12月天津44个新盘“理性”入市 刚需可出手

临近年末，津城开发商仍在全力推盘。业内人士分析，开发商年末疯狂推盘，不仅为了回笼资金、冲刺业绩，还受不动产登记职责整合以及本市放宽限价房收入条件等因素影响，因此下月入市新盘的定价将更加理性，刚需购房者可趁机选择合适的楼盘出手。

限价房条件放宽

开发商压力倍增

津南区某大型房企策划经理李先生分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是首要原因，本月以来，本市新建商品住宅市场成交量持续萎靡，开发商资金链紧张，面临较大的销售额压力，通过加大开盘力度回笼资金比较有效；第二，下月起本市将放宽限价房收入条件，由申请家庭上年人均收入低于3万元调整为低于4.5万元，更多的购房者符合限价房购买条件，开发商担心市场竞争更加激烈，纷纷赶搭12月的销售末班车。

新盘定价更理性

刚需趁淡季出手

业内人士预测，开发商定价将越来越理性，在售项目的打折促销也将更给力。值得关注的是，20日召开的国务院常务会议指出，我国将整合不动产登记职责。据悉，今后在国土资源部指导监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国务院还提出要建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。

在中原地产研究总监张大伟看来，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前，一、二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。首都师范大学教授郭海燕表示，房产税的风声将使得楼市运行更加理性，肃清市场上的投资投机性需求。12月新盘供应量激增，对于刚需购房者来说反而是一个出手的好时机，因为楼盘的优惠力度会比较大，可以趁着市场淡季选择最适合的楼盘。