32盘预开5成全新最高10万惠 金九银十热度用数据说话
房天下2013/08/28 11:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
房天下特别策划备战“金九银十”探市系列，小编将和大家一起从全新的视角解析，为购房者带来九十月份集中入市楼盘的实时动态报价、区域热点及政策解读，供置业参考。
众所期待的楼市旺季“金九银十”即将来临，作为地产市场的黄金季，新一轮的刚需争夺战也即将拉开帷幕。从雅境新枫尚的首开劲销，到首创玲珑墅的“日光盘”，这场没有硝烟的战争从八月开始便已高调开局。再加上数月以来新房楼市放量持续维稳，“金九月”能否促使更多开发商推出新品步入战局，更是一个备受瞩目的看点。本篇小编将带您“四观”楼市，金九银十热不热用数字说话。
一观大局：涨幅险破“2” 楼市热潮没hold住
日前国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示，以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人：70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中涨幅的是北京，上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%，天津同比上涨1.20%，小幅攀升。
二观成交：“淡季不淡”反季节热销稳超去年“金九”峰值
在天津的房地产市场，刚需依然是主力，这也预示着天津房价受政策影响弱。在这一轮成交量火爆的浪潮中，涨幅却比较稳定。据房天下数据监控中心数据显示，7月份天津商品住宅成交面积为97.79万平方米，成交套数为9671套，成交均价为10136元/平方米，环比上涨1.37%，同比上涨1.20%。
对比2011年-2012年8月至10月的天津商品房成交历史数据来看，今年7月份的楼市成交异常活跃，众多房企积极推盘，大大激发了购房者热情。据了解，去年的金九银十成交量值出现在9月，共成交8822套，今年7月的商品住宅成交量超过了这一峰值，共成交9671套。
“淡季不淡”的反季节热销，也为即将到来的金九银十提前预热。然而面对楼市风云巨变的大背景下，“金九银十”的津门楼市是否会承接大涨之势呢？
三观开盘：金九新房放量攀升 32盘预开五成全新
据房天下数据监控中心截止8月21日统计，2013年9月全市有32个项目预计开盘，数量环比攀升33.33%，其中市内六区有8个、环城四区12个、滨海新区6个、远郊区县6个。这些项目中全新盘有16个，占预计开盘总量的半数。
环城四区在9月有12个项目计划开盘，继8月开盘数被远郊区县超越后，9月有12个项目预计推新，占全市新房市场放量的近四成。而除去远郊区县外，其他各区域放量相比8月均有不同程度的攀升。不少项目寄希望于在金九获得一次成交量上的提升，因此纷纷挤进“金九”集中开盘。这也使得楼市的竞争更加激烈。
四观优惠：刚需热盘总价10万狂降 以“惠”争宠金九月
从数据中我们不难看出，“金九银十”还未到，对于楼市猜想已甚器尘上。在金九银十开盘的几大项目中，中海八里臺、玺岳、首创光和城、亿城堂庭等品牌开发商的加入也颇有些争宠的意味。无独有偶，这些项目均以刚需产品入市，主推90-100平米左右户型，同时占据着地铁、区位等诸多优势，再加上力度不等、高达10万的优惠，更让购房者对下半年的走势充满期待。
哪些楼盘优惠力度？哪些楼盘最适合刚需置业？哪些楼盘的空间？且听小编为您一一道来——
小编推荐：西站副中心、红桥繁华地段大胡同商圈，这些区位优势无需赘言，更重要的是玺岳项目属于泰达城(小区网论坛)板块最后一块住宅区，且足不出户就能看到海河风光。水游城、大悦城、易买得、泰达实验中学、人民医院等也在附近，生活配套便利。临地铁1号线西南角站，20余条公交线路，出行很方便。
价格：待定
优惠折扣：房天下团独享2个点优惠
开盘时间：预计2013年9月开盘
售楼地址：红桥区河北大街易买得超市
玺岳效果图
玺岳由12栋29F～33F高层组成，单体户型面积区间95~170㎡。东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。玺岳是泰达城版块最后一块住宅用地，也是整个泰达城的收官之作。玺岳是由天房集团和房信集团两大国企联袂开发、共同打造的。沿项目东侧的河北大街南行1公里即可到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学——十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里；泰达中学距离本项目仅50米，三中、五中、民族中学距离本项目均在3公里左右。二五四医院距离本项目2公里、长征医院距离项目2.5公里、人民医院距离本项目3公里左右。玺岳项目绿化面积为2.5万平米，结合三岔河口天津多文化中心的特点，全部采用新中式园林风格，形成“景中景，园中园”的生活概念。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 34659
小编推荐：亿城堂庭(论坛 动态 团购 户型图 装修案例 全景看房) 在红桥区算得上屈指可数的人气高端盘，一期二期销售火爆必是不用说了，不错的地点配上已经非常成熟的居住配套和环境让入住之后生活可以相当便捷。现即将推出三系的迷你墅，更是用更加丰富的产品种类供购房者选择，无论是刚需改善还是投资，相信您一定能选到最合适的房子。
价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：亿城堂庭1-5号楼交2万独享房天下一口价优惠；19、20号楼享房天下优惠2万抵10万
开盘时间：三期预计2013年9月开盘
售楼地址：红桥区勤俭道与光荣道交口西侧200米
亿城堂庭效果图
亿城堂庭项目位于勤俭道与光荣道交口的西南侧，南起纪念馆路，北至光荣道，东起勤俭道，西至向东南路，总占地面积13.2万平米，项目产品线比较丰富，涵盖高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店式公寓及LOFT，同时配套大型商业，成为区域内城市高端综合体，力争打造成为区内的标志性建筑。一期A地块由10栋高层和3栋7层洋房组成，总建筑面积为15.6万平米。亿城堂庭自身配备将近6万平米的综合商业配套，商业业态丰富，其中包括大型的购物中心、品牌主力店、电影院、高档会所等业态，能限度的满足业主的需求，在整体规划方面所有商业均沿街建造，成熟的社区配套必将极大的提升本项目的居住舒适度和商业投资价值。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64331
动态：中海八里臺为高层非毛坯产品，主推94平米两室、141和176平米三室，预计2013年9月底开盘，其中一栋28层到顶、一栋31层到顶，其余为33层到顶，参与房天下团购获取购房资格，交2万享开盘价格。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）
小编推荐：中海八里臺是中海地产进入天津以来高档次非毛坯低密豪宅大盘，坐落于城市核心地带河西区八里台（天津师范大学原址）。属于主流城市、主流地段中的地标级高端项目；全面满足天津城市精英阶层舒适人居需求，以精品建筑引领天津百年风华重现。
价格：待定
优惠折扣：房天下团购交2万享开盘价格
开盘时间：预计2013年9月底开盘
售楼地址：河西区平山道近卫津路
中海八里臺效果图
中海八里臺是中海地产进入天津以来高档次非毛坯低密豪宅大盘，坐落于城市核心地带河西区八里台（天津师范大学原址）。项目土地面积约9万平米，建筑面积22万平米，将建设包含英伦风格低密洋房、高层非毛坯豪宅、精品公寓等居住产品以及甲级写字楼、英式风情商业街等商业产品。中海八里臺预计将于2013年上市亮相，预期将成为中海地产在范围内又一座主流城市、主流地段中的地标级高端项目；全面满足天津城市精英阶层舒适人居需求，以精品建筑引领天津百年风华重现。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 46635
小编推荐：象博豪庭项目在梅江柳林地区，交通区位优势明显。地铁线比较发达，1号线已经在用，规划中的6号线也是有站点，来去市里比较方便。主力户型主打两室户型，适合刚需人群。目前房天下会员享受优惠，也吸引了不少购房者的关注。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：房天下会员可独享7000元抵4个点优惠
售楼地址：天津市和平区小成都道与吴家窑一号路交口南行100米
象博豪庭效果图
象博豪庭项目为天津市龙人房地产开发有限公司开发，占地面积117712.2平米建筑面积为260031.96平米。首开21#22#号楼两幢18层小高层，项目产品以80—130 两室、三室户型为主，主力户型为两室两厅一卫。外环线以内，离市里交通便捷，离地铁1号线、规划中的地铁6号线较近，离滨海新区有天津大道相连。项目容积率1.8 、绿地率45%、楼间距大。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 28368
动态：境界梅江观悦预计9月开盘，主推83-88㎡两室、95㎡三室户型，18层7栋、16层2栋，两梯四户，均价待定，8月17日——10月31日，房天下优惠4万元。（此信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处）。
小编推荐：生态住宅人居环境应作到自然环境、人文环境和生态环境的和谐统一。享受生活，体会生命，就是要真正拥有阳光、绿意、清新的空气、清澈的湖水，还要与自然的相融。梅江生态居住区就是要为居民提供高效、节能、环保、健康、舒适、生态平衡的居住消费环境。
价格：待定
优惠折扣：房天下优惠4万元
开盘时间：境界梅江观悦预计2013年9月开盘
售楼地址：河西区友谊路会展中心旁
境界梅江观悦效果图
境界梅江观悦高层组团，其18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600㎡。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%以上所打造的景观美宅，精致秀美、玲珑剔透，和着美丽的梅江湖，上演幸福传奇。空间不大不小，温馨实用就好。境界梅江观悦组团，户型空间精致恬适，83-88㎡两居、95㎡小三居，包容浪漫与温情，满足居家的全部功能需求，刚好装下关于美好生活的全部梦想。外环线将由城市主干路升级为城市封闭快速路，不仅保证了行驶的速度，更让您的生活在享受便捷之余兼得都市之静。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 47161
小编推荐：首创光和城项目坐拥大沽南路延线50万㎡水岸社区，是津南精心打造的又一座时代标杆型住区。其独特产品电梯洋房、水景洋房，深得众多喜爱洋房的购房者喜爱。同时，项目处交通近邻地铁线，教育配套临近海河教育园，整体的配套成熟度与市中心相差无几。
价格：待定
优惠折扣：房天下会员排卡可独享2个点优惠
开盘时间：预计2013年9月开盘
售楼地址：津南区大沽南路延长线（津沽公路）洪泥河东路与吉泰路交汇处
首创光和城效果图
首创光和城项目，是首创置业在天津成功开发的第十个项目，也是首创继福缇山、爱这城、玲珑墅之后，为津南精心打造的又一座时代标杆型住区。首创光和城项目紧临津沽公路，近距梨双路，至天津大道现状出口约2.4公里，南至机场南延线，蓟汕联络线，快速通达津港高速、津晋高速。5车行双港、咸水沽，15抵达大港中心城区，25直抵滨海新区。地铁6号线、地铁1号线延伸线、规划地铁Z1线途经区域，7条公交线路联通小白楼、天津站、西站、中心公园等城市核心区。作为连接中心城区与滨海新区的前沿阵地，地域价值无与伦比。首创光和城项目，依托天津海河教育园区的雄厚资源，受惠辛庄工业园与技术产业区的发展优势，坐拥洪泥河的醇美景观，区域人文素质高、发展潜力大、生活环境优越。首创光和城项目，占地面积约24万平方米，建筑面积约48万平方米，绿化率高达35%。首创以英伦洋房专家的高度，为天津倾力打造东南首席大型水景英伦洋房住区，6-7层电梯洋房、90-140平方米全系户型、立体化英式园林、纯正英伦建筑语汇、大盘成熟配套，为业主营造流连一生的高贵居所。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17375
动态：阳光波士顿计划开盘洋房180套，高层120套，2013年9月开盘，主推130-160平米4层电梯花园洋房、90-120平米7层电梯情景洋房、85-90平米的瞰景高层，价格待定。售楼处及样板间已亮相。（此信息仅供参考，详情请咨询售楼处）
小编推荐：阳光波士顿地处辛庄板块，规划逐步完善，未来空间大。产品类型全面，能够满足不同购房者的置业需求。依托海河教育园区和国家会展中心，文化气息浓郁。项目由住宅和商业组成，项目自持10万平米大型商业购物中心，商业环境值得期待。 价格：待定 开盘时间：预计2013年9月开盘 售楼地址：津南区大沽南路延长线津沽路与洪泥河交口（天津大道辛庄出口东侧200米，距外环约3km） 阳光波士顿是阳光新业地产股份有限公司在天津继“阳光新业国际”、“东丽1号”之后又一倾心力作！项目位于以城市之名命名的——天津大道辛庄出口东侧200米（距外环约3KM），紧邻大沽南路延长线津沽路。 阳光波士顿总占地约23万平米，总建面约52万平米，由住宅和商业两部分组成。项目定位为津南区集居住、商业、商务、休闲、娱乐等一体的综合性人文生活中心区。阳光波士顿住宅总建面约27万平米，产品类型为130-160平米4层电梯花园洋房、90-120平米7层电梯情景洋房、85-90平米的瞰景高层。阳光波士顿将依托海河教育园区，秉承美国波士顿大学城的国际人文街区生活理念，独享洪泥河与地块内的老海河双河景生态自然资源，倾力打造天津大道上的城市天际线。 阳光波士顿扼守天津大道及津沽公路的便捷路网，近享地铁6号线、地铁1号线延长线“洪泥河站”的便捷，海河医院，小学、中学等配套一应俱全。 
阳光波士顿效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000转28192
