买涨不买跌真明智还是真糊涂 1字头城中心好房不等人

随着上周五央行双降的来临，负利率时代再次来临，不少人士开始把目光转向房地产市场。

数据显示，在4次负利率期间，房价均出现明显上涨，整体表现好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。不过，由于人口红利逐渐消失，“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。

因此，有专家认为，地段仍然是购房者首先考虑的因素，三类房子值得考虑，如中心城区稀缺性房产，地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及教育地产。

附：市区地铁等交通便利、配套成熟且目前出现短时降价的优质楼盘。 

新汇华庭

新华华庭坐落于天津城市中心和平区，是一个融住宅、公寓、商业、会所为一体的综合发展社区。周边配套成熟，南市食品街、和平路步行街、大悦城等商业齐聚，鞍山道小学等十几所学校，附近有地铁2号线和在建的地铁4号线，项目未来会怎样，让我们拭目以待吧！

地理位置图

新汇华庭高层6#住宅产品剩余2套房源，建筑面积为363平，均价28000元/平。主推公寓11、12号楼，现房28层到顶，4梯10户，主推建筑面积58平一居、128平两居，均价17000元/平，带装修约2500-3000元/平，商水商电。

天房天拖二期

天房天拖二期位于南开区保泽道，属于南开区天拖商圈，也是天津成熟的住宅区之一，附近有天津一中心医院、天环客运中心、百脑汇、华润万家、家乐福等，还有百年学府天津大学和南开大学等，商业氛围和文化氛围很浓厚，在建的地铁6号线也在附近设站。目前项目虽出现短时降价，也许这只是暂时的呢？ 

地理位置图

天房天拖二期高层8号楼在售，17层到顶，1梯2户主推153平米三居（建筑面积），优惠后均价27000-28000元/平米。高层2、3、5号楼在售，主推5号楼，28层到顶，2梯4户，主推101平米、106平米三居（建筑面积），均价25000-26000元/平米。洋房9号楼在售，7、9层到顶电梯洋房，1梯2户，主推141平米户型（建筑面积），均价28000-29000元/平米。现场享受1万减10万及98折优惠，7天内付款享额外两个点优惠，7天外付款享一个点优惠。预计2017年6月毛坯交房 

海河大观

海河大观坐落于河西区解放南路和湘江道交口，占据天津优越的行政区——河西中环的海河岸边。周围配套齐全：附近有河西青少年宫、湘江道小学、天津文化中心等；河西医院、天津医院等；凯德mall天津湾购物中心、光华剧院等；地铁有1号线、津滨轻轨9号线和在建的地铁5号线，您觉得这样地段的房子会一直降价吗？

地理位置图

海河大观主推三期公寓，主推9、10号楼公寓，主推新品47-112㎡非毛坯LOFT在售，50-900㎡解放路临街商业；法式商街，均价48000元/㎡；6.9米层高、单一层、一拖二、一拖三空间灵活多变。天境非毛坯LOFT 23500元/㎡，58㎡两房100万起，4.25米开间、4.4米挑空、创意茶厅，另有超值储藏间赠送。二期公寓2、8号楼在售尾房在售，18层到顶，2梯4户，188、264、330平大户型在售，均价26000元/平米，预计2015年11月30日非毛坯交房，购房即享全款9.5折，贷款9.7折。（以上户型均为建筑面积） 

天津诺德中心

天津诺德中心坐落于中山路商圈，是由世界500强——中国中铁打造的大型城市综合体，天津西站城市副中心、老城厢商业区、滨江道商业区等城市核心商圈，周边教育、医疗、休闲配套一应俱全，并坐拥3号线、6号线（在建）双地铁站点。随着未来地铁6号线的开通，也许项目就会再次涨价。 

地理位置图

天津诺德中心在售产品主推的小高层目前建筑面积146平米通透大三室户型，均价19500元/平米。2015年9月26日已加推公寓4#，主力户型建筑面积为54-81平米，均价为18500元/平米。全款11个点，贷款12个点优惠。