产业新城建设持续发力 华夏幸福半年业绩再冲新高

8月26日晚间，华夏幸福（600340）公布2013年中报。得益于公司产业新城的商业模式，2013年上半年业绩再冲新高。同时，产业新城建设如火如荼，产业升级不断向纵深推进。

销售额、营业收入双双同比增长逾九成

2013年上半年，华夏幸福在签约销售额、营业收入、归属母公司所有者的净利润以及每股上，均有加大幅度增长，特别是在销售业绩与营业收入上，双双同比增逾九成。

报告显示，公司实现签约额共计159.09亿，较上年同期增长92.35%，显著高于标杆公司均值。实现营业收入87.84亿元，较上年同期增长98%。

2013年上半年实现归属母公司所有者的净利润17.69亿，同比增长40%。上半年实现每股2.01元。

报告分析，之所以取得这样的业绩，与华夏幸福独特的业务模式紧密相关。华夏幸福一直致力于推动中国产业升级，打造产业新城，建设幸福城市。的业务模式加上多年的实践，为华夏幸福赢得了长足发展，在推动区域产业升级的同时，业绩也逐步升级。

产业新城继续布局环上海深耕环北京

上半年，华夏幸福继续稳步推进产业新城战略布局。报告期内，公司新拓展2个产业新城项目，分别位于长三角区域的浙江嘉善县和环渤海区域的河北霸州市。这是公司继续布局环上海并持续深耕环北京战略的体现。

浙江嘉善项目是华夏幸福长三角区域暨环上海经济圈战略布局的又一个产业新城项目。该区域位于G60沪昆高速出上海后个出口，并有沪杭高铁、申嘉湖高速联接两大机场枢纽，距上海松江新城仅43公里，距嘉兴市政府仅23公里，另距乍浦港30公里、洋山港137公里，交通非常便捷。此优质区域的获取也为上市公司未来业绩增长奠定了坚实基础，未来有望成为百亿园区。

银河证券分析，该区域是公司在长三角区域暨环上海经济圈拓展的又一个产业新城项目。公司在环北京区域固安的产业新城开发建设已经获得了巨大成功，接下来将这一成功经验应用于同属超大城市辐射圈内价值洼地的嘉善委托区域，有望取得更加辉煌的业绩。受益于产业转移影响，公司成长空间较大，异地园区的再次开拓将为公司的业绩增长打开想象空间，公司预收款余额和园区收入已锁定2013年全部业绩。给予“推荐”评级。

霸州项目是公司在环北京经济圈开拓又一个产业新城项目，是公司对深耕环北京战略布局的坚决贯彻，有利于公司在环北京区域形成成熟、发展、新拓展区域阶梯式发展格局。

产业升级继续纵深推进

中报显示，2013年上半年新增签约入园企业28家，新增签约投资额102.4亿。华夏幸福上半年在产业新城建设上动作频频，产业升级继续纵深推进。

2013年5月，公司固安工业园区的固安肽谷生命科学园举行开园和签约仪式。肽谷生命科学园立足于研发创新，面向国际聚集高端人才和科研项目，将聚集大量的创新型药品开发公司、创业型新药研发团队、大学院校、科研机构，以及研发服务外包企业，聚集众多以学术领军人物为核心的高科技人才，在3—4个技术路线或病种研究方向形成集聚力量，最终打造成为国际领先的生物医药科技创新园区。博雅干细胞集团、北京大学分子医学研究所、美国华人生物医药科技协会（CBA）等六大生物医药项目联袂落户，集聚全球优质资源打造国内领先的生物医药产业孵化平台。

2013年6月，固安肽谷凭借区域和产业优势实现“走出去”，在2013年美国华人生物医药科技协会（CBA）第十八届年会上崭露头角，成功吸引30余家生物医药研发机构和企业投资洽谈，并与其中8家企业初步达成合作意向。固安肽谷生命科学园美国办事处同期挂牌，标志着中美生物医药产业合作进入实质性阶段。

2013年6月，公司无锡园区国家传感信息中心智慧产业园举行签约仪式，产业、生活配套项目开工同期举办。包括中国航天科工集团公司第三研究院等大型企业14个重大项目完成意向性合作签约。本次签约，将有力促进南长区产业结构进一步优化升级，成为无锡智慧城市建设的又一亮点。

2013年8月15日，华夏幸福与中国国际电视总公司建立战略合作关系，共同推进大厂潮白河工业区的影视制作基地建设。有关市场专家给出这样的判断，中国国际电视总公司拥有中国多媒体传播和全产业链经营中的领先地位，而合作另一方，产业新城专家华夏幸福在产业园区投资运营上具有丰富的经验。两者的联手，让大厂高新影视文化科技产业园区在人才、资本、技术、平台、政策以及服务等要素都具有其他项目所不可比拟的优势，它给人们的想象空间是难以估量的。

产业新城契合中国经济现实 发展广阔

公司董事会和管理层认为，在当前国际国内发展环境下，在实现中华民族伟大复兴历史进程中，公司"推动中国产业升级"的使命和"打造产业新城,建设幸福城市"的建设理念，符合党的经济政策根本导向，体现出转变发展方式的核心要求，并与产业转型升级要求契合。

华夏幸福以“产业新城”这一先进发展理念引领工业区的开发建设和整体运营。改革开放以来，单纯就“产业”和“城市”之间的关系而言，中国工业区的发展经历了三个阶段：代工业区仅仅停留在建厂房、引企业上，土地管理简单粗放，产业发展缺乏整体规划。第二代工业区，是在引进企业的同时，开始进行基本的商业配套建设，土地管理具备了初步规划，对产业有所选择，并进行产业聚集。这两个阶段的工业区，在发展的同时，呈现出城市功能欠缺、产业集聚度不高、对新项目吸附力和承载力相对较弱、发展空间制约越来越突出等问题。汲取工业区发展的经验与教训，坚持按照城市化理念建设园区，完善配套服务设施，才能让园区与城镇化进程同步，实现园区的健康快速发展。

因此，第三代工业区即是“产业新城”阶段，华夏幸福跨越了开发区初级阶段的发展类型，坚持“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹，共同发展”的发展理念，打造产城融合的产业新城，通过“产业+城市+城市运营”解决了产城割裂的问题。在土地空间有限的前提下，进行科学合理产业区、生活区规划，选定高附加值的产业进行定位，打造产业集群。通过基础设施运营、公共服务设施运营和全新的城市营销，坚持高标准，保证建设质量，完善城市功能，实现产业与城市的完美结合。

公司将继续以“推动中国产业升级”为使命，坚持“打造产业新城，建设幸福城市”发展战略。努力使所开发的区域“经济发展、社会和谐、人民幸福”。

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