海外购房靠谱吗 需要注意赋税及地理位置等问题

近，打电话咨询海外置业的人数明显增加。另一家连锁房地产中介开通了海外事业部，留下电话会有专门的海外物业经纪人提供咨询服务。其海外房产主要分布在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰。与国内一线城市房价相比，海外房产看起来也比较实惠。记者在某专营海外地产的网站上看到，澳大利亚墨尔本一套50多平方米的城市公寓，首付仅20多万元人民币。一套墨尔本近200平方米左右的联排别墅，价格300多万元，首付款也只需35万元左右，仅占房价的10%。

不过，有业内人士指出，海外置业似乎并不像表面呈现的那么美好。如在澳大利亚一些州，印花税可以高达房价的5.5%。而贷款费、律师费、地税、维修保养和保险等费用，也可能数以万元计。附加费用可能多达购买价的百分之十。当没有租客，这些费用都是投资者一笔不小的负担。房产价值与位置密切相关，海外房地产市场又与国内不太一样，当房产价值下跌，购房者面临的欠款甚至可能超过房产价值。这些都是需要注意的问题。