影响天津楼市的15大标志事件之二
房天下2008/11/06 18:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
标志事件2——1994年3月7日
危改工程拉开帷幕
事件回眸：
1994年3月7日，天津市十二届人大二次会议，确定把力争用5到7年的时间基本完成市区危陋平房改造的任务列入“三、五、八、十”四大阶段性奋斗目标之一。这一重大决策代表着人民的的强烈愿望和根本利益，轰动全球、乃至的大规模危陋平房改造，此次拉开了帷幕。
到２０００年，天津仅用了６年时间超额完成危改目标，实际拆除８３６万平方米，新建住宅２０７３万平方米，使３０多万户、１１０万居民从根本上改善了住房条件。在危改过程中，天津上下先后探索出“滚动开发”、“以路带危改”等有效方法，特别是更具有创新意义的“货币还迁”方法的实施，使危改走上了一条良性循环的轨道。危改工程还同时带动了新建道路４５条，新建大型桥梁１９座，新增排水管道３０５公里，新建、扩建高标准中小学６９所和一批文化体育设施。从２０００年到2005年，天津又拆除了破旧房屋１０００多万平方米，使１００多万市民群众改善了住房条件，全市人均居住建筑面积达到了２４平方米以上。
１９９５年，天津市在河西区谦德庄拆迁中率先实行还迁房“先售后租、新房新租”的尝试。几年来全市有５．９６万还迁户购买了１８６万平方米危改还迁房，售房资金４．３１亿元。危改资金的大量回收，促进了危改步伐的加快。为解决危改攻坚阶段遇到的资金缺口大、没有足够房源统一安置拆迁居民的难题，１９９５年，红桥区政府在芥园道拓路改造房屋拆迁中，提出由货币分配代替实物分配的新思路，在率先实行"货币还迁"尝试，拆迁户可以按照自己的意愿和能力来改善住房，得到了广大居民的认可和欢迎。为开辟新的住宅建设融资渠道，天津市还建立了住房公积金制度，向购房者发放住房公积金贷款。据统计，有近３万户货币还迁居民通过拆迁补偿费加上住房公积金贷款圆了自己的住房梦。从１９９５年至２０００年，该市用住房公积金，先后向１３５项危改工程投放资金６４．３亿元，使谦德庄等危改大片相继启动开工，数十万居民受益。
声音：
世纪危改使天津人改善了住房条件，提高了生活质量，形成了老百姓受益、投资者得利的房地产市场。同时，也使这座城市面貌发生了巨变，给经济发展带来了深刻影响。
——某经济学家
