二手房交易卖方毁约买方如何维权？

2016年，天津房价以百米冲刺的速度不停地前进上涨。以南开区为例，今年6月均价40475元，7月涨至45545元，比6月份整整涨了5070元。到了8月，全市新建住房和二手住宅同比分别上涨19.9%和18.7%。

在今年10月实施区域化限购差别化信贷政策之后，虽然楼市签约量下滑，但比去年仍有185.71%的涨幅。随着房价的持续上涨，除了不少购房者压力骤增外，还有一些卖家在签订了卖房契约后，看到房价不停上涨单方面撕毁合约，致使买房人苦不堪言。

没有买房的房产经纪人

20岁出头的何宇是一名房产经纪人。他说，在这份工作中，自己感受到太多的心酸。据他介绍，某次一位年长的女士带着儿子去找他租房子，他们想用800元租到一套一室一厅的房子，然而在天津中心城区，这是几乎不可能实现的事情。何宇好不容易找到一处租金1000元的房子，于是带着租客母子去看房。其实那处房子并不好，但是租客母子感觉不错，之后就想订下来。何宇说，租客母子求他和房主商量商量，再便宜一些。何宇只能说他尽量和房主商量，后触动他决定帮忙的，是那位母亲的眼泪。

“难道想拥有一个自己的家就这么难吗？”这位租客母亲的眼泪，让何宇动了心，他好说歹说让房东将价格降到了800元。之后租客母子又和他谈到床的问题，说他们没钱买床，问能不能再让房东配一张床。这次房东生气了，觉得价格这么便宜，租客还提各种条件。何宇说他当时很伤心，实在不忍心把房东的态度告诉那位母亲。后来看他们实在为难，他自己掏钱给租客母子买了一张双人床，但并没有告诉他们真相。

何宇现在经济也不富裕，他告诉记者：“在很多朋友面前，我很自卑、很孤独，就像宇宙中的一叶扁舟，找不到可以停泊的地方。我也想拥有属于自己的房子，然而高昂的房价让我连租房子都觉得难以负担，就像那对母子一样。”何宇对记者说，对于大多数年轻人来说，买房真的太难了。作为一名房产经纪人，他看过太多因为房子而产生的悲欢离合、酸甜苦辣，相信通过自己的努力，一定会有买到属于自己房子的一天。

卖方毁约，买方如何维权？

小庄也是今年买房大军中的一员，他的遭遇更让人唏嘘。小庄告诉记者，今年2月他从邻居张先生手中购买了同一小区内的一套二手房，房屋总价149万元。小庄先支付了两万元定金和20多万元首付款，但随着房价不断上涨，张先生随后借故拖延。3月后，张先生见房价上又涨了几十万元后，明确表示不卖了。

“除了首付款，还有20多万元房款约定通过银行贷款进行支付，但张先生为了观望房价，在办理贷款时一直有意拖延。”小庄说，过去几个月，在其多方催促下，张先生仅在9月露面到银行办理房贷签过一次名，之后一直“玩失踪”，迟迟不办理过户手续，导致银行贷款一直没能办下来。负责跟踪办理房贷的中介陈女士证实，其曾多次催促房东协助办理贷款手续，但后者一直答复太忙。买房无果的小庄心急如焚，随后将房东张先生告上了法庭。

近年来，随着房价的持续上涨，短时间内房价可能就会产生翻天覆地的变化，因此不少签订了卖房契约后的卖房人在看到房价不停上涨后，单方面撕毁合约，致使买房人苦不堪言。专业律师表示，近二手房买卖中由于卖家违约造成房屋合同的纠纷不在少数，所以如果卖方违约，买方应该学会维护自己的合法权益。

一是要确定买卖双方是否签订了书面的买卖合同。如果只是口头约定而没有书面合同，则不具备法律效益，法律规定房屋买卖应当签订明确的书面转让合同。房屋买卖合同包括在房地产交易中心网签的合同和买卖双方私底下签订的有效合同。二是要有对自己有力的证据，比如卖方违约的证据和买方遵守合同的证据。如果在买方提醒卖方应履行合同后，卖方仍拒绝履行，买方则可以委托律师以律师函的形式催告对方，若再无效，买方可以到法院起诉对方。买方有两种诉讼请求：1、要求解除合同并赔偿损失。2、要求卖方继续履行合同。

律师提醒，只要双方签订了有效的房屋买卖合同，任何一方都不能随便违约，一旦违约必然会受到法律的惩罚。