商品房房贷月供是什么 商品房房贷月供如何计算

商品房贷款月供是很多购房者关心的问题，商品房房贷月供如何计算，商品房房贷月供如何计算的周期是怎么样的，我们该为房子付多少钱的利息，多少年偿还是性价比的，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的分配自己的资金做出最合理的房贷月供计划。

商品房房贷月供是什么

商品房房贷月供是根据银行贷款利率上下浮动的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别

商品房房贷月供如何计算

根据下面公式计算：
（十二月部分和一月的部分就分段计算）
X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1] ：
X调整后等额本息还款金额；A上月末贷款余额；β月利率；M剩余还款期数。
十二月部分和一月的部分应该分段计算（没必要计算那么细，十二月份就三天，因为计算比较麻烦，按调低后的利率计算一下，比计算值稍高一点就是了）。