰区和东丽区的住宅项目建设也已经颇具规模,未来随着轨道交通的完善,居住在环外新城往来市中心将更加便捷,路途影响也将随之减弱。相比市中心的高房价,新城无论是在空气质量、宜居度,再到房价都有不可替代的优势。
