投资需求或转嫁商业地产 金海岸广场迎接挑战
房天下2013/05/02 09:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
天津版细则出台将近一月，对于市场的影响已经初步显现。在颁布之初，专家对于细则影响有着自己的理解，天津日报房地产事业部主编冯婉蓉认为，细则主要打压投资投机性购房；南开大学经济研究所副教授、经济学博士周京奎也认为，政策重点打压非自住型需求，遏制投资性需求。
政策对于住宅的投资打压显而易见，那么持币的投资者是否会将目光转移到商业地产呢？在近日举办的“与卓‘岳’同行，与思想交‘檀’2013世界500强财富论道”论坛上，知名财经评论家叶檀给出了答案，“随着住宅的持续限购，加上中国城市化进程推动，商业地产未来还会吸引更多关注。”
商业地产逐渐火热。2013年第八届中国商业地产年会召开在即，作为一个商业类型的地产项目，金海岸广场即将于7月开盘，在京津城市发展主轴重要区域的武清绽放光芒。是什么原因让金海岸“相中”武清？与众所 的佛罗伦萨小镇相比，金海岸又有哪些不一样的商业规划？为此，房天下记者专访了天津恒基美家投资有限公司总经理陈宏伟，解读“金海岸”的神秘风情。
天津恒基美家投资有限公司总经理 陈宏伟
地处武清 占尽天时地利人和
武清在近两年的发展有目共睹。作为天津市十一五规划当中的重点区域，武清在天津与北京展开大规模深度城市合作的背景下，已经成为双城战略对接的主要功能区。
“我十分看好武清的城市发展前景。”总经理陈宏伟对记者介绍说，京津黄金走廊人口大量导入、高新产业迅猛发展：“城市晋级必然带动消费水平与需求的提升，金海岸广场作为武清全新消费地标，将填补“大武清”区域的消费空白，为城市带来活力。”
与天津城市中心区域不同，武清的商业发展必然和滨江道、小白楼等存在差异。对此，陈宏伟认为，城郊商业的空间承载力、交通便捷度、人口辐射力都是金海岸的优势所在：“像滨江道、小白楼区域商业趋于饱和，受土地、交通等条件制约，商业形态有所局限，已不能充分满足人们日益增长的多元文化消费需求。”金海岸广场占据武清黄金十字——京津公路商业带与前进道商贸带交汇处，北接武清老城区，南迎新城大规模先进住区，地理位置十分优越。
对比小镇 打造全新Mall+Street商业公园
佛罗伦萨小镇将京津两地购物人群的目光聚集到武清，以奢侈品为代表的小镇带动了区域的繁荣。金海岸广场距离小镇仅有5千米，同为商业，两个项目距离如此之近，面对可能存在的竞争，陈宏伟认为，金海岸和佛罗伦萨有着明显的区别：“佛罗伦萨小镇体量庞大、品牌众多，但以名品服饰折扣为主，功能相对比较单一，与金海岸广场的商业定位及城市功能有着明显区别。”
对于金海岸广场的商业规划，陈宏伟对记者表示，金海岸采用与世界同步的“Mall+Street”购物公园规划：“金海岸占地11万平米，建筑面积达16万，其中商业街8.5万、mall和酒店7.5万，另外还拥有超过2000个车位的巨型停车场，通过‘街、铺、景’等多角度多方位的创新诠释，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围。”
全新的商业模式必将带给消费者全新的购物体验，陈宏伟介绍，金海岸将要打造一种开放式商业空间暨“购物公园”模式：“购物公园作为全球新一代商业模式，同时具备购物中心与商业街两者的优点，又兼有公园的绿色、放松、休闲、舒适的特征，集三种城市功能于一身，是一种创新、有生命力的商业形式。”
七月开盘 倡导优越生活方式
近年电子商务发展迅速，淘宝网、当当网、京东网在市场上的占有率逐步提升，电商的强势崛起无疑给类似金海岸广场这样的传统商业带来一定冲击。“有的环节永远无法被网络取代，”陈宏伟认为：“电商崛起的根源在于缩减消费环节，而“体验”却正是传统商业的突破口。”
为了更好的让消费者“体验”到传统商业的魅力，金海岸广场在规划中下足功夫。陈宏伟对记者介绍，金海岸广场汇集餐饮、娱乐、购物、休闲、文化、酒店6大业态，为武清消费者提供全新的消费、娱乐、社交体验：“从某种意义来讲。我们并不是在销售商品，而是倡导一种更为优越的生活方式。”
金海岸广场即将于今年7月正式开盘。面对首次亮相，陈宏伟向记者介绍，金海岸广场全新推出“巨鲸级”的临街独栋现铺，其中包括50~400㎡的全临街立体商铺：“面积区间与空间位置的跨度较大，供货量充足，能够全面满足自主经营的大型商户与广大投资者的差异化需求。”
