7月天津商品住宅反季节热销 市区成交涨三成

7月天津楼市的热度，已 越了传统的“金三银四红五……”，7月房企积极推盘，共31个项目，天津有31个项目32次开盘，对比预计开盘项目数增长34.78%，与去年同期相比则增加138.46%。购房者的购房热情也在房企的推盘攻势下被激发，出现了反季节销售旺季。

7月天津商品住宅成交环比、同比量价齐升

7月天津商品住宅成交无论是量还是价格，无论是环比6月份，还是同比去年同期，均出现上扬。据房天下数据监控中心统计，7月份天津商品住宅成交9671套，甚至超过了去年的月度值（2012年月度成交值出现在12月房企冲刺业绩阶段，共成交商品住宅9219套）。7月天津商品住宅成交环比6月涨16.03%，同比去年7月涨22.39%。价格方面，7月份天津商品住宅成交均价为10136元/平米，环比涨1.37%，同比涨1.20%。

市内六区成交量同比涨三成三个区均价同比涨幅超10%

从商品住宅成交的区域上看，与6月相比，7月市内六区成交量涨幅，共成交商品住宅1399套，环比涨33.11%。成交价格方面，市内六区也是一个商品住宅均价环比上涨的区域。7月市内六区商品住宅成交均价为18602元/平米，环比涨1.51%。与去年同期相比，市内六区成交均价涨幅也高达8.26%。市内六区中商品住宅成交均价涨幅超过10%的有个三个区：河东均价17039元/平米，同比涨27.61%；和平成交均价25006元/平米，同比涨16.47%； 河北均价16233元/平米，同比涨15.09%。

一、天津全市交易情况

天津商品住宅交易情况

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津商品住宅成交97.79万平米，环比上月增加14.33%，同比去年同期增加16.75%，均价10136元/平米，环比上月上涨1.37%，同比去年同期上涨1.20%。

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二、天津各区域商品住宅交易情况

1、天津各区域商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津市内六区商品住宅的市场份额为16.38%，环比增加2.15%。环城四区商品住宅的市场份额为38.75%，环比减少2.26%。滨海新区商品住宅的市场份额为15.86%，环比增加0.18%。远郊区县商品住宅的市场份额为29.01%，环比减少0.07%。

2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津市内六区成交160184.1平米，环比增加31.62%。环城四区成交378940.7平米，环比增加8.02%。滨海新区成交155128.7平米，环比增加15.68%。远郊区县成交283651.3平米，环比增加14.04%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年7月份市内六区成交均价18602元/平米，环比上涨1.51%。环城四区成交9354元/平米，环比下浮0.40%。滨海新区成交8920元/平米，环比下浮5.38%。远郊区县成交7052元/平米，环比下浮0.53%。

三、天津市内六区商品住宅交易情况

1、天津市内六区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津和平区商品住宅的市场份额为6.30%，环比减少0.19%。河东区商品住宅的市场份额为28.63%，环比增加4.98%。河西区商品住宅的市场份额为18.37%，环比增加6.57%。南开区商品住宅的市场份额为13.81%，环比减少2.64%。河北区商品住宅的市场份额为11.87%，环比减少4.34%。红桥区商品住宅的市场份额为21.01%，环比减少4.38%。

2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津和平区成交10091.7平米，环比增加27.72%。河东区成交45861.6平米，环比增加59.35%。河西区成交29430.6平米，环比增加104.85%。南开区成交22123.4平米，环比增加10.50%。河北区成交19015平米，环比减少3.62%。红桥区成交33661.8平米，环比增加8.92%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年7月份天津和平区成交均价25006元/平米，环比上涨2.38%。河东区成交均价17039元/平米，环比上涨4.75%。河西区成交均价19583元/平米，环比下浮5.89%。南开区成交均价21991元/平米，环比上涨1.42%。河北区成交均价16233元/平米，环比上涨6.54%。红桥区成交均价17064元/平米，环比下浮1.52%。

四、天津环城四区商品住宅交易情况

1、天津环城四区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津东丽区商品住宅的市场份额为29.92%，环比增加3.42%。西青区商品住宅的市场份额为27.14%，环比减少2.52%。津南区商品住宅的市场份额为28.35%，环比增加1.40%。北辰区县商品住宅的市场份额为14.59%，环比减少2.30%。

2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津东丽区成交113376.9平米，环比增加21.96%。西青区成交102847.3平米，环比减少1.17%。津南区成交107427.7平米，环比增加13.64%。北辰区成交55288.8平米，环比减少6.67%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年7月份天津东丽区成交均价9431元/平米，环比下浮5.56%。西青区成交11145元/平米，环比上涨5.39%。津南区成交8009元/平米，环比下浮1.07%。北辰区成交8479元/平米，环比上涨0.38%。

五、天津滨海新区商品住宅交易情况

1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津塘沽区商品住宅的市场份额为55.11%，环比增加5.98%。汉沽区商品住宅的市场份额为19.22%，环比增加5.13%。大港区商品住宅的市场份额为14.54%，环比减少4.68%。开发区商品住宅的市场份额为11.13%，环比减少6.43%。

2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津塘沽区成交85495平米，环比增加29.76%。汉沽区成交29814.9平米，环比增加57.83%。大港区成交22557.6平米，环比减少12.50%。开发区成交17261.2平米，环比减少26.68%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年7月份天津塘沽区成交均价9226元/平米，环比下浮2.23%。汉沽区成交5784元/平米，环比下浮7.08%。大港区成交6966元/平米，环比上涨0.20%。开发区成交15377元/平米，环比上涨4.75%。

六、天津远郊区县商品住宅交易情况

1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津武清商品住宅的市场份额为57.85%，环比减少1.72%。宝坻商品住宅的市场份额为13.40%，环比减少0.29%。蓟县商品住宅的市场份额为11.05%，环比增加4.11%。宁河商品住宅的市场份额为6.01%，环比减少1.33%。静海商品住宅的市场份额为11.70%，环比减少0.77%。

2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年7月份天津武清成交164095.8平米，环比增加10.75%。宝坻成交37999.2平米，环比增加11.60%。蓟县成交31331.4平米，环比增加81.73%。宁河成交17049.9平米，环比减少6.63%。静海成交33175平米，环比增加6.96%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年7月份天津武清成交均价6775元/平米，环比下浮2.07%。宝坻成交6775元/平米，环比上涨5.24%。蓟县成交7880元/平米，环比下浮1.35%。宁河成交6887元/平米，环比下浮1.93%。静海成交8038元/平米，环比下浮1.50%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）