天房45.75亿底价摘得"六里" 将建220米超高层

八大里之“六里”地块今日下午挂牌截止，最终天房45.75亿底价摘得，楼面价12500元/平米，未来将建220米超高层，其中6.5万平公建由华北集团回购。

原定于7月16日摘牌的“六里”地块，本应早于“五里”出让，但7月14日，天津土地交易中心发布公告“六里”地块摘牌时间调整为2014年7月28日15：00。这是截至目前新八大里土地出让以来“延期”的地块。“六里”起始价45.75亿元，楼面价12500元/平米，与“三里”基本持平。新八大里土地已完成出让五宗，除“一里”、“八里”未挂牌外，“六里”是目前挂牌中的最后一宗地。继中海豪夺“四里”“五里”后，“六里”被天房收入囊中。

挂牌地块相关情况

该地块位于河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧，其四至为：东至洞庭路，南至黑牛城道，西至内江北路，北至大沽南路(以挂牌文件附图为准)。该地块现状有地上物，土地整理单位于交地之前拆除。该地块范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。

土地使用条件及相关要求

该地块地上可出让土地面积78554.1平方米，含居住用地51755.9平方米，商业金融业用地26798.2平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划用地性质为居住、商业金融业用地;规划总建筑面积不大于36.6万平方米，具体指标如下表：

建220米的超高层地标建筑 6.5万平方米公建成本价回收

地下空间面积86701.9平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，地下空间使用性质为停车、设备、商业、附属用房，可设置地下商业建筑面积15000平方米。本次出让土地面积为51475平方米，其余27079.1平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。该地块土地用途为城镇住宅、商服（含城市型公寓），国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。按照规划及有关部门的要求，该地块内需建设限高220米的超高层地标建筑，同时有6.5万平方米公建由华北集团按成本价进行回购。挂牌起始价为人民币45.75亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

双地铁上建 配公交站及10000平米开放集中绿地

1、该项目规划平面布局、空间形态、建筑高度等参考《新八大里地区第六里规划策划方案》，沿黑牛城道、洞庭路的建筑风格、外檐形式及环境景观应符合策划方案。地铁东南角地标建筑须进行建筑设计方案国际征集。如确需对局部进行调整的，不得影响总体规划布局及空间形态，并且以规划局最终审定的《建设工程规划许可证》为准。

2、地下空间设计须符合该地区地下空间设计导则要求。地下空间必须满足互联互通和开发建设的统一要求，需与同步实施的M12地铁站做好对接，地下一层地面与站厅层平接，满足地铁建设的要求；临地铁一号线站房处地下空间应设置出入口，方便地铁人流对接。地下一层公共通道须与七里下沉广场相连，保证其公共性。

3、该项目须设置的公共设施配套建筑面积不小于9733平方米,可分别设置于居住和商业金融业用地内。

4、该项目包含城市型公寓，规划用地性质为商业金融业用地，城市型公寓套型建筑面积不小于100平方米，其他要求符合我市关于城市型公寓的相关规定。

5、地块西北侧设置不小于10000平方米的集中绿地且不得封闭。

6、该地块内沿大沽路一侧结合公建裙房设置公交首发站一处，建筑面积2000平方米，并且满足大型公交车出入要求，由开发企业同步实施代建。

7、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。

8、该地块须于2014年8月31日前进场开工建设；2015年3月31日前达到正负零；除超高层建筑外，该地块其余建设项目须于2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工；超高层建筑须于2017年6月30日前外檐完工，2017年12月31日前竣工。

9、其他规划要求详见该地块挂牌文件附件《规划条件通知书》和《新八大里地区第六里规划策划方案》。

10、竞得人同意由被整理单位华北集团按照成交楼面地价加上建安成本回购6.5万平方米公建。竞得人在签订挂牌地块成交确认书时，与华北集团签订回购协议。

5月28日，备受瞩目的天津“新八大里”首宗亮相地块“七里”，被央企中冶集团旗下中冶置业集团有限公司以49.49亿元底价摘得，折合楼面地价14000元/平米。

6月5日，继中冶入驻七里地块后，天津新八大里四里地块亦被中字头央企“中海地产”收入囊中。据悉该宗地7.83万平米土地以50.4亿底价成交，楼面价约合14504元/平米，为截止当前2014年内天津总价及楼面价地块。

6月26日，天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元底价摘得新八大里“二里”地块。这也是新八大里地区成功出让的第三宗地块。据测算，折合楼面价为14503元/平方米。

7月9日下午，北大资源集团旗下的天津博雅置业有限公司以39.73亿元底价摘得新八大里“三里”地块，起始楼面价约为12500元/平方米。这是北大资源集团继年初东丽湖地块之后，在津第二次拿地。

7月17日，新八大里土地出让第五宗落幕，天津中海海盛地产有限公司39.3亿元底价摘"五里"，楼面价13005元/平米。这是继中海以50.4亿底价摘得目前年内总价、楼面价地块"四里"后，再度出手新八大里。中海地产拿下的"四里"与"五里"地块仅洞庭路一路之隔，两宗地块总价已高达89.7亿元。这也是中海地产在津河西区收获的第三宗土地，目前中海地产在河西区已有中海八里臺项目在售，均价约30000元/平。此次连下新八大里中相连的“四里”"五里"地块，势必将更有利于新八大里的整体规划建设。