5月津新房成交创新高 均价结构性下降至8984元

自1994年蓝印政策出台，蓝印户口可在子女入学、高考等方面享受与天津市常住户口居民同等待遇，这对北漂族以及山东、河北、河南等地有很大吸引力。5月31日起，出台长达二十年的天津蓝印户口政策正式走向终结。

对于蓝印户口的终结，中原地产首席分析师张大伟表示，在这一波末班车效应过后，武清、宝坻、蓟县对于蓝印户口依赖严重的远郊市场会趋冷。业内预计，随着蓝印时代终结，天津楼盘在居住功能定位上将更加贴近市场需求。而在京津冀协同发展的大背景下，地段优越、产品品质过硬、配套完善的项目将更具备竞争优势。

从天津商品住宅成交量月度走势来看，从2月份开始整体逐月上涨，截至5月30日，5月成交量已经高达15065套，环比、同比分别涨77.70%、50.71%，创历史新高。从区域成交数据来看，由于受蓝印取消传言以及政策最终落地的影响，1-5月远郊区县成交除3月份外，均高于去年同期，拉高了整个天津市的成交量，5月远郊成交套数占整个天津市的比重超过五成。尤其武清区，截止到5月30日，5月份成交量已经高达6092套，环比、同比涨幅分别高达188.31%和333.90%，占整个远郊成交套数的77.99%。远郊区县成交的集中爆发，拉低全市均价至8984元/平米。

一、天津全市交易情况

天津商品住宅交易情况

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津商品住宅成交143.54万平米，环比上月增加67.54%，同比去年同期增加40.84%，均价8984元/平米，环比上月下浮7.51%，同比去年同期下浮12.45%。

二、天津各区域商品住宅交易情况

1、天津各区域商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津市内六区商品住宅的市场份额为7.32%，环比减少2.36%。环城四区商品住宅的市场份额为29.38%，环比减少6.41%。滨海新区商品住宅的市场份额为13.42%，环比减少5.30%。远郊区县商品住宅的市场份额为49.89%，环比增加14.06%。

2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津市内六区成交105033.4平米，环比增加26.74%。环城四区成交421663.5平米，环比增加37.55%。滨海新区成交192595.1平米，环比增加20.13%。远郊区县成交716090.2平米，环比增加133.28%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年5月份市内六区成交均价21647元/平米，环比上涨1.88%。环城四区成交9587元/平米，环比上涨1.05%。滨海新区成交9210元/平米，环比下浮2.15%。远郊区县成交6710元/平米，环比下浮3.76%。

三、天津市内六区商品住宅交易情况

1、天津市内六区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津和平区商品住宅的市场份额为6.49%，环比增加0.16%。河东区商品住宅的市场份额为12.46%，环比减少2.92%。河西区商品住宅的市场份额为28.39%，环比增加11.55%。南开区商品住宅的市场份额为11.34%，环比减少4.81%。河北区商品住宅的市场份额为9.22%，环比减少4.11%。红桥区商品住宅的市场份额为32.10%，环比增加0.13%。

2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津和平区成交6815.8平米，环比增加29.93%。河东区成交13086.8平米，环比增加2.70%。河西区成交29818.8平米，环比增加113.66%。南开区成交11909.4平米，环比减少11.01%。河北区成交9686.3平米，环比减少12.34%。红桥区成交33716.3平米，环比增加27.26%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年5月份天津和平区成交均价27003元/平米，环比下浮2.65%。河东区成交均价19977元/平米，环比上涨1.34%。河西区成交均价25451元/平米，环比上涨7.16%。南开区成交均价23105元/平米，环比下浮2.85%。河北区成交均价17742元/平米，环比下浮4.66%。红桥区成交均价18455元/平米，环比下浮3.89%。

四、天津环城四区商品住宅交易情况

1、天津环城四区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津东丽区商品住宅的市场份额为18.24%，环比减少0.54%。西青区商品住宅的市场份额为26.78%，环比增加3.27%。津南区商品住宅的市场份额为36.13%，环比减少9.38%。北辰区县商品住宅的市场份额为18.84%，环比增加6.65%。

2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津东丽区成交76930.4平米，环比增加33.61%。西青区成交112938.4平米，环比增加56.70%。津南区成交152343.9平米，环比增加9.19%。北辰区成交79450.8平米，环比增加112.60%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年5月份天津东丽区成交均价10230元/平米，环比下浮3.00%。西青区成交11044元/平米，环比下浮5.95%。津南区成交8085元/平米，环比上涨1.13%。北辰区成交9773元/平米，环比上涨7.61%。

五、天津滨海新区商品住宅交易情况

1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津塘沽区商品住宅的市场份额为49.75%，环比减少11.64%。汉沽区商品住宅的市场份额为16.95%，环比增加5.16%。大港区商品住宅的市场份额为19.42%，环比增加2.71%。开发区商品住宅的市场份额为13.88%，环比增加3.77%。

2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津塘沽区成交95808.8平米，环比减少2.65%。汉沽区成交32640.4平米，环比增加72.65%。大港区成交37410.4平米，环比增加39.58%。开发区成交26735.5平米，环比增加64.96%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年5月份天津塘沽区成交均价9607元/平米，环比上涨0.18%。汉沽区成交6126元/平米，环比下浮1.93%。大港区成交6921元/平米，环比下浮0.25%。开发区成交14756元/平米，环比下浮8.44%。

六、天津远郊区县商品住宅交易情况

1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津武清商品住宅的市场份额为77.22%，环比增加9.98%。宝坻商品住宅的市场份额为8.47%，环比减少3.63%。蓟县商品住宅的市场份额为6.32%，环比减少1.38%。宁河商品住宅的市场份额为1.90%，环比减少2.22%。静海商品住宅的市场份额为6.08%，环比减少2.75%。

2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2014年5月份天津武清成交552998.6平米，环比增加167.90%。宝坻成交60662.9平米，环比增加63.35%。蓟县成交45242.5平米，环比增加91.35%。宁河成交13622.7平米，环比增加7.73%。静海成交43563.5平米，环比增加60.61%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年5月份天津武清成交均价6544元/平米，环比下浮2.35%。宝坻成交6704元/平米，环比下浮5.68%。蓟县成交7765元/平米，环比下浮6.22%。宁河成交6806元/平米，环比下浮2.83%。静海成交7706元/平米，环比上涨0.12%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）