淡季逆袭 7月津城楼市挽“面子”

7月虽是传统淡季，但本市楼市在这31天里，用实际成交数据，挽回了房地产市场的“面子”。不仅如此，7月或将成为2013年房地产市场成交的一个转折点，下半年楼市变得值得期待。

7月成交量价回暖

从搜房网数据监控中心了解到，7月本市商品住宅成交9671套，环比上涨16.03%，同比上涨22.39%；成交均价为10136元/平方米，环比上涨1.37%，同比上涨1.20%。量价齐升的态势，为楼市新政落地后几个月表现不尽如人意的房地产市场，挽回了些许面子。【百城房价连涨14个月 7月天津环涨0.56%】

数据显示，全市总成交套数中，市内六区成交1399套，环比增加33.11%，同比减少8.8%；环城四区成交3867套，环比增加10.93%，同比增加40.93%；滨海新区成交1608套，环比增加18.76%，同比增加3.01%；远郊区县成交2797套，环比增加14.44%，同比增加35.58%。【8月楼市放量平缓 天津24项目开盘3成全新】

在成交均价方面，7月市内六区成交均价为18602/平方米，环比增加1.51%，同比增加8.26%；环城四区成交均价为9354元/平方米，环比减少0.4%，同比增加3.61%；滨海新区成交均价为8920元/平方米，环比减少5.38%，同比增加0.98%；远郊区县成交均价为7052元/平方米，环比减少0.53%，同比增加9.88%。在成交数据面前，我们不难看出，在经历了3月成交高点之后，4月、5月、6月的成绩有所下降并不在意料之外，而在传统淡季的7月，成交量再次小幅上扬，为预热后市提供了先机和条件。【7月天津销售项目排行：中粮大道2.47亿成交居首 富力领跑津房企】

事实上，随着房地产限购政策常态化，消费者购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。从成交结构来看，2013年上半年本市商品住宅70-120平方米面积段成交占比(68.49%)，120平方米以上成交占比较去年同期扩大两个百分点至22.60%。购房者的逐步成熟并成为推动市场稳步前行的重要力量。业内人士分析，目前尽管购房者的观望情绪仍在，但不少需求已在当下释放，原因就在于很多项目为了快速回笼资金，加快了入市脚步和节奏。大量优质产品随着开发商的开盘和推盘涌入市场，让购房者在能有更多选择的情况下抓紧出手。有数据显示，本月不少热门项目在开盘或加推当天，去化率就达到了70%左右，市场热度可见一斑。

另一方面，土地市场的逐渐升温，也让购房者对房地产市场的后市预期产生了判断，大家更愿意加紧入市，从而成全了7月“成交逆袭”。

成交量将逐步恢复

据中指研究院天津分院高级分析师秦晓鑫分析，有历史数据显示，上下半年楼市供应量普遍呈现四六开比例，预计随着下半年企业季节性推盘高峰的到来，本市房地产市场的成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，房价依然坚挺，虽然涨幅收窄，仍将保持上涨的势头。

从全年来看，房地产市场的总体好于去年，房价涨幅保持平稳，但是由于刚性需求及改善型需求量非常庞大，需求仍在观望增长，而新增供应却难以及时填补这个缺口，供需矛盾依然突出。

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