前三季全国土地市场由低迷转向活跃 累计推地6642宗

 土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈

◆ 1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。

◆ 1-9月，土地市场产生了一大批“地王”，市场活跃程度甚至超过07年。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价较高。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米，接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后，楼面地价高达16200元/平方米，成为北京的单价“地王”

 1-9月，10个重点城市中除了广州、武汉外，其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。上海平均溢价水平为118%，远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕，供求相对平衡，没有出现普遍“抢地”的场面，溢价水平较低

◆ 上海土地市场交易活跃，地价飙升，住宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。1-9月，上海入市地块区位条件较好，开发条件成熟，市场竞争激烈，成交价格逐渐走高。3季度，上海住宅用地平均成交价格9557元/平方米，同比上涨317%

◆ 广州大学城板块成为热点，城建垄断大学城地块。截止9月底，广州成交4宗大学城地块，共计土地面积7万平方米，规划建筑面积约17万平方米。4宗地块全部被广州城建拿下

1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。

供应情况： 土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。1-9月，60个城市累计推出土地6642宗，同比增加8%，推出土地面积31512万平方米，同比增加17%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2089宗，同比增加2%，推出土地面积12779万平方米，同比增加8%。

成交情况： 住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。1-9月，60个城市累计成交土地4873宗，同比增加55%，成交土地面积23083万平方米，同比增加40%。其中，成交住宅类用地1634宗，同比增加53%，成交面积10524万平方米，同比增加27%。

土地流拍： 土地市场首先在一线城市复苏，逐渐延伸到二三线城市。土地流拍由性转向区域性，由一线城市逐渐转向二三线城市，特别是经济欠发达的城市。

成交价格： 1-9月住宅用地平均楼面价格稳步上涨。5月以后住宅用地平均楼面价格突破1500元/平方米，8月接近2000元/平方米，9月突破2000元，高达2691元/平方米。

土地政策： 土地政策变化明显，由09年年初的放松银根、延长出让金缴纳期限、放宽开竣工时间到目前打击囤地、对土地征收闲置费、没收未缴清地价款的“地王”。

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表1：2009年1-9月60个城市土地市场交易情报（部分）

城市	总数						住宅
	宗数 （宗）		用地面积 （万平方米）		楼面价格 （元/平方米）		宗数 （宗）		用地面积 （万平方米）		楼面价格 （元/平方米）
	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交
北京	191	192	1024	969	2014	3390	65	62	503	478	2539	4501
上海	332	319	1355	1277	2005	3433	56	57	432	418	3325	7334
广州	70	64	298	271	1193	1755	14	14	54	54	2290	3854
深圳	48	38	171	153	2316	2948	8	8	53	53	3946	6156
天津	659	606	5237	4891	870	894	100	90	1615	1514	1267	1225
杭州	399	299	848	688	2634	3998	142	105	433	347	3500	5781
南京	163	110	805	531	1165	1839	59	40	349	205	1776	2843
武汉	365	242	1838	1212	421	874	171	116	995	649	491	1086
重庆	211	166	1222	1059	1196	1428	96	79	603	543	1274	1571
成都	228	162	1068	630	637	717	93	56	474	275	768	961
沈阳	319	172	1996	1119	615	840	108	50	789	325	591	993
青岛	306	190	1084	768	819	862	80	51	488	364	1198	1205
济南	113	72	646	468	1332	1477	43	31	346	286	1593	1530
苏州	189	158	582	487	1300	2533	28	27	191	180	2869	6596
宁波	450	375	1097	902	697	1594	113	100	372	344	1342	2668
无锡	215	202	707	655	881	1263	44	44	250	207	1225	2099
厦门	55	31	297	182	2481	4234	27	23	156	140	3502	5032
福州	24	21	101	95	1801	2815	12	11	78	74	2045	3254
东莞	68	60	312	243	1128	1232	34	28	148	106	1509	1832
长春	96	55	369	177	463	889	27	14	181	70	741	1261
大连	197	103	1470	515	2345	2308	96	60	627	451	1718	2251
吉林	129	10	336	9	424	308	55	10	124	9	189	308
长沙	74	54	229	128	549	623	38	29	135	79	632	627
南昌	60	51	272	266	580	710	17	17	81	91	944	1168
太原	59	51	449	266	659	845	28	18	326	230	1300	875
郑州	97	33	327	136	1446	525	23	13	125	53	828	625
洛阳	25	15	125	103	223	700	18	12	107	102	711	700
哈尔滨	113	87	553	508	571	656	63	45	373	334	664	785
西安	119	106	405	390	348	738	58	51	239	230	377	855
昆明	124	83	559	410	542	617	63	27	239	151	757	856

数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统

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表2：2009年1-9月成交地块总价排行榜10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积 (㎡ )	成交价 (万元)	楼面地价 （元/㎡ )	成交时间	竞得方
1	上海	徐汇	斜土街道107街坊龙华路1960号地块	住宅、商办及综合	266050	724500	27232	2009-9-30	绿地
2	上海	普陀	长风6B（B6）、7C地块	住宅及配套	312638	700600	22409	2009-9-10	中海
3	大连	中山	中山区大连港西区	贸易咨询、旅馆业	1225655	492000	4014	2009-3-9	大连港投资发展有限公司
4	北京	朝阳	朝阳区广渠路15号	居住及公共服务设施	280121	406000	16200	2009-6-30	中化方兴
5	北京	朝阳	朝阳区望京	商业金融	392265	400000	10197	2009-9-3	SOHO
6	重庆	江北	鸿恩寺地块	居住	1253100	381000	3040	2009-6-25	保利
7	大连	甘井子区	庙岭村红凌路两侧宗地	居住、公建	1363500	374800	2749	2009-4-28	金赛置地
8	苏州	工业园区	独墅湖北、高和路南	住宅商服	128312	360000	28057	2009-9-22	绿城
9	常州	武进	常金大桥南侧地块	港口、商业	2176542	319760	1469	2009-5-18	常州交通产业集团
10	上海	黄埔	E18单元1-8地块	商业金融	88836	300500	33826	2009-7-23	保利

 数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统

1-9月中国土地市场变化明显，市场调整迅速。1-3月，经济危机未见谷底，开发企业资金短缺，土地市场观望气氛浓厚，市场低迷。3月以后，国家出台一系列宏观调控政策，银行加大资金扶持力度。随着中国经济企稳向好，土地市场明显活跃，产生了一大批“地王”，市场活跃程度甚至超过07年。

从拿地时间看，50%的高价地集中在三季度，特别是9月份。二季度，商品房销售出现“井喷”，资金回笼加快，加上银行信贷支持，企业现金流充裕，有足够的资金实力拿地。地方政府低价推出大型优质地块，增加地块成功出让的可能性。

从拿地企业来看，1-9月总价10中，有7宗地块被国企或具有国资背景的企业拿下。其中，绿地以72.45亿拿下上海斜土街道107街坊龙华路1960号地块，成为09年总价“地王”。民营企业中，仅有SOHO中国、大华集团(金赛置地母公司)、绿城三家榜上有名。

从城市分布来看，北京、上海成交总数占50%，大连、重庆、苏州、常州也有分布。表明09年高价地块以一线城市为主，而07年的高价地块基本上分布在长沙、重庆等二线城市。 

从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价较高。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米，接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后，楼面地价高达16200元/平方米，成为北京的单价“地王”。