咸水沽地块出让 津南房价必涨？

今天津南咸水沽地块出让，房天下将现场直播+演播室大咖分析，精彩不容错过。

该地块位于津南区咸水沽镇，四至为：东至二八公路，南至聚祥道，西至雅润路，北至诚信里。大致位置参见下图：

从地图可以看到，海河教育园在本地块的西北不远处，距离南开大学新校区直线距离大概1.2公里；在建地铁6号线（部分试运营）途径地块附近，终点站咸水沽站在地块东北方向，直线距离约300米；月牙河公园距离项目约750米。将地图比例尺缩小，可看到地块距离津晋高速直线距离约980米，距离津晋高速和津港高速交汇的立交桥直线距离约1.7公里。

地块处在海教园与滨海新区之间，可通过公路网方便往返两地。待地铁6号线开通后，与市区的联系将更加紧密。

从地块规划来看，该地块出让土地面积195154.8平方米，体量很大，用途为城镇住宅、商服、科教、街巷，起始价为102610万元。

其中居住用地约118281.8平方米，商服用地47396.1平米。大体量的商服用地、独立的公共停车场、独立的公交首末站点以及地铁终点站，一切的讯息都在传达：地块的商业建设前景良好；独立的菜市场、规划的地块内幼儿园、小学，都为本地块加分很多。

此地块一出，预计将带动咸水沽区域房价掀起新一轮涨价狂潮。

米兰阳光

效果图

动态：米兰阳光周边公交线路丰富，路网建设情况较好，自驾出行方便。

项目简介：米兰阳光项目位于津南咸水沽成熟中心区域，其中米兰阳光第五季主推1-7号楼，70年大产权。

开盘时间：2016年7月23日G区高层1号楼已开盘

交通图

交通状况：公交808、629、652、705、165、131、625、627、203、211、212、213、214、215、217、219路到米兰花园站下车即可。规划有1号线延长线在项目周边设站。

鲁能泰山7号

效果图

动态：鲁能泰山7号9月19日首次开盘，首开售罄，目前示范区现已亮相。74-136㎡非毛坯洋房和148-158㎡低密叠拼别墅加推在即，具体时间待定。项目位于天津市海河教育园区南开大学新校址东侧，紧邻地铁8号线、地铁1号线延长线。

项目简介：鲁能泰山7号的设计理念就是以体育休闲产业链衍生为核心，探讨体育与住宅、商业等地产模块的优化组合，建设“体育”元素下的社区生活。例如在社区中引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部、水上/山地中心、户外自行车、攀岩等全年龄段的体育运动元素。鲁能泰山7号目前已规划北京、天津、南京、重庆、济南五大城市，未来开启布局，鲁能引领的健康都市新生活已经逐渐拉开帷幕。鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。项目地块位于天津市海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院。地理位置在园区中非常优越。还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。在绿色发展的热潮中，鲁能将“生态、健康、运动、娱乐”的产品战略进行调整优化，提出了全新的绿色发展战略，决心走绿色地产之路，主打体育基因的“鲁能泰山7号”产品线在这时被正式发布，也体现了鲁能推广绿色生活方式的用意。鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，多年来倡导品质生活，布局，从生态、运动、健康、娱乐四大维度出发，坚持“引领 创新 共赢”的服务理念，秉承“为国家创造财富，为社会承担责任”的央企责任感，先后被中国企业联合会、中国企业家协会评为“具影响力企业”、“具成长性企业”和“AAA级信用等级企业”。“鲁能”被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。

开盘时间：2016年9月19日5-11#开盘

交通图

交通状况：203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；223路、224路南开大学新校北门地铁：规划的地铁1号线延长线，地铁8号线规划中驾车：津港高速、天津大道均可快速到达

新城吾悦广场项目

效果图

动态：新城吾悦广场预计2016年11月底首开，产品、户型及价格待定。产品规划有高层和洋房。

项目简介：新城天津吾悦广场项目用地位于天津市津南区咸水沽镇，地块两侧临城市主干道，西至二八线，为南北向城市主干道；北至津南环线；东临月牙河西路，南邻聚详路。项目地块东侧为月牙河，南侧为现状低层住宅用地，西侧为未来商业规划用地，北侧为待开发用地。项目北侧有规划6号线地铁通达。项目地块规整，总规划用地167223.5平方米。其中商业用地面积为：66822.4平方米，住宅用地面积为94622.6平方米。商业地块总建筑面积258982.4平方米，地上建筑面积160373.9平方米，包含办公44506.5平方米，商业115867.4平方米，地下建筑面积为98608.5平方米。住宅部分有15栋高层，8栋多层及两栋底商组成，高层住宅层数为18-33层

开盘时间：预计2016年11月底首开住宅

交通图

交通状况：北侧有规划地铁6号线

龙湖天宸原著

效果图

动态：天津龙湖海教园项目开盘时间待定。位于海河教育园区，区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；项目容积率1.35，

项目简介：龙湖天宸原著项目位于海河教育园区，是天津市“双城双港，双向发展”中轴线上的重点发展区域。区域内配套齐全，汇聚南开大学、天津大学、南开九年一贯制等十三所高等院校；交通便利，可通过天津大道，津港快速，津沽公路快速连接市区。项目容积率1.35，宜打造低密宜居住区。龙湖地产是被业内公认的中国别墅专家，对于首入天津的个项目，必定匠心打造，其产品营造及园区展示力必定让天津人民惊艳。

开盘时间：

交通图

交通状况：地铁：地铁8号线（规划）、天南大公交总站公交：612路、613路、615路、223路、224路等天南大公交总站。